央行重磅消息:首套房利率最低下限为4.4%!这波救市力度,堪比2008~

2023-07-25 19:41发布

前几天高层会议上不是说要支持刚性和改善性住房需求嘛,今天就来了。央妈今天下午1点30分发话:首套普通自住房的贷款利率下限为4.6%-20个基点,也就是4.4%;

前几天高层会议上不是说要支持刚性和改善性住房需求嘛,今天就来了。央妈今天下午1点30分发话:首套普通自住房的贷款利率下限为4.6%-20个基点,也就是4.4%;
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2023-07-25 20:09 .采纳回答

前几天高层会议上不是说要支持刚性和改善性住房需求嘛,今天就来了。


央妈今天下午1点30分发话:首套普通自住房的贷款利率下限为4.6%-20个基点,也就是4.4%;二套房利率下限按现行政策,也就是4.6%+60个基点=5.2%。


此消息一出即激起千层浪,这是从央行层面,针对全国所有城市规定的首套房利率利率下限。4.4%的利率相当低了,现在很多银行的大额存单,或者3/5年期固定存款,都能到3点几。


这么来算,央妈给各大银行留的利润空间很小。这次央妈真的放血了,开始自戕自我,来托底楼市。上次房贷利率降到4.4%左右,好像还是2008年~


值得注意的是,只有普通自住房首套房享受这个政策,像有的购房者首套购买200㎡大平层,就不可以。


那何为普通首套自住房,官方没有标准定义。度娘上的解释是:小区容积率>1,房子面积<144㎡,小区实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。


所以,想薅利率羊毛的大平层和别墅群体,洗洗睡吧,咱不差那0.2%的利息


从大趋势来看,4.4%远不是终点,如果4.4%还无法托底楼市,那不排除还会进一步下探。现在是减20个基点,不排除未来可能会减30个、40个基点。


未来LPR也是看降的,假设未来几个月LRP从4.6%降到4.5%,那首套房利率就成4.3%了。



支持刚性和改善性住房需求,这短短的12个字,含义很多。


从购房者角度来说,怎么才能支持我买房啊,一是房贷利率,二是首付比例,三是房价。


现在首套房利率下限降至4.4%,二套房利率下限5.2%还是有点高,未来不排除央妈可能会给二套房让利。首付比例很多城市已经放开了,济南不知道啥时候补位,聚光灯已经晃了济南好几次了。再者房价如果能再降降,那就更好了。


但是,根据三者不可兼得定律,如果想着利率低、首付低、房价低都碰在一起,很难。济南这波疫情正逐渐散去,春暖花开,万物骚动,又到了买房时节。济南迟到的小阳春,或许就在路上了。


对于购房者而言,刚需和改善自住群体,近期是不错的入手机会。但请一定把控好自己杠杆,不要强行上车。有多大碗吃多少饭,有多少财力买多大房。未来几年经济形势整体是悲观的,自己说不定啥时就降薪或者失业了,一定注意家庭现金流。


前文聊的这些,都是大方向。具体到济南,目前现行首套房利率4.6%,二套房利率5.2%。从房贷利率和济南放松限购限贷的节奏来看,济南属于典型的有贼心没贼胆。其他好多城市首套房利率还在5%以上,济南早已降到4.6%;其他好多城市限购限贷限售都放松了,济南一直还无动于衷。


或许,济南是在酝酿,或许是在憋大招。


未来济南首套房利率降至4.4%、更改二套房认证标准(起码废除认房又认贷)、二套房首付比例调整,是大概率事件。小冰已经呼吁了很多次了,喊得有点累了。


文章最后算笔账,利率4.4%,贷款100万贷款30年,相比去年下半年5.6%利率,到底少还多少钱。


每月相差约733元,一年相差约8800元,30年相差约26.3万元。

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