2023-07-25 19:22发布
一、装修质检是啥,有啥用?质检就是在每个装修大节点上进行质量检查的负责人,像水电验收、竣工验收这种,只对业主负责,监督装修公司的第三方。找质检主要有俩原因:1、
质检就是在每个装修大节点上进行质量检查的负责人,像水电验收、竣工验收这种,只对业主负责,监督装修公司的第三方。
找质检主要有俩原因:1、装修项目多,流程复杂
难免会有施工达不到要求的情况,像瓷砖空鼓、乳胶漆开裂等问题。而且找的装修师傅技术再好,也得定期的配合专业检查和抽查,这样才能保证最终的施工效果,不然自己都不把房子当回事,工人或其他人也绝对不会把你家当回事。
2、大多数装修都是经过了层层转包
由装修公司进行工程外包,就是先收业主的钱,然后再转包给承包工地的施工工长,工长再去找工人来做具体的事。就这样一层层下来,实际用在装修上的钱就不多了,而部分施工方会低价拿单,也不赚钱,就可能通过恶意增项、偷换材料来增加利润,施工质量难以保证,超预算也是常见的事,装修小白的业主们根本搞不定。
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①根据生活习惯确定开关位置②哪些做双控开关,哪些单控③智能开关留零线④湿区插座装防水面板3.灯①提前调研壁灯、嵌入射灯、轨道射灯、筒灯、吸顶灯等②玄关、厨房、卫生间要不要装灯带,需提前留线及确认位置③是否用插座灯、落地灯、台灯④灯的控制方式4.回路和强电箱①厨房、卫生间单独回路②冰箱、空调单独回路③换掉开发商的电箱,并更换好的空气开关5.洁具用水设备①龙头、花洒、马桶②是否要改地漏③净水、软水、直饮水、洗衣机、烘干机、垃圾处理器
(二)开工水电交底验收重点:
1.水电确认①确认开关、插座、面板、灯的位置②回路③厨房、卫生间排水方式④所有电器、洁具和用水设备2.拆建拆除工程严禁拆除承重3.墙面空鼓检查用空鼓锤敲击检查,空鼓面积每处必须≦400cm²,否则就需要重新将整面墙铲掉维修
注意:存在空鼓情况,装修公司处理会另收费,提前跟装修公司沟通,避免乱收费情况增项情况4.墙面是否平整①用靠尺检查墙面是否平整,平整度误差应小于3mm,否则以后装柜子靠着墙就会露出很显眼的缝隙②看墙面有无裂缝,渗水情况5.阳台下水分开阳台洗衣机下水分开走,避免走一个管子后期出现反水现象,引发地面积水,墙面渗水
2.水电拍照存档拍水电走向照片并且存档,甲乙双方保存,避免后期施工打坏水电管线,3.水电点位现场确定主要是看水电是否和图纸上布局一致,并检查开关插座是否有按需要布局
4.做好打压试验打压前,业主先拍照确定数值(一般0.6帕或0.8帕,不能低于0.6兆帕),半小时之后再看数值变化,如有变化说明水管或接头有问题,数值没变化则合格。
5.水管有无渗漏水管安装平直,各接口无渗漏。如果被强制弯曲或熔接时接口不平直,管道比较容易开裂渗漏6.水管是否松动水管安装固定后,应无明显的松动,有松动会导致水管使用时晃动或异响,缩短寿命7.看电线管容量一根线管里面不能有超过三根的电线,电线也要散热,线管里电线太多容易导致安全隐患,在线盒位置就能看到,如果发现线盒被封死,可能有猫腻,应要求装修公司打开看看8.线盒留线线盒里通常会预留一段线头,方便以后接开关插座面板或者灯具好操作,一般线盒里留15cm长,灯口留30~50cm长,弱电箱里的弱电线留50cm9.固定管卡、索姆索姆:保护电线 管卡:固定线管
10.电线管不能直线拐弯线管绝对不能直角拐弯,虽然看上去整齐好看,但会导致换线的话,电线抽不出来变成死线,并且对电线散热有影响,所以线管转弯角度必须大于90度
11.检查各线管距离电线管、热水管和煤气管15-20cm,不要紧靠在一起12.划重点:避免墙面开大横槽,尤其是承重墙一般承重墙最多横槽30cm,非承重墙不超过50cm,尽量还是能开竖槽就别开横槽如何解决:水电线管走顶走地
13.强弱电箱检查强弱电箱,根据功率大小看回路是否布置合理,不应有线头
14.冷热水管冷热水管间距(15cm,建议分槽布置)、线管燃气管间距(平行≥30cm,交叉≥10cm)禁止水电同槽、管卡间距60cm,转角两侧15~20cm
注意事项:
1、装修公司有请第三方质检,也需要自己去提前了解相关质检知识;2、有无增减项和项目经理确认好;
3、验收无误后,就要定期支付款项了;4、建议任何工程开始要在上一个工程结束,验收没问题后再安排师傅进场。
2.防水层涂刷高度卫生间墙面防水涂刷高度1.8米(背面有柜体满刷),阳台厨房建议涂刷30公分以上;避免后期因涂刷高度不够,导致墙体受潮发霉
3.闭水试验24小时堵好落水口开始放水,至少2cm以上,将防水高度做标记,闭水试验至少24小时,观察水位是否有下降,隔壁墙面以及楼下对应位置是否有渗水情况,即便有轻微渗水也需重做防水
4.地面检查地面防水涂刷不能有透底,基层不能有空鼓情况5.过门石 过门石两侧需涂刷防水
业主要注意的事:卫生间垃圾回填 ,避免工人往卫生间倒建筑垃圾陶粒是最优的选,承重和吸水性好
1.瓷砖空鼓不超过15%
在瓷砖贴好后的的2-3天,用空鼓锤轻巧贴好的瓷砖,听声音判断瓷砖是否实在、牢固。
瓷砖空鼓率,单片不得超过15%
2.瓷砖有无破损、裂缝
砖无漏贴错贴,砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象,瓷砖是否有破损,多看多比较,还是很容易判断出来。
3.缝隙均匀对直4.地漏排水快不快
通过放水判断,放水后水要流向地漏处,不能有明显积水,地漏一定要装在卫生间地势最低的地方,瓷砖要整砖开八字,排水才通畅。验收时同时要看排水速度
5.地面找平建议平整度3毫米以内6.地面保护瓷砖贴完后注意成品保护,以及注意贴电路走向标示7.瓷砖开孔开方孔时必须方正无缺棱、掉角、掉瓷,建议用开孔器
1、木龙骨固定间距 用卷尺测量,龙骨间距应≤600mm,否则间距太大容易不牢固,塌下来2、石膏板表面无破损肉眼可见,表面破损后续上漆会凹凸不平,影响美观3、轻钢龙骨吊顶框架
①吊顶承重主要靠里面框架支撑,框架建议用轻钢龙骨,不易变形、防水防潮。②轻钢龙骨框架主要由主龙骨、副龙骨、边龙骨组成,主龙骨间距应保持40cm,副龙骨间距应保持60cm,不然长时间受力容易导致开裂。
4、石膏板封面①衣石膏板应尽可能用整板,用自攻螺丝由中间向四周均匀固定。②石膏板中间自攻螺丝间距保持15~17cm,自攻丝与石膏板边缘距离约15mm。
5.钉眼有无防锈处理吊顶结构所用的钉子,都需在钉眼上涂防锈漆6.缝隙木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm7.结构是否平直检查构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。
2.双 {MOD}墙包括墙顶不同 {MOD}的情况,注意看两种颜 {MOD}交接处:分界线直不直、颜 {MOD}有没有相互渗透3.墙布①完成施工后墙布表面无胶印②墙布拼接处无毛边③墙表面平整、无褶皱、空鼓气泡4.有无刷漆保护
①刷漆前应该清理干净墙面,保证乳胶漆的墙面粘黏,②刷漆前也要对门窗、柜子用保护膜保护,防止被油漆污染5.墙面涂料有无 {MOD}差
①没有明显的 {MOD}差、返碱、反 {MOD}、刷纹②分 {MOD}墙,油漆与涂料交界处没有相互染 {MOD}的情况,分 {MOD}清晰③等墙面涂料干了之后,离墙1.5m处观察,乳胶漆涂刷均匀,没有刷痕、起皮、裂纹的情况常见问题:乳胶漆开裂问题:过早的开窗通风,会导致腻子开裂注:应该刷完乳胶漆一周后阴干再开窗通风
1.板材封边光滑安装好的橱柜封边光滑,不会出现毛刺或翘起现象2.橱柜门板无 {MOD}差装好的橱柜门板表面洁净,不会有 {MOD}差现象,而且门缝也会比较一致
3.组装孔眼均匀组装孔眼距离均匀,也不会有错位现象,如有错位,应找人重新安装4.开关是否顺畅考验五金的时候到了,柜门多开合,看其顺滑度
6.墙地砖①地砖平整干净,没有漏贴错贴问题,砖面没有裂纹、掉角这种明显的情况②检查瓷砖用的美缝是不是饱满,有无发黄现象7.开关面板插座是否遵循左零右火上接地的原则,插座接错线容易产生漏电,电器烧毁等安全风险8.洁具安装①出水左热右冷,安装角阀②上下水畅通③安装牢固,无破损,无划痕
注意:1.预留油漆,为后期修补用(存放阴凉处)2.后期向装企申请保修卡,进入售后;3.常开窗多通风,消散气味和甲醛;
再说说市面上的质检验收价格,一般整个硬装全程质检跟进服务,按100平算需要大概20~30块/㎡,也就是一套房验收下来2000~3000元。
像比较重要的水电验收、竣工质检这些环节,只选单项大概在400-700元/次。记得所有验收文件保存,后期整改完还要记得再及时验收一遍!!
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质检就是在每个装修大节点上进行质量检查的负责人,像水电验收、竣工验收这种,只对业主负责,监督装修公司的第三方。
找质检主要有俩原因:
1、装修项目多,流程复杂
难免会有施工达不到要求的情况,像瓷砖空鼓、乳胶漆开裂等问题。
而且找的装修师傅技术再好,也得定期的配合专业检查和抽查,这样才能保证最终的施工效果,不然自己都不把房子当回事,工人或其他人也绝对不会把你家当回事。
2、大多数装修都是经过了层层转包
由装修公司进行工程外包,就是先收业主的钱,然后再转包给承包工地的施工工长,工长再去找工人来做具体的事。
就这样一层层下来,实际用在装修上的钱就不多了,而部分施工方会低价拿单,也不赚钱,就可能通过恶意增项、偷换材料来增加利润,施工质量难以保证,超预算也是常见的事,装修小白的业主们根本搞不定。
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三、质检验收工具需要哪些?
①根据生活习惯确定开关位置
②哪些做双控开关,哪些单控
③智能开关留零线
④湿区插座装防水面板
3.灯
①提前调研壁灯、嵌入射灯、轨道射灯、筒灯、吸顶灯等
②玄关、厨房、卫生间要不要装灯带,需提前留线及确认位置
③是否用插座灯、落地灯、台灯
④灯的控制方式
4.回路和强电箱
①厨房、卫生间单独回路
②冰箱、空调单独回路
③换掉开发商的电箱,并更换好的空气开关
5.洁具用水设备
①龙头、花洒、马桶
②是否要改地漏
③净水、软水、直饮水、洗衣机、烘干机、垃圾处理器
(二)开工水电交底验收重点:
1.水电确认
①确认开关、插座、面板、灯的位置
②回路
③厨房、卫生间排水方式
④所有电器、洁具和用水设备
2.拆建
拆除工程严禁拆除承重
3.墙面空鼓检查
用空鼓锤敲击检查,空鼓面积每处必须≦400cm²,否则就需要重新将整面墙铲掉维修
注意:存在空鼓情况,装修公司处理会另收费,提前跟装修公司沟通,避免乱收费情况增项情况
4.墙面是否平整
①用靠尺检查墙面是否平整,平整度误差应小于3mm,否则以后装柜子靠着墙就会露出很显眼的缝隙
②看墙面有无裂缝,渗水情况
5.阳台下水分开
阳台洗衣机下水分开走,避免走一个管子后期出现反水现象,引发地面积水,墙面渗水
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2.水电拍照存档
拍水电走向照片并且存档,甲乙双方保存,避免后期施工打坏水电管线,
3.水电点位现场确定
主要是看水电是否和图纸上布局一致,并检查开关插座是否有按需要布局
4.做好打压试验
打压前,业主先拍照确定数值(一般0.6帕或0.8帕,不能低于0.6兆帕),半小时之后再看数值变化,如有变化说明水管或接头有问题,数值没变化则合格。
5.水管有无渗漏
水管安装平直,各接口无渗漏。如果被强制弯曲或熔接时接口不平直,管道比较容易开裂渗漏
6.水管是否松动
水管安装固定后,应无明显的松动,有松动会导致水管使用时晃动或异响,缩短寿命
7.看电线管容量
一根线管里面不能有超过三根的电线,电线也要散热,线管里电线太多容易导致安全隐患,在线盒位置就能看到,如果发现线盒被封死,可能有猫腻,应要求装修公司打开看看
8.线盒留线
线盒里通常会预留一段线头,方便以后接开关插座面板或者灯具好操作,一般线盒里留15cm长,灯口留30~50cm长,弱电箱里的弱电线留50cm
9.固定管卡、索姆
索姆:保护电线 管卡:固定线管
10.电线管不能直线拐弯
线管绝对不能直角拐弯,虽然看上去整齐好看,但会导致换线的话,电线抽不出来变成死线,并且对电线散热有影响,所以线管转弯角度必须大于90度
11.检查各线管距离
电线管、热水管和煤气管15-20cm,不要紧靠在一起
12.划重点:避免墙面开大横槽,尤其是承重墙
一般承重墙最多横槽30cm,非承重墙不超过50cm,尽量还是能开竖槽就别开横槽
如何解决:水电线管走顶走地
13.强弱电箱
检查强弱电箱,根据功率大小看回路是否布置合理,不应有线头
14.冷热水管
冷热水管间距(15cm,建议分槽布置)、线管燃气管间距(平行≥30cm,交叉≥10cm)
禁止水电同槽、管卡间距60cm,转角两侧15~20cm
注意事项:
1、装修公司有请第三方质检,也需要自己去提前了解相关质检知识;
2、有无增减项和项目经理确认好;
3、验收无误后,就要定期支付款项了;
4、建议任何工程开始要在上一个工程结束,验收没问题后再安排师傅进场。
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2.防水层涂刷高度
卫生间墙面防水涂刷高度1.8米(背面有柜体满刷),阳台厨房建议涂刷30公分以上;避免后期因涂刷高度不够,导致墙体受潮发霉
3.闭水试验24小时
堵好落水口开始放水,至少2cm以上,将防水高度做标记,闭水试验至少24小时,观察水位是否有下降,隔壁墙面以及楼下对应位置是否有渗水情况,即便有轻微渗水也需重做防水
4.地面检查
地面防水涂刷不能有透底,基层不能有空鼓情况
5.过门石
过门石两侧需涂刷防水
业主要注意的事:
卫生间垃圾回填 ,避免工人往卫生间倒建筑垃圾
陶粒是最优的选,承重和吸水性好
七、泥工验收
1.瓷砖空鼓不超过15%
在瓷砖贴好后的的2-3天,用空鼓锤轻巧贴好的瓷砖,听声音判断瓷砖是否实在、牢固。
瓷砖空鼓率,单片不得超过15%
2.瓷砖有无破损、裂缝
砖无漏贴错贴,砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象,瓷砖是否有破损,多看多比较,还是很容易判断出来。
3.缝隙均匀对直
4.地漏排水快不快
通过放水判断,放水后水要流向地漏处,不能有明显积水,地漏一定要装在卫生间地势最低的地方,瓷砖要整砖开八字,排水才通畅。验收时同时要看排水速度
5.地面找平
建议平整度3毫米以内
6.地面保护
瓷砖贴完后注意成品保护,以及注意贴电路走向标示
7.瓷砖开孔
开方孔时必须方正无缺棱、掉角、掉瓷,建议用开孔器
八、木工验收1、木龙骨固定间距
用卷尺测量,龙骨间距应≤600mm,否则间距太大容易不牢固,塌下来
2、石膏板表面无破损
肉眼可见,表面破损后续上漆会凹凸不平,影响美观
3、轻钢龙骨吊顶框架
①吊顶承重主要靠里面框架支撑,框架建议用轻钢龙骨,不易变形、防水防潮。
②轻钢龙骨框架主要由主龙骨、副龙骨、边龙骨组成,主龙骨间距应保持40cm,副龙骨间距应保持60cm,不然长时间受力容易导致开裂。
4、石膏板封面
①衣石膏板应尽可能用整板,用自攻螺丝由中间向四周均匀固定。
②石膏板中间自攻螺丝间距保持15~17cm,自攻丝与石膏板边缘距离约15mm。
5.钉眼有无防锈处理
吊顶结构所用的钉子,都需在钉眼上涂防锈漆
6.缝隙
木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm
7.结构是否平直
检查构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。
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2.双 {MOD}墙
包括墙顶不同 {MOD}的情况,注意看两种颜 {MOD}交接处:分界线直不直、颜 {MOD}有没有相互渗透
3.墙布
①完成施工后墙布表面无胶印
②墙布拼接处无毛边
③墙表面平整、无褶皱、空鼓气泡
4.有无刷漆保护
①刷漆前应该清理干净墙面,保证乳胶漆的墙面粘黏,
②刷漆前也要对门窗、柜子用保护膜保护,防止被油漆污染
5.墙面涂料有无 {MOD}差
十、竣工验收①没有明显的 {MOD}差、返碱、反 {MOD}、刷纹
②分 {MOD}墙,油漆与涂料交界处没有相互染 {MOD}的情况,分 {MOD}清晰
③等墙面涂料干了之后,离墙1.5m处观察,乳胶漆涂刷均匀,没有刷痕、起皮、裂纹的情况
常见问题:乳胶漆开裂问题:过早的开窗通风,会导致腻子开裂
注:应该刷完乳胶漆一周后阴干再开窗通风
1.板材封边光滑
安装好的橱柜封边光滑,不会出现毛刺或翘起现象
2.橱柜门板无 {MOD}差
装好的橱柜门板表面洁净,不会有 {MOD}差现象,而且门缝也会比较一致
3.组装孔眼均匀
组装孔眼距离均匀,也不会有错位现象,如有错位,应找人重新安装
4.开关是否顺畅
考验五金的时候到了,柜门多开合,看其顺滑度
6.墙地砖
①地砖平整干净,没有漏贴错贴问题,砖面没有裂纹、掉角这种明显的情况
②检查瓷砖用的美缝是不是饱满,有无发黄现象
7.开关面板
插座是否遵循左零右火上接地的原则,插座接错线容易产生漏电,电器烧毁等安全风险
8.洁具安装
①出水左热右冷,安装角阀
②上下水畅通
③安装牢固,无破损,无划痕
十一、价格、收费问题注意:1.预留油漆,为后期修补用(存放阴凉处)
2.后期向装企申请保修卡,进入售后;
3.常开窗多通风,消散气味和甲醛;
再说说市面上的质检验收价格,一般整个硬装全程质检跟进服务,按100平算需要大概20~30块/㎡,也就是一套房验收下来2000~3000元。
像比较重要的水电验收、竣工质检这些环节,只选单项大概在400-700元/次。
记得所有验收文件保存,后期整改完还要记得再及时验收一遍!!
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