瓷砖装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白 {MOD}矿物质，影响墙体美观。
　　治理方法分为以下几个步骤：
　　1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
　　2、用弹性密封膏将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。
　　3、待其干燥后，用有机硅防水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅防水剂属环保产品，不变原基底颜 {MOD}，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。
通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。
产品简介：
有机硅防水剂是一种无污染、无刺激性的新型高校防水材料,为世界先进国家所广泛应用.本产品喷涂(或涂刷)于建筑物表面后,可在其表面形成肉眼觉察不到的一层无 {MOD}透明、抗紫外线的透气薄膜,当雨水吹打其上或遇潮湿空气时,水滴会自然流淌,住址水分侵入,同时还可以将建筑物表面尘土冲刷干净,从而起到使内墙防潮、防霉、外墙洁净及防止风化等作用。
产品特性：
1、 具有良好的疏水性、透气性、保 {MOD}性和耐久性。
2、 具有防污、防尘、防风化和析白、防止微生物滋生和防老化作用。
3、 施工方便、绿 {MOD}环保。
适用范围：
1. 建筑物墙面尤其是面砖墙面的防渗、防漏；花岗岩、大理石墙面的防盐析泛碱。
2. 浴厕间、厨房间、封闭阳台等防水。
3. 仓库、档案室、图书馆等防潮、防霉，古建筑保 {MOD}及人类文明文物的保护。
4. 浸渍：屋面瓦、珍珠岩、石棉、无机织物、保温材料、包装纸箱、纤维板等。
执行标准：
JC/T 902－2002 《建筑表面用有机硅防水剂》
拒水原理：当聚硅乳加热到140℃以上时，聚硅氧腕在织物上定向排列，疏水基——CH3朝外，聚硅油乳液的硅原子、氧原子与纤维上的某些原子形成配价键和氢键，因而水蒸汽、空气能通过织物，水珠却不能透过。聚硅油乳液链顶端的羟基与含氢硅油接枝，即含氢硅油中Si．H键水解成Si．H，它与硅油端羟基脱水接枝形成长链分子，分子变得更大，更柔软，可增加拒水性。硅油和含氢硅油150-180℃在织物表面交联形成不溶于水和溶剂的聚有机硅氧烷树脂膜。硅烷结构中甲基朝外，产生拒水性，膜不连续与透气性。
施工要点：
1、 装防水剂的容器须洁净、无杂物，以防止杂物堵塞喷头。
2、 摇匀防水剂并按比例稀释配料呈施工液（防水剂∶水＝1∶8），稀释比例过大或过小均可能影响使用效果。
3、 用水稀释请在使用前进行，不可直接使用未稀释的防水剂，以免影响使用性能。
4、 避免基层带水施工，防止潮湿表面影响基材对防水剂的吸收。
5、 施工时由上而下喷至自然流淌为止。施工后24小时内不可遭雨淋
清洁与保养：
1、 用水清洗施工工具。
2、 涂层表面干燥时间约需2-4小时。
3、 涂层保养期2-3天（环境温度25℃条件下）。

参考资料：http://wenku.baidu.com/view/e6bece2c58fb770bf78a55fd.html