买房子很多人都说一层是独立排水，人们在选择楼层的时候都会避免2层，主要就是二层反水的几率是比较大的，也是人们最担心的问题，毕竟买房子之前，我们对这方面的知识了解还是很少的，6层洋房2层反水的几率大吗？买洋房需要注意什么？

买房 子很多人都说一层是独立排水，人们在选择楼层的时候都会避免2层，主要就是二层反水的几率是比较大的，也是人们最担心的问题，毕竟买房子之前，我们对这方面的知识了解还是很少的，如果总高是6层的话，很多人不知道2层反水的几率大不大。那么我就来告诉你6层 洋房 2层反水的几率大吗？买洋房需要注意什么？

6层洋房2层反水的几率大吗

高层住宅 的二楼是不一定会反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物业等共同影响的。

1、2010年以前的房子， 房龄 大于10年，属于房龄较老，管线老化，而且大多数采用的是铸铁下 水管 ，管壁不仅粗糙而且上锈，污物容易挂壁，并且一部分还采用老式蹲便，与坐便相比，弊端是非常容易将一些杂物冲入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很难疏通，所以采取蹲便、铸铁下水管的房型反水风险几率。

2、2010年以后的房子，房龄较新，基本都是现代化 小区 ，使用新的建筑技术、规范造的房型，基本采用PVC下水管，管壁光滑不容易挂住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水弯，即使有堵塞物掉入也会在回水弯位置堵塞及时被发现，不容易掉入主管道。

买洋房需要注意什么

1、买洋房需要注意楼层：洋房一般来说它的楼层为6层以下的板式建筑，但是洋房与 多层住宅 有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是多层又不一定是洋房。

2、买洋房需要注意面积：洋房适宜的 套内面积 大概就是在120一180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买 别墅 ；而如果面积太小，这样失去了洋房的舒适性。

3、买洋房需要注意 户型 ：通常情况下，洋房的户型它也是通过了花园和 地下室 这些来进行提价的，比如说像 顶层 它会赠送有阁楼或露台，这样它的价格相对来说就会高起来，所以说买两端楼层的户型就是最理想的，如果中间层有闪光点也是值得购买的。

4、买洋房需要注意品牌：洋房在选择时候还是要注重 开发商 的实力和开发经验。因为实力好的开发商这样才能顺利完工以及项目自身 配套 得以完善的先决条件。

5、买洋房需要注意 地段 ：不管你是选择 商业 还是住宅，地段是选择首位，我们知道虽然买洋房的人都不缺钱，但是要知道有房肯定有配车，如果你选择地段远点，配套差点这样也是很不方便的。

通过我为我们介绍的6层洋房2层反水的几率大吗？买洋房需要注意什么？我们要知道现在发展是越来越好的，并且各项工艺也有了变化，如果大家想要避免反水的情况，就一定要注意 楼层的选择 ，毕竟现在2层的反水几率还是不太大的，所以大家不需要过于担心。