买房是不是稳赚不赔?

2022-04-09 10:47发布

买房是不是稳赚不赔?当前“房住不炒是大趋势”,一线城市从2016年高点到目前为止部分房价跌幅10%-15%,目前政策还是偏紧的,10月8号开始贷款利率实行新的
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清清远歌 汇海一粟 舟山定
1楼 · 2022-04-09 11:04.采纳回答

买房是不是稳赚不赔?

当前“房住不炒是大趋势”,一线城市从2016年高点到目前为止部分房价跌幅10%-15%,目前政策还是偏紧的,10月8号开始贷款利率实行新的政策,变相的贷款利率收紧!应该是很长一段时间房价不会大涨!

二三线有个别城市还在涨,但是哪个城市在涨?涨了多少?你不清楚?涨的多的苏州一个月几个政策打压!

如果你有钱,有购房名额可以考虑一线城市做长线。

这个怎么说呢,就目前中国来看,买房的需求仍然很大,现在入手一套房,升值的空间很大,当然了这个也要根据你入手的房子,在交通啊,地段啊,生活配套设施等等各方面来说,不能说稳赚不赔,有升值空间

那些必须的理由……一、二、三点的政策……近来的风向……等等都不说了,说重点。

经济社会根本就不会有稳赚不赔的投资,想投资就请参考一条公式,也是一个绝对真理,利润越大,风险越大。利润和风险是成正比的。但是现在的房子有什么利润呢?基本没有了啊,甚至会产生负利润。纵使这样,我建议你还是买房子的好。

我的意思不是说投资房子能赚多少,或起码可以不赔,不是这样的。第一,如果你刚需需要,那么肯定是越早买越好。第二,就算不是刚需,由于近年来的超级通涨等原因,这个要专家才能解释得出,我真不懂,我只知那时我把一笔赔偿金先存三年期,然后作好了详细规划,准备做一些事情,其实三年期利息也不算低,有3.885。但是现在就算把利息都全算上,但是也只能干当初计划的一半的事情了。所以如果不想将钱这样晒干蒸发掉,还是买房子吧,虽然买房子未必是最好,但是四顾茫然啊。

我的理由开始已经说了不是想赚钱,也不是想稳不赔,而是在同等条件下抗蒸发,如果一笔钱,一般做法三年亏一半的话(比如放银行),那么买房子亏一半的话,怎么也要七、八年吧(房子的全部费用)。

这是我这些年看过太多的穿越例子(经常一下就可以回到解放前),而得到的一点点理解,因为当年我也是一只小小小小鸟,现在也是苦苦支撑着的心得。

但是所说的全部以上内容,必须有一个前提,就是你的资金是闲置资金,又不能在其它领域产生回报,要把它存在银行的情况下。

全球经济衰退,房地产能使我们的资产保值吗?

十年后,房价会怎么样呢?现在还适合买房吗?目前无非有两种理论,房地产是否还值得投资,来PK下吧!

一, 房地产可以保值吗?

最近全球经济都在恐慌情绪中,资金疯狂涌入国债市场避险。美债收益率持续走低。美股也是高位杀跌,中国股市今日又回到了2800点,每天股市都是在两国的打打杀杀中徘徊不前,全球的经济萎靡使得带有避险作用的黄金大幅上涨。

目前,经济衰退的信号已经出现,特朗普的中美贸易战给中国经济也带来了诸多不确定性。未来的股市走向,更是不明朗,各大银行理财未来又要打破刚性兑付,如果存定期、大额存单收益又会越来越低,存银行,担心贬值;投资,又担心亏本。因此,放入房地产至少可以让资金非常安全,不会像P2P理财公司那样一样蒸发,给自己找很多麻烦。那么挣的钱放哪里才比较合适呢?那么,房屋作为通胀资金的一个蓄水池,到最后很多人钱没地方放,只能又跑去买房,很多百姓觉得买房才安全,这种习惯暂时不会改变,这是中国的普遍现象。

1、购买房子出租还可以赚钱吗?

如果你是买房自己住,那么肯定不用考虑下面的因素,如果是想投资,那么可以简单算一笔账400万收益4%,一个月可以收益13000。

如果买一个400万的房子用来出租,一个月可以房租6000元左右。也就是说,如果房子价位如果不继续上涨,那么其实还是亏损的。这还是在你可以一次付清不用贷款的前提下,如果贷款5.5%的利率交着,那肯定更亏。

2、人口对于房地产影响?

对于任何一个城市,人口对于房地产影响肯定是很大的,对于80、90后来说,目前大部分年轻人都是和父母一起居住,但是成家立业之后就对房子有了很多需求,加上一些家里房子老旧的,也需要改善,这就给楼市增加了不少的购买力。但是,对于北京市场来说,很多父母手里有2-3套房未来都是由年轻人继承,一对年轻人现在双方父母,未来至少可以继承2-3套以上的房子,放长远看,房子没有稀缺性,对于一线城市是这样,对于二三线城市更是这样。此外,看看雄安新区的政策,北京预计疏散500万人,大企业全部搬迁,而且雄安新区的房屋政策就是未来北京的房屋政策——公租房,所以北京的房价还可能继续暴涨吗?

二, 国家控制房价收紧贷款:

1、 中国,发展中国家,房价也还要继续发展吗?

纵观国际房价,目前海外置业热潮高涨,的确,很多在国内觉得价格太高的都转战海外投资了。目前美国曼哈顿等大城市公寓平均参考价位,4.5-5.5万元每平米,西雅图6.7万左右;澳大利亚悉尼在6.7万元,墨尔本在4.2-4.6万元,但是在北京,四环的价位也差不多在6-7万元了,的确已经和国际市场持平。但是参考平均工资,其实国内人的平均工资并没有海外的平均工资高,也就是在国内买房压力的确很大。

2、 如果出台房产税手里有房怎么办?

最近逛了下房屋中介,很多中介开始压价卖房,前段时间700万的房子,放了一个月对方 690万就着急出手,但是还是观望的人多买的少。这就是目前的房价市场,有价无市。而且未来中国非常可能会像其他国家一样增加税收,毕竟国家也是缺钱的,你继承房产,当然可以!交钱!你过户,也可以,交钱!你买卖二套房,也可以交钱!

当然,目前来说面临这样的经济情况,国家不会迅速出台政策,但是也是迟早的事情,这就是为什么很多人转手现在开始卖房,对于百姓永远是消息的后知后觉者,我们知道信息晚,对信息又不敏感,于是就变成了小韭菜任人宰割。但是国家的态度已经很明确了!所以跟紧国家不会错。

3、银行收紧利率对于房价的态度?

最近有人发图给我,咨询关于银行又要收紧贷款、上浮利率,未来购买二套房越来越难,需要有足够的首付,房贷利率也会越来越高,不少人高杠杆,所偿还的房贷逐渐增加,一旦继续加息成为常态,房价那一点上涨根本不足以覆盖银行利息。而且对于买方的限制就是对卖方最大的不利,你如果后续买入想转手,就越来越困难了。

肯定不是啊,投资肯定都是有风险的,哪有稳赚不赔的投资呢。

投资房产怎样算是赚钱呢?怎样算是亏本呢?

成本

1.首付款,你给的是真金白银,这个算是成本

2.银行的利息,房产证上写了你的名字,你就得每个月向银行付你贷款的利率,不管你是全款还是贷款这个你都是要算进成本里的,即使是全款,从你买房子,到卖掉房子,这笔钱放银行也是有利息的

收益

1.卖掉房子的总房款

2.你投资房子,每个月租金

总的来看,纸面上收益减去成本,如是为正数,就是赚了,为负数,那肯定就是亏本了。所以投资房产不一定是赚钱。

再者,现在一二线城市房子的确大方向是涨的,但是就目前国家政策一直在调控,微涨是可以的,想大涨不太现实了。加之,现在银行贷款利率又高。像四五线开外的小县城,有的价格不涨反而还降了,也有的报价是涨,但是是有价无市。总之,影响房价的因数很多,像国家政策呀,周围配套规划,该地区有没有经济支撑点等等,投资没有稳赚的,一定具有风险性,所以要理性投资

这个世界上没有稳赚不赔的生意;

房地产的黄金时期已经过去,大环境导致的以后的房地产不会再出现大涨大跌,国家政府都在调整,求稳为主,稳房价、稳地价、稳就业,如果说现在还想通过买房来大赚一笔只能说为时已晚!

贸易战开始以后,中国经济及各方面都受到一定影响,近期投资需谨慎。

可以,但不是闭着眼随便买的趋势了!投资房产的黄金周期已经过去,未来更加需要选择性,甚至门槛性!目前来看还有投资价值的房产仅剩下一线和准一线的房产,从未来10-20年的长周期来看,这些地方还是能够稳稳跑赢通胀,平均每年能够有7%-8%的增幅!而三四线则是一个满足刚需的趋势,投资的价值行对较低!

  为什么这样说??其实从目前的情况来看,我们可以发现近期“松绑”的大部分地区都是一些二三四线城市,利好也偏向于首套房的付款模式和贷款,所以可以看出楼市未来的趋势还是一边严厉打压“炒房”,一边鼓励和支持刚需、置换的模式!

  另一方面,目前大部分的一线和新一线城市依然是咬紧着限购不放松,所以造成的局面就是有钱的没资格,有资格的没钱!那么很明显的就是哪里越不容易买到房产,哪里的价值就越高!物以稀为贵嘛!

  目前三四线房产的空置率远远高于一线房产,甚至高出好几倍!再加上一线城市的人口,供求关系,以及世界上的地位、属性放在这里,所以未来也一定是“强者恒强”的局面!

  自古以来,都是越繁华的地段,房价越是高的出奇,在汉朝时,陕西汉中是相当发达的城市,人口密集,交通便利,那个时候的房价大约是1万钱,好一点的也要8万钱.当时一个普通百姓的收入在9000钱左右,踏实努力工作三四年时间,买一套房子还是有可能的.

中央那句话,房子是用来住的,不是用来炒的!我们都知道房价一直以来都是非常高,人们买房的时候通常会花费非常多的积蓄,可以说买房子是人生中的大事,因此买房子一定要慎重,如果买的房子是不符合自己心意的房子,那就是非常的糟心了。

买房也不是稳赚不赔的,比如以下两种情况:

1、所购房屋是住宅还是商用性质?通俗来讲,住宅普遍70年产权,而商用性质多半是公寓或写字楼,只有40年产权;两者区别在于后期交易成本后者高于前者,易买难卖;加之按揭利率高于住宅,非一线核心地段上涨潜力有限,如不幸入手,极有可能长期套牢!

2、带动房价上涨的主要因素是周边交通和生活配套设施(教育、医疗、商业配比),房子再好,这两点不尽如人意,一味奢望房子升值,等同于痴人说梦!

投资房产怎样算是赚钱呢?怎样算是亏本呢?

成本

1.首付款,你给的是真金白银,这个算是成本

2.银行的利息,房产证上写了你的名字,你就得每个月向银行付你贷款的利率,不管你是全款还是贷款这个你都是要算进成本里的,即使是全款,从你买房子,到卖掉房子,这笔钱放银行也是有利息的

收益

1.卖掉房子的总房款

2.你投资房子,每个月租金

总的来看,纸面上收益减去成本,如是为正数,就是赚了,为负数,那肯定就是亏本了。所以投资房产不一定是赚钱。

再者,现在一二线城市房子的确大方向是涨的,但是就目前国家政策一直在调控,微涨是可以的,想大涨不太现实了。加之,现在银行贷款利率又高。像四五线开外的小县城,有的价格不涨反而还降了,也有的报价是涨,但是是有价无市。总之,影响房价的因数很多,像国家政策呀,周围配套规划,该地区有没有经济支撑点等等,投资没有稳赚的

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