买房是不是稳赚不赔？

当前“房住不炒是大趋势”，一线城市从2016年高点到目前为止部分房价跌幅10%-15%，目前政策还是偏紧的，10月8号开始贷款利率实行新的政策，变相的贷款利率收紧！应该是很长一段时间房价不会大涨！

二三线有个别城市还在涨，但是哪个城市在涨？涨了多少？你不清楚？涨的多的苏州一个月几个政策打压！

如果你有钱，有购房名额可以考虑一线城市做长线。

这个怎么说呢，就目前中国来看，买房的需求仍然很大，现在入手一套房，升值的空间很大，当然了这个也要根据你入手的房子，在交通啊，地段啊，生活配套设施等等各方面来说，不能说稳赚不赔，有升值空间

那些必须的理由……一、二、三点的政策……近来的风向……等等都不说了，说重点。

经济社会根本就不会有稳赚不赔的投资，想投资就请参考一条公式，也是一个绝对真理，利润越大，风险越大。利润和风险是成正比的。但是现在的房子有什么利润呢？基本没有了啊，甚至会产生负利润。纵使这样，我建议你还是买房子的好。

我的意思不是说投资房子能赚多少，或起码可以不赔，不是这样的。第一，如果你刚需需要，那么肯定是越早买越好。第二，就算不是刚需，由于近年来的超级通涨等原因，这个要专家才能解释得出，我真不懂，我只知那时我把一笔赔偿金先存三年期，然后作好了详细规划，准备做一些事情，其实三年期利息也不算低，有3.885。但是现在就算把利息都全算上，但是也只能干当初计划的一半的事情了。所以如果不想将钱这样晒干蒸发掉，还是买房子吧，虽然买房子未必是最好，但是四顾茫然啊。

我的理由开始已经说了不是想赚钱，也不是想稳不赔，而是在同等条件下抗蒸发，如果一笔钱，一般做法三年亏一半的话（比如放银行），那么买房子亏一半的话，怎么也要七、八年吧（房子的全部费用）。

这是我这些年看过太多的穿越例子（经常一下就可以回到解放前），而得到的一点点理解，因为当年我也是一只小小小小鸟，现在也是苦苦支撑着的心得。

但是所说的全部以上内容，必须有一个前提，就是你的资金是闲置资金，又不能在其它领域产生回报，要把它存在银行的情况下。

全球经济衰退，房地产能使我们的资产保值吗？

十年后，房价会怎么样呢？现在还适合买房吗？目前无非有两种理论，房地产是否还值得投资，来PK下吧！

一， 房地产可以保值吗？

最近全球经济都在恐慌情绪中，资金疯狂涌入国债市场避险。美债收益率持续走低。美股也是高位杀跌，中国股市今日又回到了2800点，每天股市都是在两国的打打杀杀中徘徊不前，全球的经济萎靡使得带有避险作用的黄金大幅上涨。

目前，经济衰退的信号已经出现，特朗普的中美贸易战给中国经济也带来了诸多不确定性。未来的股市走向，更是不明朗，各大银行理财未来又要打破刚性兑付，如果存定期、大额存单收益又会越来越低，存银行，担心贬值；投资，又担心亏本。因此，放入房地产至少可以让资金非常安全，不会像P2P理财公司那样一样蒸发，给自己找很多麻烦。那么挣的钱放哪里才比较合适呢？那么，房屋作为通胀资金的一个蓄水池，到最后很多人钱没地方放，只能又跑去买房，很多百姓觉得买房才安全，这种习惯暂时不会改变，这是中国的普遍现象。

1、购买房子出租还可以赚钱吗？

如果你是买房自己住，那么肯定不用考虑下面的因素，如果是想投资，那么可以简单算一笔账400万收益4%，一个月可以收益13000。

如果买一个400万的房子用来出租，一个月可以房租6000元左右。也就是说，如果房子价位如果不继续上涨，那么其实还是亏损的。这还是在你可以一次付清不用贷款的前提下，如果贷款5.5%的利率交着，那肯定更亏。

2、人口对于房地产影响？

对于任何一个城市，人口对于房地产影响肯定是很大的，对于80、90后来说，目前大部分年轻人都是和父母一起居住，但是成家立业之后就对房子有了很多需求，加上一些家里房子老旧的，也需要改善，这就给楼市增加了不少的购买力。但是，对于北京市场来说，很多父母手里有2-3套房未来都是由年轻人继承，一对年轻人现在双方父母，未来至少可以继承2-3套以上的房子，放长远看，房子没有稀缺性，对于一线城市是这样，对于二三线城市更是这样。此外，看看雄安新区的政策，北京预计疏散500万人，大企业全部搬迁，而且雄安新区的房屋政策就是未来北京的房屋政策——公租房，所以北京的房价还可能继续暴涨吗？

二， 国家控制房价收紧贷款：

1、 中国，发展中国家，房价也还要继续发展吗？

纵观国际房价，目前海外置业热潮高涨，的确，很多在国内觉得价格太高的都转战海外投资了。目前美国曼哈顿等大城市公寓平均参考价位，4.5-5.5万元每平米，西雅图6.7万左右；澳大利亚悉尼在6.7万元，墨尔本在4.2-4.6万元，但是在北京，四环的价位也差不多在6-7万元了，的确已经和国际市场持平。但是参考平均工资，其实国内人的平均工资并没有海外的平均工资高，也就是在国内买房压力的确很大。

2、 如果出台房产税手里有房怎么办？

最近逛了下房屋中介，很多中介开始压价卖房，前段时间700万的房子，放了一个月对方 690万就着急出手，但是还是观望的人多买的少。这就是目前的房价市场，有价无市。而且未来中国非常可能会像其他国家一样增加税收，毕竟国家也是缺钱的，你继承房产，当然可以！交钱！你过户，也可以，交钱！你买卖二套房，也可以交钱！

当然，目前来说面临这样的经济情况，国家不会迅速出台政策，但是也是迟早的事情，这就是为什么很多人转手现在开始卖房，对于百姓永远是消息的后知后觉者，我们知道信息晚，对信息又不敏感，于是就变成了小韭菜任人宰割。但是国家的态度已经很明确了！所以跟紧国家不会错。

3、银行收紧利率对于房价的态度？

最近有人发图给我，咨询关于银行又要收紧贷款、上浮利率，未来购买二套房越来越难，需要有足够的首付，房贷利率也会越来越高，不少人高杠杆，所偿还的房贷逐渐增加，一旦继续加息成为常态，房价那一点上涨根本不足以覆盖银行利息。而且对于买方的限制就是对卖方最大的不利，你如果后续买入想转手，就越来越困难了。

肯定不是啊，投资肯定都是有风险的，哪有稳赚不赔的投资呢。

投资房产怎样算是赚钱呢？怎样算是亏本呢？

成本

1.首付款，你给的是真金白银，这个算是成本

2.银行的利息，房产证上写了你的名字，你就得每个月向银行付你贷款的利率，不管你是全款还是贷款这个你都是要算进成本里的，即使是全款，从你买房子，到卖掉房子，这笔钱放银行也是有利息的

收益

1.卖掉房子的总房款

2.你投资房子，每个月租金

总的来看，纸面上收益减去成本，如是为正数，就是赚了，为负数，那肯定就是亏本了。所以投资房产不一定是赚钱。

再者，现在一二线城市房子的确大方向是涨的，但是就目前国家政策一直在调控，微涨是可以的，想大涨不太现实了。加之，现在银行贷款利率又高。像四五线开外的小县城，有的价格不涨反而还降了，也有的报价是涨，但是是有价无市。总之，影响房价的因数很多，像国家政策呀，周围配套规划，该地区有没有经济支撑点等等，投资没有稳赚的，一定具有风险性，所以要理性投资

这个世界上没有稳赚不赔的生意；

房地产的黄金时期已经过去，大环境导致的以后的房地产不会再出现大涨大跌，国家政府都在调整，求稳为主，稳房价、稳地价、稳就业，如果说现在还想通过买房来大赚一笔只能说为时已晚！

贸易战开始以后，中国经济及各方面都受到一定影响，近期投资需谨慎。

可以,但不是闭着眼随便买的趋势了!投资房产的黄金周期已经过去,未来更加需要选择性,甚至门槛性!目前来看还有投资价值的房产仅剩下一线和准一线的房产,从未来10-20年的长周期来看,这些地方还是能够稳稳跑赢通胀,平均每年能够有7%-8%的增幅!而三四线则是一个满足刚需的趋势,投资的价值行对较低!

　　为什么这样说??其实从目前的情况来看,我们可以发现近期“松绑”的大部分地区都是一些二三四线城市,利好也偏向于首套房的付款模式和贷款,所以可以看出楼市未来的趋势还是一边严厉打压“炒房”,一边鼓励和支持刚需、置换的模式!

　　另一方面,目前大部分的一线和新一线城市依然是咬紧着限购不放松,所以造成的局面就是有钱的没资格,有资格的没钱!那么很明显的就是哪里越不容易买到房产,哪里的价值就越高!物以稀为贵嘛!

　　目前三四线房产的空置率远远高于一线房产,甚至高出好几倍!再加上一线城市的人口,供求关系,以及世界上的地位、属性放在这里,所以未来也一定是“强者恒强”的局面!

　　自古以来,都是越繁华的地段,房价越是高的出奇,在汉朝时,陕西汉中是相当发达的城市,人口密集,交通便利,那个时候的房价大约是1万钱,好一点的也要8万钱.当时一个普通百姓的收入在9000钱左右,踏实努力工作三四年时间,买一套房子还是有可能的.

中央那句话，房子是用来住的，不是用来炒的！我们都知道房价一直以来都是非常高，人们买房的时候通常会花费非常多的积蓄，可以说买房子是人生中的大事，因此买房子一定要慎重，如果买的房子是不符合自己心意的房子，那就是非常的糟心了。

买房也不是稳赚不赔的，比如以下两种情况：

1、所购房屋是住宅还是商用性质?通俗来讲，住宅普遍70年产权，而商用性质多半是公寓或写字楼，只有40年产权；两者区别在于后期交易成本后者高于前者，易买难卖；加之按揭利率高于住宅，非一线核心地段上涨潜力有限，如不幸入手，极有可能长期套牢！

2、带动房价上涨的主要因素是周边交通和生活配套设施（教育、医疗、商业配比），房子再好，这两点不尽如人意，一味奢望房子升值，等同于痴人说梦！

投资房产怎样算是赚钱呢？怎样算是亏本呢？

成本

1.首付款，你给的是真金白银，这个算是成本

2.银行的利息，房产证上写了你的名字，你就得每个月向银行付你贷款的利率，不管你是全款还是贷款这个你都是要算进成本里的，即使是全款，从你买房子，到卖掉房子，这笔钱放银行也是有利息的

收益

1.卖掉房子的总房款

2.你投资房子，每个月租金

总的来看，纸面上收益减去成本，如是为正数，就是赚了，为负数，那肯定就是亏本了。所以投资房产不一定是赚钱。

再者，现在一二线城市房子的确大方向是涨的，但是就目前国家政策一直在调控，微涨是可以的，想大涨不太现实了。加之，现在银行贷款利率又高。像四五线开外的小县城，有的价格不涨反而还降了，也有的报价是涨，但是是有价无市。总之，影响房价的因数很多，像国家政策呀，周围配套规划，该地区有没有经济支撑点等等，投资没有稳赚的