上海楼市新闻TOP61. 产城融合+综合交通 大虹桥将建成虹桥国际开放枢纽核心承载区

乐居财经 朱雅文发自上海 近日《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》发布，提出虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，以“一核四片”为总体格局。
《规划》同时指出目前虹桥商务区发展的两大短板：产城融合水平相对滞后、内外衔接交通体系不完善。坐拥铁路与航空双枢纽，虹桥在产城领域与综合交通体系建设中确有不少进步空间。
“十四五”期间，大虹桥能否真正实现以产促城，打造宜居宜商、开放的国际枢纽城区，将对其未来发展起到重要参考意义。
政企合作 推进北虹桥城市更新片区升级
《规划》中指出的产城融合重点区域为南虹桥片区和北虹桥城市更新片区，其中对北虹桥城市更新片区提出与地产集团合作，在“城中村”改造的基础上打造产城融合标杆。将“城市更新+产城融合”结合提出，对虹桥发展具有启发意义。
而对许多房企来说，也预示着更多投资机会。
据了解，北虹桥“城中村”改造项目主要集中在嘉定区江桥镇，而嘉定区政府早在2019年即开展政企合作模式，与上海地产签订联合开发协议，成立上海地产北虹桥开发建设有限公司，启动嘉定“1+3”北虹桥区域建设合作项目。江桥镇北虹桥区域城市更新改造从那时起便已拉开序幕。着眼产城融合，北虹桥城市更新片区将被塑造为城市更新与产业升级的样板地。

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2. 标普：内房未来1

9月8日，格力地产股份有限公司发布股票交易异常波动公告。观点地产新媒体查阅公告获悉，格力地产公司股票于2021年9月6日、2021年9月7日、2021年9月8日连续3个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计达到20%，根据《上海证券交易所交易规则》，属于股票交易异常波动的情形。
公告表示，经公司自查并向控股股东及实际控制人书面问询，截至目前，除在指定媒体上已公开披露的信息外，不存在应披露而未披露的重大信息。
另外，格力地产前期披露了发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金事项，截至目前，该重大资产重组事项暂停。
此前于2020年10月30日，格力地产披露其拟通过发行股份及支付现金方式，购买珠海市国资委和城建集团合计持有的珠海市免税企业集团有限公司100%的股权的交易报告书（草案）。
报告指出，为了响应建设粤港澳大湾区政策，促进企业转型升级、优化产业结构，实现企业高质量发展，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权，本次交易完成后，免税集团将成为上市公司的全资子公司。
据了解，免税集团100%股权的交易价格为122.15亿元，本次交易对价采用发行股份及支付现金的方式进行支付，其中以发行股份支付对价为114.15亿元，占本次交易对价的93.45%；以现金支付8亿元，占本次交易对价的6.55%。

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3. 保利置业前8月合约销售额364亿元 同比增长27.28%

截至2021年8月31日止8个月，集团合约销售额折合人民币约为364亿元，合约销售面积约为211.8万平方米，分别同比增长27.28%及35.5%。
观点地产网讯：9月8日，保利置业集团有限公司发布截至2021年8月31日止8个月的物业销售简报。
截至2021年8月31日止8个月，集团合约销售额折合人民币约为364亿元，合约销售面积约为211.8万平方米，分别同比增长27.28%及35.5%。
据观点地产新媒体此前报道，2021年前7个月，保利置业及子公司连同合营及联营公司累计合约销售额约为339亿元，合约销售面积约为196.7万平方米。据此计算，保利置业8月单月合约销售额为25亿元，合约销售面积约为15.1万平方米。
另悉，截至2021年8月底，保利置业拥有土地储备(包括在建项目及待建项目)总建筑面积约2200万平方米。

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4. “活下去比什么都重要”，地产进入“薄利时代”？

今年以来，楼市调控频传大消息，过往发生在更长周期里的变动被浓缩，房企“期中考”成绩单就格外引人关注。
半年报一出，不少人感慨，房地产这一传统“暴利行业”，看起来似乎不那么挣钱了。这是为什么呢？
华夏幸福成“亏损王”
首先值得一提的是，房地产企业中诞生了2021年上半年的“A股亏损王”。
如今的华夏幸福，大概会让投资人“很不幸福”。华夏幸福半年报显示，上半年营业收入210.68亿元，同比下降43.63%；净利润-94.80亿元，同比下降256.37%。同时，公司负债总额高达3923.41亿元，一年内到期的非流动负债为789.02亿元。
今年以来，华夏幸福股价已累计下跌近70%，老牌房企为何沦为熊股？华夏幸福表示，受多轮疫情以及公司流动性自2020年第四季度出现的阶段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
同时，业绩不佳、负债总额高的华夏幸福，还“拖累”了中国平安。中国平安在半年报称，2021年上半年实现净利润580.05亿元，同比下降15.5%，主要是受对华夏幸福相关投资资产减值计提、估值调整及其他权益调整金额达359亿元的影响。
“优等生”也“窘”
不只是华夏幸福，在行业内被公认为“好学生”的万科也陷入“增收不增利”的窘境。

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5. 另类调控“限跌令”潜行：“三稳”基调下的楼市再平衡

在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是必经之路，房地产市场也由此进入了双向调控时代。
在一线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时，部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控，通过制定政策的方式限制房价跌幅。
据《时代周报》消息，近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。
“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代。
成交低迷下的应对之策
“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。
严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时就称：“此类限跌令，是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。

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6. 碧桂园2021上半年各项经营指标稳步增长 “全竞提升”进入深水区

在面临对既往发展逻辑的彻底变革过程中，房地产企业精细化管理的能力以及有序“降档”的节奏，将影响到在当下竞争中的领先地位甚至于未来发展格局。
在面临对既往发展逻辑的彻底变革过程中，房地产企业精细化管理的能力以及有序“降档”的节奏，将影响到在当下竞争中的领先地位甚至于未来发展格局。
8月24日，碧桂园（http://2007.HK）披露2021年中期业绩显示，上半年公司权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元，权益回款率连续六年超过90%，行业领先。
期内，公司实现有息负债总额、融资成本“双降”；在集中供地过程中也获取了低溢价且优质的资源；新业务与地产主业的协同发展效应正逐渐增强。
当日举行的业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，今年以来陆续发布的政策举措，都是为了促进房地产市场平稳健康发展。
“地产行业一定会永远存在，而且随着政府让行业发展越来越健康，中国的城镇化发展越来越快，这个确定性的背景下，房企的核心是提升管理能力和自身竞争力。也就是进入管理红利时代。”他续称，行业整体已步入新的发展阶段，碧桂园相信好的产品和服务是奠定企业良性发展的基础，始终坚持口碑至上，坚持长期主义，将继续践行“以客户为中心”的理念，持续提升全周期综合竞争力，努力打造“为社会创造幸福生活的高科技综合型的企业”。
碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君则表示，目前集团在严格按照“三道红线”的标准来管控报表，并将管控指标分解到日常经营活动中。其中，公司“扣除预收账款的资产负债率”一项自2020年6月份开始逐步下降，将按照计划，在2023年6月之前实现降档目标。

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北京楼市新闻TOP41. 总价680万起长安街延线—中海首钢长安云尚楼盘评测

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中海首钢长安云尚，为您带来项目的全面测评。
长安云尚位于石景山长安街延线，78-115平二至四居，总价680万起，清盘在即。项目地处北京城六区，适合对区位要求较高、对品牌有一定追求的地缘改善及其他区外溢客群。
下面我们全方位介绍一下中海首钢长安云尚的概况。
一、地段位置：长安街延线 紧邻1号线古城站
中海首钢长安云尚位于石景山区，地处北京西部，作为首都城六区之一，2022年北京冬奥会的筹备落地、新首钢高端产业综合服务区的同步崛起，让石景山步入发展快车道。同时，石景山将塑造“一轴一带、多点支撑、组团协同”的城市发展格局，推进区域均衡协调发展。
2011年至今，石景山有近7年的时间供应量、成交量低位徘徊，直至2018年起大量限竞房的入市，供不应求的局面才有所缓解。但由于70/90限制，限竞房带来的供应仍以刚需为主，京西尤其是石景山客群，对大面积改善产品的需求十分强烈。

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2. 和光悦府预计本月中旬开盘丨简明楼市9.9

北 京
新盘动态
1.北京市住建委显示，绿城明月听蘭（兰心家园）于9月8日获得预售许可预告，准许销售面积为12031.39㎡。
2.朝阳和光悦府预计最快本月中旬开盘。
民生新闻
1.北京经开区科文融合产业上半年实现45%的高速增长，一批科文融合专业化园区项目将在年内建成并投入使用。
2.北京大学人民医院通州院区工程建设目前已完成，相关负责人表示已做好10月开诊的准备。
3.近日，市经信局召开新闻发布会，解读近日发布的《北京市“新智造100”工程实施方案（2021—2025年）》。据悉，2023年前，北京市将力争打造10家国际级智慧工厂、100家智能工厂或数字化车间，推动1000家企业升级；到2025年，全市智能制造产业集群规模突破1万亿元。
天 津
土拍预告
9月8日晚间，天津市规划和自然资源局各区分局天津市土地利用事务中心于官网发布公告，宣布2021年天津第二批61宗集中供应宅地之中19宗地块因故停牌，剩余42宗地块将于本周五（10日）迎来挂牌截止。
石 家 庄
城建热点
石家庄第五批烂尾楼名单公布，涉及9大项目：乐城国际贸易城、卓升尚郡、南三条小商品第一市、上上东、长安公馆、振新商务大厦、河西一号、祥云国际一期西二区、华夏商务中心。

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3. 金融街上班，1000万预算在海淀、丰台、石景山优质好盘怎么选？

最近，有粉丝在北京购房群里问小二：1000万的预算，在金融街附近上班，如果跳出西城，去哪个片区买房可以更好的兼顾通勤呢？
小二的回答是：您可以考虑海淀、丰台、石景山这三个区域，比如在海淀的安宁庄、丰台的丽泽、石景山的古城...目前都还有很多不错的上车机会。
据小二了解，这个预算在这几个区域内买品质高、楼龄新、近地铁的两居室是最佳选择之一。由于交通的便捷的优势，对于年轻 的上班一族来说，置业在这里，简直样样省心，不仅能够很好的兼顾到通勤与周边配套的基本需求，而且还能够享受到高端楼盘所带来的品质生活。
应粉丝的需求，今天小二特意精选出了几套优质的楼盘，推荐给大家，快来一起看看吧！
1.上林溪——房龄偏新、综合配套齐全
上林溪位于海淀安宁庄片区，8月参考均价8.6万，目前108平的2居室，单价9.08万，总价约990万，房子建成于2012年。小区的开发商是北京上地房地产开发有限责任公司，物业公司是北京鼎德物业，小区的物业费为2元/月/平。
在教育方面，小区对应的学区为海淀实验二小（清宁校区），在海淀算二流一类学校，学校由原清河二小、清宁路小学合并而成，且先期合并了原朱房小学和安宁庄小学，办学基础较好。
在交通方面，想去金融街，从小区西门出发步行约860米可到达地铁清河站，乘坐5站到西直门，换2号线再乘坐3站到复兴门站即可。此外，距小区两公里内还有上地、西二旗地铁站，交通出行十分便捷。
在商业配套方面，小区临近世纪华联、清河商业城、物美大卖场（西三旗店）等，日常生活购物非常方便，配套设施齐全。
上林溪108平2居室
此户型方正，为南北朝向，全明格局，光照充足，无遮挡；明厨明 卫，可以保证厨房和卫生间的采光和通风，减少烹饪时的油烟以及卫生间滋生细菌。

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4. 大运河孔雀城，四区、多节点、两翼的空间格局

而且依托首都北京，京津冀还是所有都市圈中唯一的“首都圈”，在2017年北京新城规中，更是为京津冀都市圈设定了“一核、三轴、四区、多节点、两翼”的空间格局，按照每个区域的优势禀赋，规划了各自的发展路径。
经过前期发展，京津冀城市群在教育、交通、产业等多方面已实现协同发展，加上近期发改委和两会对都市圈和城镇化的政策加持，京津冀不仅成为了我国最具活力的都市圈之一，其发展路径也更加明晰，发展前景也更加光明。
而目前香河正处于北三县区域的价值洼地，坐拥便利的交通、产业及居住配套，现在的香河及10年前的望京，经济形势大好，即买即收益。
大运河孔雀城共享片区星级配套资源，坐拥自然、人文双重优质资源，天赋优越，区域价值窥见一斑。咫尺物美超市、华联超市，近享香河县医院、中医院，小区内便利蜂、京东超市、快递站点开启便利生活。
继国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈》指导意见之后，今年两会政府工作报告中，围绕优化区域发展格局及推进新型城镇化的指示不断：京津冀协同发展重在疏解北京非首都功能，高标准建设雄安新区;将长三角区域一体化发展上升为国家战略;落实粤港澳大湾区建设规划……已有较为成熟的都市圈之外，2019年还将深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展，更多一二线城市群及卫星城将迎来更广阔的发展机遇。
事实上，不仅全国两会，日前，南昌、上海、杭州、银川、长春、郑州、青岛等多个城市，也均在今年的地方两会中都传出了即将打造都市圈的消息。培育发展现代化都市圈，科学构建都市圈协同发展机制，已获得政府的广泛关注。
纵观全国范围内的各大都市圈，2015年就由中共中央政治局就审议通过《京津冀协同发展规划纲要》的京津冀都市圈，以其全国最早成体系、成规制发展都市圈的地位，尤其值得关注。
在十字景观的自然框架下，点状水景作为之上的装点，形为孔雀依水啜饮和孔雀对镜梳妆的情节，以自然讲述故事，生活场景更加丰盈立体。

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深圳楼市新闻TOP101. 9月8日深圳住宅成交149套 面积14102.07㎡

乐居买房讯 9月8日深圳一手房成交175套，其中商业21套、办公楼5套、商品住宅149套，其他0套；成交面积合计15429.41平米，其中商业成交1027.95平米，办公成交299.39平米，住宅成交14102.07平米，其他0平米；当前剩余可售套数67026套，包括商业34704间、办公11110间、住宅15109套及其它6103套。
深圳9月8日新房成交
深圳9月8日新房成交
近6日深圳一手商品房共成交841套，日均成交约为140套，其中9月1日成交套数为近6日最多，9月6日则为近6天成交最少，昨日成交微高于本周期的日均成交，比上7日118套增加了38套。
深圳9月8日新房成交
以上就是9月8日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。

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2. 新高！15779元/㎡！华侨城夺高埗巨无霸宅地！限售26755元/㎡！

6家房企竞价41轮
恭喜华侨城
31.8933亿元斩获高埗113560.97㎡商住地 剔除配建面积（24997㎡） 折合可售楼面价约15779元/㎡ 刷新高埗最高楼面地价 入市房价不得高于26755元/㎡（毛坯） 地块紧挨待售新盘新世纪颐龙轩 吹风价28000元/㎡
地块概况
地块位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧，经梨川大桥可快速通往主城区，距高埗镇政府约1.5公里，配套较完善。
地块旁边即为新世纪颐龙轩待售新楼，周边有新世纪颐龙湾等成熟小区，未来将形成居住片区。
△ 位置图
该地块占地面积113560.97㎡，容积率上限为2.0，总计容建面227121.94㎡，起始总价27.8933亿元，起拍楼面地价12281元/㎡，最高限价33.3507亿元，最高楼面限价14684元/㎡。
地块须无偿配建21197㎡安居房+3800㎡9班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价13800元/㎡，最高可售楼面限价达16500元/㎡。
地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。
地块竞拍条件
1、商业建面≤总计容建面5%。
2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积21197㎡）作为安居房。
宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于2970平方米、建筑面积不少于3800㎡、办学规模为9个班的幼儿园。
3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。
4、竞价规则：竞地价+终次报价
若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价333507万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为333507万元至334507万元。

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3. 9月8日东莞住宅成交71套，面积8797.64㎡

贷款计算器贷款、税费，精准计算
购房资格测算全国购房资格查询
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房知道新房二手房房价资讯问答

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4. 实踩！深圳首例：10年旧改拉锯，终于等来了官方破局

盐田沙头角最著名的
海涛花园旧改项目，
迎来了新生。
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / Tsukiumi
9月1日，深圳市盐田区人民政府发布关于海涛花园城市更新项目行政调解事项的公告。
该项目为《深圳经济特区城市更新条例》发布后，第一例启动行政调解的城市更新项目。
2020年12月30日发布了《深圳经济特区城市更新条例》，2021年3月1日起正式施行。
其中最引人注目的条款即“双百”变“双九五”，签约面积和签约人数达到95%之后，剩余的百分之五可以采取征收的方式推动城市更新项目的进程。
深圳旧改中总会出现不少旷日持久的拉锯战，政府、开发商和业主等多方陷入僵持的困局。
而这个城市更新项目同样是个“留守户”，如今在新条例下，10年的等待终于要划上了句号。
海砂建造，危房待拆
周边二手小区最贵5.79万/㎡
海涛花园位于盐田区海山街道海涛路，建设于上世纪80年代。
整个小区大大小小共有房屋58栋，占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约7.6万㎡。
其中住宅约7万㎡，大大小小的房东1260户，国内个人业主775户、华侨、香港等个人业主425户、单位业主60户，另有商铺18处、幼儿园1处、工作站大楼1栋及其他物业8幢。

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5. 大前海和新横琴 楼市该如何定位？

听政府的话，跟着规划走，拿着红头文件冲进楼市，这是过去屡试屡爽的“炒房模式”。
01 “双重磅”政策，楼市蠢蠢欲动
9 月 5 日和6日，国家发布了两个重磅文件：《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》 ，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。勇立改革潮头的珠三角，再次站到了改革开放的最前方。
这两个文件标志着，澳门和香港将深度融入珠三角、深度融入国家现代化和高质量发展大潮中，粤港澳一体化上升到了国家治理体系的高度。
一个，是将深港现代服务业合作区的总面积，由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，在更广阔的范围内，实现深圳代表的珠三角与港澳产业协同联动、市场互联互通；
一个，是将106平方公里的横琴岛，直接为澳门长远发展量身定做，由粤澳双方共商共建共管共享，打造成为澳门经济多元发展新平台，澳门居民生活就业的新空间。
由此，对楼市预期而言，这是再重大不过的利好了。港澳及外籍人士直接参与管理和区域治理，港澳人士在此居住和创业，引进港澳及海外高水平的大学，高端要素集聚和优势产业发展，营商环境优化和税收优惠带动高端服务业企业进驻。
所有这些都意味着，这两个“特区中的特区”的新发展，带来的不仅是政策红利，还可能涌来了更高水平的购买力，更大规模的资金流入，更高级别的创新链打造带来的永续动力。
树欲静而风不止，楼市蠢蠢欲动！
02 楼市炒作“概念”，已成为过去式
规划炒作的爆发式红利，在过去屡见不鲜。比如，2010年1月海南国际旅游岛战略发布，带来海南岛新一轮房地产泡沫；2014年12月滨海新区获批自贸区（北方第一个 自贸区）带来的房地产热潮；2012年，北京通州副中心建设带动通州和“北三县”楼市被热炒。

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6. 惠州今年全市将改造不少于167个城镇老旧小区

日前，由惠州市住建局编制的《惠州市城镇老旧小区改造实施方案》已通过市政府常务会议审议。根据方案，2021年，惠州全市将改造不少于167个老旧小区，涉及居民超过2.9万户，预计投资约4亿元。截至目前，已开工159个，剩余小区将于10月前开工建设，确保年底前完成改造。
近年来，惠州高度重视城镇老旧小区改造工作，成立了市城镇居住社区人居环境品质提升工作领导小组，组织编制《惠州市城镇老旧小区改造实施方案》，统筹协调和督促指导全市城镇老旧小区改造工作。
惠州将针对市区及县城2000年（含）以前建成的，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），以及符合要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属城镇老旧小区进行改造。
由惠州市住建局编制的《惠州市城镇老旧小区改造实施方案》

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7. 深圳银保监局：平稳有序推动“跨境理财通”落地

9月8日，从深圳银保监局获悉，按照《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》部署要求，深圳将立足深港产业所需，加快发展普惠金融、科技金融、海洋金融等特 {MOD}金融。强化科技赋能，优化供应链金融服务，推动数字化金融服务平台建设。深化银税合作，不断加大对民营和小微企业的金融支持力度。加强深港联动，积极发展绿 {MOD}信贷、绿 {MOD}保险、绿 {MOD}信托，进一步扩大环境污染强制责任保险的覆盖面。支持银行业金融机构向科技企业发放以知识产权为质押的中长期技术研发贷款，稳妥开展外部投贷联动业务。鼓励发展航运融资、航运保险、船舶租赁等业务，不断提升金融服务海洋经济发展质效。
此外，加快提升深港金融合作水平。推动国家扩大金融业对外开放的政策措施在前海合作区落地实施，支持符合条件的港澳银行、保险机构来前海设立经营机构，积极引进具备专业特 {MOD}的优质外资金融机构。积极推进粤港澳大湾区保险服务中心落地前海，推动扩大见证开户试点银行范围，不断优化跨境车险服务，平稳有序推动“跨境理财通”落地。探索推动前海合作区海外投资保险政策扶持，护航企业“走出去”。

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8. 银保监会：防范房地产贷款过度集中 推动保险资金支持长租市场发展

中国银保监会新闻发言人9月7日答记者问，对于在房地产金融监管方面的工作和成效，其表示，银保监会始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。
一是管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。
二是遏制“经营贷”违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。
三是严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。
四是落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。
五是金融支持住房租赁市场。

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9. 罗湖边检总站二大院棚改发布征收决定书：规模12万㎡

9月2日，深圳市罗湖区人民政府发布关于深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书。
罗湖区人民政府发布关边检总站二大院棚改项目的房屋征收决定书，该项目征收补偿协议签约期：自2021年9月2日至2021年12月1日。
项目概况
罗湖区南湖街道边检总站二大院棚户区改造项目于2018年6月列入《罗湖区2018年度棚户区改造实施计划第一批计划》。
项目位于深圳市罗湖区罗湖南湖街道,沿河南路与南湖路交汇处东南角。
棚户区改造范围用地面积18773.04㎡，拆除范围用地面积18773.04㎡，开发建设用地面积为18754.2㎡，规划容积为119680㎡，规划容积率6.4。
《征收补偿方案》划重点：
1、住宅类房屋货币补偿:对商品性质房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定,对非商品性质房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，以价高者为准，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》附件进行补偿； 2、住宅按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1； 3、按时签约最高按被搬迁房屋建筑面积500元/㎡给予奖励。
值得注意的是，《征收补偿方案》的适用对象为本项目棚改签约期内业主尚未签订协议或业主不明的房屋。
该项目占地面积约1.8万㎡，涉及拆迁房屋15栋500余套，权利主体300余户。
边检项目房屋建于上世纪90年代，均为多层建筑，建设标准低，经过长时间使用，外观较为陈旧，内外墙出现破损、开裂，且小区配套设施不齐全，存在消防等安全隐患。
边检项目于2018年列入年度棚改实施计划，经南湖街道办事处、边检总站、罗湖人才安居公司三方的共同努力，进行了大量协调及前期准备工作，在2020年5月25日启动签约工作。

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10. 深圳8月一手豪宅共成交2251套 环比上升441.1%

8月一手豪宅共成交2251套，环比上升441.1%；成交面积为27.52万平，环比↑399.2%。成交均价为112764元/平，环比↑3.5%。8月豪宅南山区成交面积占比最大，占全市成交的93.4%。南山区豪宅成交主要为华润城润玺一期、前海天境、半山臻境、深铁懿府为主，成交均价113725元/平。
无豪宅项目获批 无豪宅项目开盘
8月无豪宅项目获批，无豪宅项目开盘。
8月一手豪宅共成交2251套，环比上升441.1%；成交面积为27.52万平，环比上升399.2%。成交均价为112764元/平，环比↑3.5%。
住宅类豪宅成交占比超九成
从区域来看，8月南山区豪宅成交面积占比最大，南山区一手豪宅成交2125套，成交面积为25.72万平，占全市成交的93.4%。南山区豪宅成交主要为华润城润玺一期、前海天境花园、半山臻境、深铁懿府花园为主，成交均价113725元/平。宝安区一手豪宅成交110套，成交面积为1.36万平，面积占全市比重为4.9%。

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广州楼市新闻TOP101. 9月8日广州拿证1张 增城地铁盘99套房源入市！

乐居买房讯 9月8日，广州发放1张预售证，合计新批房源99套，获得最新预售证的楼盘是尚东阳光。
阳光家缘截图
楼盘：尚东阳光
预售证号：穗房预(网)字第20210982号
最新动态：尚东阳光9月8日新领住宅、公建 自编号1-56#，G-23#、G-24#销售许可证，预售证号：穗房预(网)字第20210982号，户型为建面约88-118㎡二至四房，合计获批房源99套。
尚东阳光即将推出五期翡悦新品，户型涵盖建面88-119㎡三至四房，均价约2.3万元/㎡，翡悦样板间展示区已于8月14日正式对外开放。
以上为9月8日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的购房权益。

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2. 一线望江！南沙灵山岛尖新盘规划微调！吹风3字头惊喜吗？

南沙灵山岛尖这个新盘，再迎调整。
近日，广州市规划和自然资源局发布了2019NJY-12地块项目的批前公示，而该地块，正正就是深圳华丰世纪在2019年11月1日以底价105440万元、成交楼面价10982元/㎡竞得的商住地。
该地块已建成华丰·金湾项目。
从地理位置上看，项目处于灵山岛尖西南侧，西侧紧邻S111省道，北侧为花语阳光回迁安置房，东侧临近华润项目，一线望江。
本次项目规划调整内容不大，主要涉及公共配建的优化：
垃圾收集站方面，在原有的负一层垃圾收集站上覆盖了绿化，并在出入口处增设了雨棚。另外，垃圾收集站东侧露天开敞楼梯位置的绿化带新设了1个出入通道。
非机动车泊位方面亦有所调整，总体在数量上作出了增加。
地下室方面，本次规划对地下负一层的面积有所拓宽，并在相关位置增设了风井。
另外，地块中部的绿化带也沿着小区内的道路做了一定填充。
|左为调整前，右为调整后
早在2020年底，项目规划已作出公示，拟建5栋高层住宅，层高分别为23、27和30层和1栋23层办公楼，并配建1个12班的幼儿园和1栋3层的公共配套建筑。

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3. 实踩保利花都第九子！新盘众多的中轴CBD 你会Pick它吗？

作为广州“北大门”，花都区距离珠江新城40多公里，相当长一段时间内，这里的楼价是广州刚需客“上车”的天堂。
但从去年开始，不少刚需买家苦叹正在被花都所抛弃。据克尔瑞数据显示，目前花都区整体一手住宅成交均价已突破2万元/㎡，花都湖板块部分产品价格已达3.3万元/㎡。伴随着越来越多楼盘价格迈上3万元/㎡大关的同时，花都楼市的成交量依然能稳定在全市前列，楼市整体发展动能不俗。
而从发展来说，花都区将以空铁经济自由区战略为定位，通过“北站+机场”湾区内唯一的大型空铁联运枢纽，强化与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区，成为新时期广州的经济增长点。
因此，不少精明的购房者早已将目光锁定了潜力满满的花都。为此，乐居君实地探访了花都几个热度较高的楼盘，为大家带来最新的购房资讯。上期栏目，带大家了解了位于花都中轴CBD的刚需大盘颐安俪都府（详情可戳）。那么本期项目解析，我们来看看同板块内的“邻居盘”——保利上宸！
品牌介绍
保利置业是大型中央企业---中国保利集团唯一的境外上市房企，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。通过不断发展，保利置业业务遍及北京、香港、上海、广州等数十个城市。

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4. 10万/个稳赚不赔？万博半价车位还能这样操作？

看来现在房子真的不好卖了。
近日，乐居君朋友圈的中介们，纷纷转发同一个广告，不是说二手房指导价发布后有哪些笋盘可捡漏，而是番禺万博有10万元/个的车位可买。
10万块，买了不吃亏，买了不上当，稳赚不赔？
来，跟乐居君去现场看看什么情况。
01
离谱？车位低于市价10万元
车位位于番禺万博的XX天地，距离地铁三号线长隆站大概是步行10分钟的距离，本次售卖的车位主要在负二、负三层。
项目楼下还专门开设了车位销售中心。
即使是工作日上午，销售中心内都坐满客人，他们基本都为中年男子，操着粤语口音，中介称来买车位的大多是本地人，以投资为主。
“单是上周就已经卖出400多个车位了。”中介补充道。
数据是否真实，我们无从考究，但可以肯定的是，XX天地内的车位，售价10万元/个，的确是比较诱人的。
毕竟目前万博出售的二手车位不多，且售价都在20万元/个以上。

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5. 8月又双叒叕降了！2021年1

袅袅凉风起！
据克而瑞数据统计，8月广州一手住宅成交量为6749套，环比下滑9.3%，同比下滑30.9%。
事实上，这股楼市“凉风”并非8月骤起，回看今年的成交数据，仅3、4月份成交破万套，4月份后调控出场后，成交数据便开始“一蹶不振”，直至8月已是五连降，成交量甚至跌破7000套，仅比2月春节月多卖400余套，可见调控威力之大！
面对“凉意十足”的市场，各大房企的营销实力作如何表现？往期的销售排名是否有所变动？
今日，克而瑞广佛区域正式发布2021年1-8月广州房地产企业销售TOP30榜，从全口径、权益和流量三大维度，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
接下来，随小编一起来看看各大房企的具体业绩排行和榜单解读吧！
金额榜
流量榜
【免责说明】：克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
01
TOP梯队门槛上涨
首先，从权益金额入榜门槛来看，广州各房企梯队门槛比起去年同期均有40%以上的上涨幅度。但是2020年由于受到冲击，地产行业低迷，整体基数较小。不过即使是和2019年对比，各级梯队门槛依然是呈现上涨趋势。
克而瑞数据显示，在1-8月中，TOP3房企销售额入榜门槛从去年的81.98亿上升到今年的126.78亿，门槛提高了40多亿。
权益金额门槛上涨幅度最大是的前十门槛，权益金额入榜门槛由34.52亿元上涨至60.45亿元，同比涨幅达75.1%。
另外，1-8月TOP20广州房企的权益金额入榜门槛为38.56亿，同比涨幅为54.5%；TOP30门槛为24.4亿，同比上涨47.7%。

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6. 不足万套！环跌近14%！上周大湾区9城新房成交齐遇冷

“金九”来袭，新房成交却不“如意”，竟跌落万套水平！
上周大湾区九城新房成交仅成交9044套，环比下跌13.9%。
成交量方面，湾区前三甲重新排序。广州上周成交1760套，在楼市震荡下夺得桂冠，环跌12%；深圳坐稳第二，交出网签1381套的成绩，环跌22.8%；昔日领头羊惠州跌至第三，网签1234套，环跌22.5%。
总的来看，九城中两城上涨，其余七城均呈下跌趋势。
广州：“金九”开局不利
上周，广州新房网签量1760套，环比下跌12%！网签面积约18.64万㎡，环比下跌12.4%。
全市11个区中，成交趋势呈现六五分的迹象。上周广州番禺、白云、荔湾、天河、越秀5区涨，而增城、黄埔、花都、南沙、从化、海珠6区跌。
从排行榜来看，新房网签的前三成员再度更替。此前错失冠军的增城，上周夺回冠军头衔，以网签447套的成绩力压群雄，但环比下跌9%。昔日的领头羊黄埔跌落第二，新房网签377套，环跌23.8%。

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7. 重新上架！广州这96个小区带着指导价回来了！

“被消失”的二手指导价小区房源，重新乖乖上架啦！
大家还记得在广州出台二手房指导价后没多久，各大二手房网站就把名单内的96个小区房源下架这件事吗！？
就在这周，它们回来了，它们带着指导价回来了！
以名单内“头号对象”保利心语花园为例，目前共有50套房源放盘，小区均价为96957元/㎡，与指导价一分不差，与7月挂牌价相差近5.7万元/㎡。
但具体到个别房源，总价前均多了“参考价”三个字。
中海花城湾方面也差不多，小区房源按指导价92641元/㎡放盘，与7月放盘价有着8.2万元/㎡的差距。
而7月挂牌价与指导价差距最大的凯旋新世界，房源均价为指导价88311元/㎡，与7月挂牌价相差近8.5万元/㎡。
需要注意的是，虽然房源重新上架，但价格变动一栏信息还是被隐藏了，无法查看。
经历过保利心语、兰亭盛荟等一系列“钓鱼盘”的乐居君，已经不再相信天上真的能掉馅饼了。（相关报道）
于是，乐居君马上询问链家中介。
其中保利心语中介表示，小区房源只是按指导价展示，具体价格，还是要跟业主谈的，而且降价的空间不会很大。
而凯旋新世界的中介则明确，直接按指导价成交会比较难，不会一蹴而就，但价格已经有所让利，最近业主心态比较弱，是个砍价的好机会，还是要先过去看房，再跟业主沟通。
同时，大部分中介也提到，心态较硬，不按指导价放盘的业主，平台已对房源作下架处理。

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8. 另类调控“限跌令”潜行：“三稳”基调下的楼市再平衡

在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是必经之路，房地产市场也由此进入了双向调控时代。
在一线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时，部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控，通过制定政策的方式限制房价跌幅。
据《时代周报》消息，近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。
“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代。
“限跌令”是“稳房价、稳地价、稳预期”下的必然选择。
成交低迷下的应对之策
“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。
严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时就称：“此类限跌令，是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。

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9. 地铁十二号线烈士陵园站房屋征收补偿方案出炉

昨日，越秀区人民政府发布关于征收国有土地上房屋的决定，决定征收广州市轨道交通十二号线工程烈士陵园站建设项目范围内的国有土地上房屋，用以建设轨道交通十二号线工程烈士陵园站项目，同时公布规划红线范围和补偿方案。根据补偿方案，该项目住宅房屋若选择货币补偿的最高可达84150元/平方米。签约期限为自征收决定发布之日起至2022年3月6日止。
征收房屋地点
广州市越秀区中山三路9号，东川路白云一街3号、4号、6号，东川路白云二街1号、3号、5号、12号，东川路87号、89号，东川路91号大院17栋、18栋（具体详见本项目规划红线范围图）。
货币补偿方案
框架结构房屋（已装电梯）：65000元/平方米；
框架结构房屋：63000元/平方米；
混合结构房屋：62000元/平方米。
货币补偿征收奖励
按照被征收房屋建筑面积3000元/平方米计算。
搬迁时限奖励（分3个阶段）
第一阶段：在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，住宅房屋将按6000元/平方米标准给予搬迁时限奖励。
第二阶段：在发出房屋征收决定公告之日起第91天至150天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，住宅房屋将按4000元/平方米标准给予搬迁时限奖励。
第三阶段：在发出房屋征收决定公告之日起第151天至180天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，住宅房屋将按2000元/平方米标准给予搬迁时限奖励。
弃产补助
在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议的，按照被征收房屋建筑面积10000元/平方米计算。

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10. 新塘又一“巨无霸村”旧改公示 周边新盘价格破3万！

乐居买房讯 近日，增城又一旧改传出消息！市规划和自然资源局增城区分局公布了新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造基础数据。
为什么这次的旧改公示值得关注呢？
首先是，该村的地理位置优越。在广园快速路和广州地铁13号线旁。全村道路交通网络完善，有广深高速铁路、广园东路、荔新公路、石新公路、新新公路在村内相交而通。
其距离广园快速路荔新大道入口，车程距离约3公里，一路西进达到黄村和广州东站、西南下到黄埔立交和番禺化龙立交；距离最近的地铁13号线“官湖站”仅1.2公里。
其次，周边配套十分成熟，有增城第二座万达广场、东进广场（在建）、华南区面积最大的永旺梦乐城、宝盛国际创新中心，以及村内重点建设项目广州合生汇，众多大型商业购物综合体，让瑶田村及其周边片区成为了未来增城新塘的人流聚焦地。
并且项目周边一首在售楼盘也不少，均价甚至去到了三字头！可见该区域优越的地理位置。那么，都有哪些项目能享受旧改后，居住环境再次升级的利好呢？一起来看看：
推荐楼盘：时代风华（增城）
推荐理由：项目位于广州·新塘TOD·广园与荔新大道交汇处，周围双地铁汇聚，坐拥万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈，紧邻三甲级南方医院增城分院等配套。
最新动态：时代风华目前在售建面33-56㎡复式商用单位，价格约2.4万元/㎡。
推荐楼盘：顺欣花园
推荐理由：项目位于新塘镇广园东荔新出口300米处，周边配套完善，附近的医疗机构有新塘医院、广东省水电二局医院、健安医院等。

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重庆楼市新闻TOP71. 一通电话、半天走访，浙江到重庆买房的生猛经历！

编者按：买房，于很多人而言，都是人生中的大事之一。作为生活中衣食住行的一大要素，买房已成为不可回避、被讨论得最多的话题。每个人都有属于自己的买房故事，天猫好房X乐居推出全新栏目《买房找我》，帮您合理规划资产，买房路途不迷茫。
本期分享嘉宾：蒲先生。
蒲先生，今年以来频频关注买房，尽管是土生土长的重庆人，但在浙江台州打拼多年的他，对于重庆的楼市，陌生而茫然。 “我，今年快50岁了，虽然常住浙江，但我的家乡始终是重庆。我买房的目的很简单，我看好重庆这座城的发展，我做这个决定，也是为了对得起自己这么多年的奋斗，更是给自己和家人好的归宿。” ——买房人蒲先生。
预算150万以内能买在哪里？能买到什么产品？蒲先生的购房诉求，首先传到了天猫好房优选师那里。
在长达半小时的通话中，蒲先生投资置业最关注的三个点分别是区域发展潜力、社区环境、月供压力。

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2. 重庆租房市场大观：公寓“吃香“ 中介“难做” 公租房“难求”

乐居买房讯 随着“十四五”提出我国住房建设的重点内容之后，“保障性租赁住房”这个词就反复出现在人们眼前。
近日，国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，为解决新市民、青年人等群体住房难问题，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
8月31日住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》也明确提出，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
一系列事实表明，住房政策正在向工作时间短、工资收入较低的新市民、青年人倾斜。
同时，重庆对于市场“租赁住房”系统性建设的布局蓝图已经明显可见。除公租房外，重庆正通过“多主体供应”解决中低端人群的住房问题。
01．二次土拍释放租房市场推进信号
针对这一问题，重庆最明显的表现为二次集中供地的新规。
8月，重庆发布了第二次集中供地的地块名单及拍卖规则，此次拍卖除了限制了地块的最高价格之外，另一个焦点在于明确提出竞自持租赁住宅。
据乐居统计，此次供应的42宗土地中，有17宗地都要求配建租赁住宅，占比40.48%。
其中，江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块、两江新区水土组团D25-1地块以及沙坪坝区双碑组团A分区、B分区A13-1/07、B39-3-1/05、B39-1/05地块，这三宗地块要求配建租赁住宅用地比例为100%。

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3. 7米横厅，270°观景视野！桂语九里如何抓住购房者的兴奋点？

乐居买房讯“金九”开启，楼市上的盘量瞬间增多。
进入买方市场后，购房人对楼盘的选择，不再只关注户型、地段、价格等基本满足居住需求的要素。而是大到要考量品牌、地段、升值前景，小到材料、工艺，更重要的是对产品舒适性有着苛刻的追求。
在大势板块西永，桂语九里一直卖得还不错。作为华润置地与绿城中国合作开发的项目，桂语九里不仅占据西永商圈核心位置，更重要的是，产品确实做得不错。不论是楼间距、绿化率、中庭设计、建筑外立面等方方面面，桂语九里在品质上、在质感上，特别注重业主的感官体验。
目前桂语九里在售大平层产品，今天我们一起来看看B1户型。
桂语九里B1户型
话不多说，先上户型图。
户型总评
l 板式结构，全明格局，布局方正，动静分明；
l 三卧室，双套房设计，居住舒适度高；
l 创新端厅设计，7米横厅，270°观景视野；
具体来看：
该户型为四室三厅三卫，整体布局方正，从入户大门到玄关、过厅、卧室、书房、客餐厅，层层递进，动线清晰流畅、动静分明。
具体来看，三间卧室主要集中在户型的左半侧，其中有两个套房式卧室，均配备独立卫浴，套房设计的大尺度，让居住舒适感大大提升。

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4. 另类调控“限跌令”潜行：“三稳”基调下的楼市再平衡

在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是必经之路，房地产市场也由此进入了双向调控时代。
在一线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时，部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控，通过制定政策的方式限制房价跌幅。
据《时代周报》消息，近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)销售、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
江阴并非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。
“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代。
成交低迷下的应对之策
“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。
严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时就称：“此类限跌令，是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。

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5. “活下去比什么都重要”，地产进入“薄利时代”？

中新网客户端北京9月8日电 (左宇坤)今年以来，楼市调控频传大消息，过往发生在更长周期里的变动被浓缩，房企“期中考”成绩单就格外引人关注。
半年报一出，不少人感慨，房地产这一传统“暴利行业”，看起来似乎不那么挣钱了。这是为什么呢？
华夏幸福成“亏损王”
首先值得一提的是，房地产企业中诞生了2021年上半年的“A股亏损王”。
如今的华夏幸福，大概会让投资人“很不幸福”。华夏幸福半年报显示，上半年营业收入210.68亿元，同比下降43.63%；净利润-94.80亿元，同比下降256.37%。同时，公司负债总额高达3923.41亿元，一年内到期的非流动负债为789.02亿元。
今年以来，华夏幸福股价已累计下跌近70%，老牌房企为何沦为熊股？华夏幸福表示，受多轮疫情以及公司流动性自2020年第四季度出现的阶段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
同时，业绩不佳、负债总额高的华夏幸福，还“拖累”了中国平安。中国平安在半年报称，2021年上半年实现净利润580.05亿元，同比下降15.5%，主要是受对华夏幸福相关投资资产减值计提、估值调整及其他权益调整金额达359亿元的影响。
“优等生”也“窘”
不只是华夏幸福，在行业内被公认为“好学生”的万科也陷入“增收不增利”的窘境。

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6. 丁祖昱：城市更新政策密集出台，市场释放出积极信号

作者 丁祖昱(易居企业集团首席执行官)
城市更新上升到国家战略层面后，相关政策也进入密集出台期。
近两个月，北上广深四大一线城市均出台了城市更新的重磅文件，相应政策配套也进入编制阶段。新常态下，城市更新已成为各大房企的重大战略选择。深耕城市更新，不仅可以带动企业净利率提升，也成为企业长期扩充土储规模的重要形式。
政府对房企运营和配建能力的要求在提升
近日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》的通知，明确坚持“留改拆”并举，积极稳妥实施城市更新行动。
政策否定了城市更新沿用过度房地产化的开发建设方式，突出了对公共配套设施的诉求，表明政府对城市更新的社会价值考量已超过市场价值。
未来一段时间，是房企与政府磨合接洽的窗口期。一方面，拆除面积和拆建比两条底线比例的设定，意味着房企最大利益回报来源被严格管控。另一方面，对于基础公共设施配套的要求，倒逼房企相关能力的再提升。
为提高市场参与城市更新的积极性，各地政府势必会发挥能动性，推出各项鼓励政策，如在更新区外，政府额外为房企提供融资性质的土地，或实现城市更新项目的政企分工，房企仅介入20%比例的城市更新改造，其他由政府承担等。

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7. 2021年8月31日止8个月的物业销售简报

观点地产网讯：9月8日，保利置业集团有限公司发布截至2021年8月31日止8个月的物业销售简报。
截至2021年8月31日止8个月，集团合约销售额折合人民币约为364亿元，合约销售面积约为211.8万平方米，分别同比增长27.28%及35.5%。
据观点地产新媒体此前报道，2021年前7个月，保利置业及子公司连同合营及联营公司累计合约销售额约为339亿元，合约销售面积约为196.7万平方米。据此计算，保利置业8月单月合约销售额为25亿元，合约销售面积约为15.1万平方米。
另悉，截至2021年8月底，保利置业拥有土地储备(包括在建项目及待建项目)总建筑面积约2200万平方米。

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