我买的房子就要交工了 请问交钥匙的时候应该注意什么问题啊

2023-07-25 20:19发布

主要是注意你的房子的实用面积是否准确,还有就是墙面以及地面的平整度,墙面的空鼓。#p#执行购房合同达到下列条件,卖方即可将房屋向买方交付使用:(1)新建房屋已建
3条回答
1楼 · 2023-07-25 20:28.采纳回答
这是我以前发在博客里的,你可以复制粘贴A4打印装订后带上笔去验收,对了的地方打钩就可以,绝对专业,来个最佳吧,做任务呢,谢谢

毛坯房验房程序

标签:毛坯 开关 插座 验房

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具:
一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
二,验房过程
)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
自己验房注意问题及简单操作方法:
1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;
4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
5、验电:
A、检查插座:
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目:
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原 {MOD}产生差异。
10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)
19、卫生间:
A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片:
A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。
B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。

屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:
  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、 {MOD}泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
验房知识集--户内概貌验收
  测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
套内
  户型 对照施工图,三室两厅两卫一厨 相符
  朝向 按楼书 相符
  日照 是否达到国家规定?
  尺寸 按合同:套内= m2公摊= m2 实测:套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
热、气
  供热 供热是否符合合同约定?
  燃气 报警器是否安装?
燃气表是否安装? 煤气表字数:
通讯
  电话 是否每间房间和客厅都有电话插口? 共有 个电话插口
  网络 是否具备网络接口?
  电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口?
  对讲系统 是否可用?

验房知识集水验收

  是否有水?
  水质如何?
  水表是否安装? 水表字数:
  是否有水表空走?
  是否阀门关闭不严?
  是否有阀门脱丝,连接件滴水?
是否有截止阀生锈影响水质?

验房知识集电验收

  电表字数 电表字数:
  是否通电?
  电表是否安装?
  电气线路安装应平整、牢固、顺直
  过墙应有导管,导管连接必须紧密
  铝导连接不允许用绞接或绑接
  按动漏电保护器测试钮现象如何
  拉闸断电测试
  插座是否带保险装置
  开关插座面板是否有划痕
  是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了 零地压差:
  电线是否符合国际质量
  电线的截面面积是否符合要求?一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软
  开关是否妥当
  按动漏电保护器的测试钮
  管线是否安全可靠
  插座面板是否有电
  拉闸断电测试
  插座是否带保险装置
  洗手盆的上方不应有插座

验房知识集暖气验收

  暖气内是否有水
  暖气有无漏水痕迹
暖气里的水管上是否有锈

验房知识集户门验收

  贴脸是否完整
  贴脸是否有裂缝
  是否能锁上
  贴脸与楼顶板阴角线是否平行
  是否与墙在一个平面上
  直角接合部是否严密
  表面是否光洁
  不上锁是否会自动关上或打开
  四角是否呈直角
  门面上有无钉眼、气泡或明显 {MOD}差
  开启是否灵活
  关上门窗听听隔音效
  密封程度
  门的厚度、材质与规
  门框与墙身有无过大缝隙
  零配件是否装配齐全,位置准确
  门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙
  猫眼
  门铃
门锁,锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便

验房知识集公共部分验收

  测试编号 检验方法/参照标准 结果
  楼房结构:对照施工图
  小区布局:对照楼书
  大堂:对照楼书
  楼道:对照楼书
  楼梯:对照楼书,并实地考察未来使用是否方便(比如搬运家具)
  照明:对照楼书,并实地考察照明效果,以及完好程度
  绿化:对照楼书
  道路:对照楼书
  围墙/围栏:对照楼书
  小区大门:对照楼书
  停车:对照楼书
  消防:住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格
  门禁:对照楼书
  安防:对照楼书
外墙
  外观是否符合楼书说明
  是否有较大面积的空鼓
  是否开裂
  是否渗水
  是否有明显的水印和霉点
  是否有排水设施、有无出水口
  空调是否能安装
  外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题
电梯
  启动运行准确性
  制动器动作灵敏性
  限速器动作灵敏性
  报警器动作灵敏性
  其他安全设备动作灵敏性
  必须具有劳动部门核发安全运行合格证
檐沟、落水管
  安装是否牢固
  接口是否平密
  是否渗漏
  落水管,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走
其他
  信报箱:房屋是否按单元设置信报箱,其规格、位置必须符合有关规定;应提供信报箱钥匙
  标识系统:楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。

验房知识集主卧验收

测试编号 检验方法/参照标准 结果

  窗边与混凝土接口有无缝隙
  落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
  窗边护栏应平正牢固
  窗边护栏是否完好无损无划痕
  是否翘曲变形
  开启关闭顺畅
  零配件装配齐全
  位置是否准确
  窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固
  窗玻璃是否完好无损、无划痕
  纱窗是否安装完毕,且无破损
  外窗框四周处理是否粗糙
  外窗开启扇是否能关上
  把手是否松动
  窗子玻璃的每个角是否封好
  打开后窗户是否能固定
  直角接合部是否严密
  窗框表面是否光洁
  四角是否呈直角
  窗的底部滑道是否平滑
  窗台应平滑,不刮手
  窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
  外部四周处理是否粗糙
  外部窗台有无裂纹

验房知识集主卫验收

测试编号 检验方法/参照标准 结果

H-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙
H-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-10-03 是否翘曲变形
H-10-04 开启关闭顺畅
H-10-05 零配件装配齐全
H-10-06 位置是否准确
H-10-07 窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固
H-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕
H-10-09 纱窗是否安装完毕,且无破损
H-10-10 外窗框四周处理是否粗糙
H-10-11 外窗开启扇是否能关上
H-10-12 把手是否松动
H-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-10-14 打开后窗户是否能固定
H-10-15 直角接合部是否严密
H-10-16 窗框表面是否光洁
H-10-17 四角是否呈直角
H-10-18 窗的底部滑道是否平滑
H-10-19 窗台应平滑,不刮手
H-10-20 窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
H-10-21 外部四周处理是否粗糙
H-10-22 外部窗台有无裂纹
H-10-23 外部四周处理是否粗糙
H-10-24 外部窗台有无裂纹
H-10-25 【其他】
地面
H-10-26 有无明显的缝隙和不平整
H-10-27 地平。
H-10-28 是否有地漏
H-10-29 地面坡度是否恰当
H-10-30 地面有无积水
H-10-31 是否倒反水和渗漏
H-10-32 门口地板上是否有挡水条
H-10-33 闭水试验
墙身、顶棚、楼板
H-10-34 有无倾斜、弯曲
H-10-35 有无隆起或凹陷;用手电筒照
H-10-36 墙面是否平整
H-10-37 墙面是否有花
H-10-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范,若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,
H-10-39 钢筋是否暴露
H-10-40 用木棍敲一下有无空声
H-10-41 墙面是否有明显 {MOD}差
H-10-42 阴阳角是否平直;用三角尺
H-10-43 墙与地面是否有踢脚
H-10-44 踢脚是否过少,是否能保护墙体不受污染
H-10-45 踢脚板是否平滑
H-10-46 是否有裂纹、刷纹,若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
H-10-47 有无水渍、裂痕
H-10-48 天花板是否有小裂纹
H-10-49 注意相关位置有没有空调管孔
H-10-50 检查墙面有无石灰“爆电”
H-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌
暖气
H-10-52 暖气内是否有水
H-10-53 暖气有无漏水痕迹
H-10-54 暖气里的水管上是否有锈
层高
H-10-55 东南角
H-10-56 东北角
H-10-57 西北角
H-10-58 西南角
H-10-59 【其他位置1】
H-10-60 【其他位置2】

H-10-61 开关是否妥当
H-10-62 过墙线是否有导管
H-10-63 导管连接是否紧密
H-10-64 下水管道不可使用塑料软管
H-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物
H-10-66 上水管是否存在渗漏现象
H-10-67 上水管水量是否充足
H-10-68 进出水是否流畅
H-10-69 水管有无漏水
H-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头
H-10-71 水盆上方不应有电源插座
座便
H-10-72 座厕下水是否顺畅
H-10-73 冲水声音是否正常
H-10-74 座厕安装是否牢固
H-10-75 有无渗漏
H-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水
其他
H-10-77 是否有管线穿过
H-10-78 管线是否外露【注:合同对此若无约定,则较麻烦】
H-10-79 电源插座是否有电?插座是否有保护装置?插座应是防潮插座并有防溅措施
H-10-80 电话
H-10-81 电视
H-10-82 电灯打开开关亮不亮?灯座应是磁口安全灯座;

检查房屋的各方面质量是一件麻烦事,如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼,那么,就带上这八样小宝贝,自己出动吧。可不要小看了他们,关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。   
  乒乓球:头号宝贝
  圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场。那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。
  厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了:先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就verygood了;轻推一下能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,你该知道问题出在哪里了吧?试验时,记住应从多个方向考察。
  同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。此外,许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平,日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜,零
  碎东西就会自己往油锅里跳,这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。 总之,一套房子里,该平的地方得平,该斜的地方得斜,只要乒乓“宝贝”在手,想验哪,就验哪。   
  “人”字铝梯:往高处看
  扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓?空调插座是否安装妥当是否松动?柜顶是个什么样子?藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通?这些看似偏远的装修地带,往往存在着不少的破绽,检查清楚才能安心收楼。  
  化妆镜:哪里都够得着
  收楼可是个辛苦活儿,带上化妆镜,难道担心女主人累得花容失 {MOD},及时补妆之用?非也。借助化妆镜,可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下,底下的情况就可用这“第三只眼”
  看得清清楚楚了:有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部遁形。   
  插页式文件夹:一样都不能少!
  收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当,收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。   
  备忘贴纸:不要做个糊涂虫
  验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些,与发展商反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。因此,要做精明、通气的好业主,收楼时别忘了带贴纸。   
  小锤子:看看有没有空鼓 
  拿个小锤子去收楼?要自己动手改装修?非也!它可以用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等,如果敲击的声音有小许回响,则是有点问题了,沉闷的声音则表示OK。不过,用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。  
  电笔:电路通畅很关键
  一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心 。   
  矿泉水:水也是检查工具
  拿着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够

注意房子墙面是否有裂缝,排水系统是否能用,还有用电,房顶是否有阴水迹象

如果带装修的就另说

2楼-- · 2023-07-25 20:29

主要是注意你的房子的实用面积是否准确,还有就是墙面以及地面的平整度,墙面的空鼓。

3楼-- · 2023-07-25 20:30

执行购房合同达到下列条件,卖方即可将房屋向买方交付使用:(1)新建房屋已建成,验收合格;物业管理单位已到位;水、电等基本设施齐备,并可使用,如在北方冬季入住,还应保证供暧。(2)存量房屋原用户已搬走,房屋腾空;房屋设备已检查,清点,可满足使用要求;原用户的房租与水、电等费用已结清。(3)购房者已付清全部款项,或已按合同规定支付了相应比例的款项。(4)双方没有有关房屋交付使用的争议,没有外因(如涉及租赁权、抵押权问题)限制房屋交付使用

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