新房反水两次可以退房。找开发商，开发商有保修责任。如果修理不好，严重影响居住，可以要求退房。建筑不合理引起反水。是可以能够去要求退房的，智能物资是绝对可以能够的事，根本就是能悟得一门儿的防水是建筑不合理才引起的反水，所以说是可以要求退房。

新房反水退房相关事项

依据人民法院商品房买卖合同解释第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。考虑到该房屋质量问题完全可以修复，尚不足以达到严重影响正常居住使用的程度，不建议采用退房的方式解决此次纠纷。

后经调解员的多次耐心协调，最终双方达成如下协议。首先，由开发商对张女士购买的房屋质量问题进行售后维修，并在40天内完成修复重新交房。其次，参照射阳房屋租金市场行情，给予一次性补偿1.7万元。补偿款在维修完成后20日内履行到位。