现在投资什么最好?

2022-04-15 13:58发布

过去十几年你错过了房地产市场,未来十几年就别再错过资本市场长话短说,给大家分析一下经济转型下的市场投资机会。首先我们探讨一下,中国经济需不需要转型?特别是特
10条回答
1楼 · 2022-04-15 14:11.采纳回答

债券。

这应该是投资最为稳定的品种之一,我这里指的债券主要是 国债。

国债,又称国家公债,是国家以其信用为基础,按照债券的一般原则,通过向社会筹集资金所形成的债权债务关系。国债是由国家发行的债券,是中央政府为筹集财政资金而发行的一种政府债券,是中央政府向投资者出具的、承诺在一定时期支付利息和到期偿还本金的债权债务凭证,由于国债的发行主体是国家,所以它具有最高的信用度,被公认为是最安全的投资工具。

只要你投资于国债,那么一定会到期按时原本付息的,这样的投资非常安全,同时也能获得相当不错的收益,一般情况下会战胜通胀,尽管可能收益并不是特别高,但风险非常小,这是相当不错的选择,希望能够让你满意。

如果认为我说的有道理,请关注我!

AGamer 孤忘亭的游戏日
2楼-- · 2022-04-15 14:13

收藏,但必须得有入本三分的功力。

赵小唐T
3楼-- · 2022-04-15 14:16

不能误守您,产能过剩季节,投资须谨慎。

4楼-- · 2022-04-15 14:20

股票市场!

毫无疑问股票市场一直是世界上最赚钱的地方,也是财富增值最大的地方。

因为涨100万远远会比赚100万容易的多。

并且当下情况,A股是一个熊市的底部区域,未来一定会有牛市到来,所以在这个时候选择投资A股,其实机会是大于风险的。

但是要记住几点:

1、要投资,不要投机,更不要频繁的交易,追涨杀跌,否则你将必输无疑;

2、新人可以投资指数ETF,券商ETF,甚至买入银行股,而不要炒作热点,不要买垃圾股;

3、坚持持有到牛市,不要在熊市的底部区域里妄想赚大钱,因为熊市末期是给你布局的,机会比风险大,收集便宜筹码比赚钱容易,而牛市才是赚钱的,获利比收集筹码容易,要在对的周期做对的事;

4、相信自己,虽然第一次做长线价值投资很难,外界的诱惑和不安会让你容易投机,但是只要成功一次,下一次的交易就会容易很多;

5、不要预测牛市何时来,要知道牛市一定会来即可。

一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么,但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面,而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的,那么对“何时”大可不必过虑。

记住,投资是一个以时间换空间的过程,拒绝短期的诱惑,才能够拥抱长期的利润。如果你只想着以今天,几周,甚至几个月在股市里致富,那么还是死了这条心吧。

如果短线投机能够赚大钱,那么巴菲特就是一个笑话。

所以,现在投资A股是最好的机会,外资不断入市,抄底近万亿,国家抑制房产炒作,就一定会打开金融市场大门,并且已经这样做了,这样来看,未来的10年里,金融市场的赚钱效应是远远大于房产的。

关注张大仙,投资不迷路,感谢你的点赞和支持。

荤荡冠运莱
5楼-- · 2022-04-15 14:25

随着互联网金融的发展,现在市面上理财产品的种类也随之增多,其中就有不少风险低、收益稳定的理财产品。\r 一、银行存款\r \r 大家都知道银行存款是目前最安全理财方式,随着央行放开利率管制,现在好多银行为了揽储,纷纷上调利率,像民营银行推出的智能存款一年期就达到4.869%。\r \r 二、银行理财产品\r \r 银行除了存款业务以外,还发行着不少理财产品,其中低风险类理财产品,收益也比较稳定,几乎很少有亏损本金可能。\r \r 三、国债\r \r 国债是以国家信誉以及财政收入作为担保发行的理财产品,安全性毋庸置疑。从去年国债收益情况来看,三年期达到了4.0%。\r \r 以上介绍的几种都是低风险、收益稳定的理财方式,除了这些还有大额存单、货币基金等等,可根据个人资金使用情况选择投资。

liujingsong
6楼-- · 2022-04-15 14:27

大家好!

没有最稳,只有更稳。

我在金融系统摸爬滚打了几十年 ,相对于过桥资金、票据贴现,票据理财业务开展的算是最靠谱和最为稳妥的。票据理财年收益10%以上,与过桥资金的暴利没法相提并论,但是安全,手里有抓手,可持票、可转让、可到期银行托收,感兴趣的朋友可以详细探讨一下。投资房地产亦是不错的选择,可需要资金投入大,受调控政策影响,再加上当下疫情,房价走向亦不是特别明朗。

历尽生活艰辛,感谢生活给予!

如此doffr
7楼-- · 2022-04-15 14:28

过去十几年你错过了房地产市场,未来十几年就别再错过资本市场

长话短说,给大家分析一下经济转型下的市场投资机会。

首先我们探讨一下,中国经济需不需要转型?特别是特朗普上台,说美国现在需要回归传统制造业。中国是号称第一制造业强国,人家要回归,我们是拥有比较优势,在这种拥有比较优势的情况下,需不需要进一步转型呢?这个问题我就先抛出来,这需要我们去进一步探讨,为何要进行经济转型。

1980年,当时中国改革开放,我们当时发展最快的产业是纺织工业和食品加工业。在座各位小时候应该有一个印象,假如你是城镇居民的话,你的父母其实很希望你进入纺织企业工作。假如你在农村的话,肯定听到一个词,叫万元户,万元户主要都是农村乡镇企业的食品加工业主,为什么当时这两大产业发展最快呢?因为改革开放之前,中国居民面临的一个问题,吃不饱,穿不暖,最基本的生活需求就是吃和穿。

改革开放之后,我们的产业发展肯定是满足老百姓最基本的需求,也是最迫切的需求,吃和穿,所以这两大产业发展很快。有了吃和穿之后,当时大家看到海外的一些宣传,现代化,家里有冰箱、电视机、洗衣机、空调等等。需求所致,供给应运而生,家电产业快速发展,以满足城镇居民对家电所谓现代化的追求。咱们小时候看到电视里的广告,中央电视台的广告也有,不是这个冰箱就是那个洗衣机,当时家电产业发展非常迅速。

所谓“现代化”的需求得到满足之后,进入2000年之后,我们发展最快的产业是什么呢?过去十几年,其实我们看一看富豪榜就知道,是房地产、汽车行业。刚才景彤和飞轮讲到消费的时候,讲到我们进行宏观调控,想刺激需求的时候,首先想到的都是房地产和汽车产业,因为我们过去十几年都是围绕这两大产业展开的。与之相关的周期性行业,包括煤炭、有 {MOD}、建材等等所有的这些,都是围绕着汽车和房地产展开。其实这两大产业为什么在这个时候得到迅猛的发展,原因是老百姓在有吃和有穿,又实现了所谓的“现代化”之后,突然发现自己还住在筒子楼里,自己还是骑着自行车,对住和行的升级需求急剧上升,与之相关的产业也就迅猛地发展,去满足老百姓的需求。

过去30年,中国经济的高速发展其实就是满足老百姓的“衣食住行”。这30年城镇居民也得到了基本的满足。在座很多都是做投资的,未来什么产业将发展迅速?你们希望我做回答。其实大家不要问我,也不要问苏教授,大家问问自己都知道。老年人天天想的问题是什么?我们家老爷子天天想的是健康养老的事,中年人天天想的是什么?想的是孩子的教育,有时候也看看体育。在座也有很多90后。那么你们思考什么?你们天天想着旅游、娱乐,你们是VR的消费主力,网上的游戏也是你们的需求所在,这些需求的存在必然会导致未来的供给也会发生变化。所谓供给侧改革,其实就是通过供给端的改革来满足老百姓的需求。

为什么说满足老百姓的需求还要进行改革呢?举两个例子:

其一医疗方面,好像去年是羊年,今年是猴年,中国人喜欢猴年生孩子,在今年3月份的时候有朋友给我打电话,他说他老婆怀孕了,问我能不能帮忙,他老婆六个月之后要生孩子,北京一些大的医院都没床位了,你说这个紧缺程度达到什么水平。

第二点,大家都喜欢娱乐,喜欢看电影,喜欢看电视剧,看电影的话,大家看的更多的都是美剧,看电视剧更多都是看韩剧,咱们这14亿人就产不出来国产电影和国产剧,原因在哪儿?可能是管制太严。所以需要供给侧改革,怎么去满足老百姓的这些需求。所以,谈到经济转型,它不是一个谁心血来潮就能推进的事,而是老百姓自己需求升级而产生的,也不是因为美国要回归到制造业,咱们就继续保持咱们制造业的优势,而不去谈转型升级,这两个方面是不矛盾的。就像一个老年人有钱了,他希望健康,所以他天天锻炼身体;一个身体很健康的年轻人,他没钱,所以他天天琢磨的事情是赚钱,矛盾吗?两者不矛盾,发展阶段不一样,产业的发展也是这样。

刚才讲得更多的是逻辑推理,其实大家可以看到数据的佐证,投资景气指数,与传统周期性行业相关的景气指数都在往下走,与转型升级、老百姓需求升级相关的产业景气指数都在往上走,这就向大家解释了未来的发展为什么要转型。经济转型它会给我们的资产市场会带来什么影响?这是大家关注的问题。

图1:投资景气指数

转型升级第一个说的是房地产市场,在座的各位对它也是爱恨交加,城镇居民不管是结了婚的,没结婚的,对它都有怨言。结了婚的人,都有房了,为什么还有怨言呢?因为他想多买一套房,如果他在上海的话,就会被迫排号离婚,这风险多大,为了买套房还要排队离婚。没结婚的话,大家都知道,丈母娘怎么把她的女儿嫁给你的时候,会要求你最好还是有房。那么到底我们的房地产有哪些问题?

大家都说房价收入比,深圳、上海、北京确实相对于全球而言很高了,用房价收入比来说,可以说是泡沫比较严重。但是从绝对房价来看,似乎还有空间。

大家去过香港就知道上环和中环之间,它们房价的平均价是3-4万一平尺,相当于人民币30-40万每平米,现在金融街也就十几万一平米,相对于人家的30-40万一平米还是有差距。在九龙,就是通高铁的那地段,房价也达到了1-2万一平尺,更不用说半山别墅,7-8万一平尺,这是绝对的房价。

另外一个指标,不用房价收入比,用房屋的租售比来看,上海可以说雄冠全球,泡沫化程度很高,没有哪一个城市能够跟这个城市做比较,不仅仅是上海,北京、深圳也一样。以传统的度量房价有没有泡沫的指标来看,我们都觉得泡沫很大。所以,没有谁,做一个经济分析的拿指标去度量说咱们的一线房地产市场没泡沫的。

与此同时,我们一二线城市的房价,从1999年以来一直是刚性上涨,就没有经历过什么调整。第二点,大家一直说租售比雄冠全球,但看看我们的租金回报率,却一直是不断的往下走。与此相对应的房地产市场却很奇怪,奇怪在哪儿呢?明明都知道有泡沫的情况下,我们看看老百姓,购房却依旧疯狂。今年7月份的新增信贷超过100%都是源自于居民的中长贷,也就是说老百姓在买房,结果是导致了一、二线城市进行史无前例的房地产调控。假如你觉得老百姓是疯狂的,非理性的,那么我们看另外一个指标,就是城市的土地溢价率,不管是天津、广州,还有苏州、南京,土地溢价率很多超过了100%,土地的溢价率意味着什么?地产开发商拿到这块地以后,他开发出来的价格没有这样的涨幅,他是要亏本的,房地产开发商他是商人,想做亏本买卖吗?

这就出现问题了,老百姓在疯狂追逐房地产,另外房地产开发商也极度看好这个市场。但是经济学家也好,其他人也好,都在说这个市场的泡沫很大,原因在哪儿?

我们来分析一下,第一个方面,刚才讲到了房价收入比,我们单位也有很多小年轻,我就问他们买房了吗?他们说买了,我说钱从哪儿来,他说都是父母给的,这就让我们思考,用北京市上班的人拿的工资这个收入去说房价的事,是否存在不合理的地方?假如一线城市把户籍制度放开,把限购放开,北上深的房价会到哪?在座的各位估计也都很难去预测。

第二个方面,说到租售比,很多买房是为了出租吗?就像大家买成长股一样,你是为了分红吗?

这一让人觉得奇怪的、又近乎疯狂的房地产市场,是不是背后有我们不知道的原因,我们再继续往下分析。

有的人说是货币超发,你看我们的M2有151万亿了,这个全球最高。但是在座的各位都是学经济学的,景彤是银行的,M2能够完全做不同经济体的横向比较吗?我们看看基础货币。央行的总资产2008年的时候是17万亿左右,到了今年10月份,是34万亿左右,增长1.96倍,但是美国2008年到2016年增长了5倍多,人家的基础货币增长这么多,为什么他们的M2增长不大呢?因为融资体系不一样。我们的融资体系是以银行为主的间接融资体系,我们85-90%源于间接融资,美国85-90%源于直接融资。在座的很多做企业就知道,通过银行融资,很多是存了贷,贷了存,存了又贷,贷了再存,反反复复在转,M2就转大了。日本以前也是以间接融资为主导,到了90年代之后慢慢过渡到直接融资为主导的时候,M2是下降的,但是并不意味着他们的货币是偏紧的,还是相当宽松的。他们90年代就开始实施QE,这一轮美国在实施QE的时候,日本已经在实施QQEN。08年危机之后全球都宽松,就咱们的房地产市场较疯狂,因此,货币也不能完全解释这个房价呈刚性上涨、近乎疯狂的现象。

到底原因在哪儿?我们看看美国和日本房地产市场发展的过程。

美国的城镇化率接近75%以后,房地产市场的涨跌确实属于货币现象的,利率高,房价跌,利率低,房价涨。

再看看日本,日本在城镇化率达到78%之前,怎么调控房价都是一骑绝尘往上攀升。到了78%之后,不管货币政策怎么宽松,它的价格就不断的往下走,我去日本访问的时候,有一个斯坦福毕业的小女孩,她在日本的一家券商工作,我问她在东京买房了吗?她说才不买呢,买了就跌谁买啊,预期都已经发生变化了。

所以,城镇化率是背后的推手。你想,随着城镇化的推进,未来还会源源不断的有人会来买,供给又受限,价格会不涨?这就像买股票一样,假若未来会有源源不断的人来会来接盘,供给又没增加,股价不会往上走?

我们的城镇化率,2020年大概能到达60%左右,我们也不说到达日本78%左右的时候房价见顶,但是目前的城镇化率还在不断的往上攀升,依然在延续,这是一个基本面。但是这个基本面并不能解释为什么我们的房价呈刚性的上涨,2007年、2011年、2013年进行房地产调控,每一次调控之后为什么就没有起伏呢?

原因还有另外两个制度安排,一个是我们的土地出让金是地方政府的“钱袋子”,与此同时,银行很多信贷是跟房地产相关,我们现在并没有进行过金融机构,特别是国有金融机构可以破产的抗压实验。房地产大幅度的调整,很有可能会导致他们的不良率急剧往上走。既然没有进行过大型金融机构破产的抗压实验,自然就不能出现房地产市场的大幅调整。这就导致我们每一次进行宏观调控的时候,不仅仅是控需求,还要控制供给,不让房地产开发商在股票市场融资,不让他们在债券市场融资,银行业不给他们放贷。大家都知道,需求是控制不了的,只能递延,该结婚的在丈母娘的压力之下还是会买房结婚的。但是供给抑制了两年之后,需求一旦释放出来,供给不足必然会导致房价再次往上攀升。所以我们2007年调控、2011年调控、2013调控,调控之后,都是房价再次上台阶。

另外一个方面,大家买房地产是买土地吗?土地郊区多的是,为什么就买城市中心附近的房子呢?房子为何这么值钱呢?原因是它提供的公共服务资源。公共服务资源是决定房价的核心要素。但是我国在进行公共服务资源分配的时候,存在不平衡。由于计划经济体制以来的制度安排,决定了我们的公共服务资源总在往越大的城市集中。计划经济体制搞了一个行政设置,叫直辖市、省会城市、地级市、县城。全县最好的公共服务资源集中在县城,全国最好的公共服务资源集中在直辖市,在改革开放之后,这种不平衡进一步得到了强化,强化的结果大家都知道,现在全国最好的高校集中在北京、上海,最好的中学、医疗机构都集中在北京、上海,所以大家在追逐这些公共服务资源的时候,就会有房地产的故事。有一个笑话,说很多北京人为了追求北京的医疗服务,在北京买房,然后天天吸着雾霾。

因此,要打破房地产市场奇怪的困局,只能从制度安排着手,去推动它发展的长效机制,就像这次中央经济工作会议所强调的那样。

最后,我来谈谈对资本市场的看法。资本市场的结构大家都知道,现在的市值大概是45万多亿,是GDP规模的六折左右。美国资本市场的市值是GDP的1.4倍,成熟市场也都超过了一倍。预计中国经济规模未来还要继续扩大,将来预计会突破100万亿的GDP总规模,即便未来资本市场的总市值与GDP规模相当,这个市场的发展空间可以说是巨大。从证券化率的角度,大家也可以看得到,中国的证券化率仍然比较低,40%多的金融资产仍然选择储蓄。与此同时,股票市场仍然以散户为主,不仅仅中国是这样,美国在1945年的时候,93%也是散户,80年代的韩国和中国台湾也都是以散户为主,后来进一步的发展,也都过渡到以机构客户为主。不要觉得太阳底下有什么新鲜事物。

那么未来资本市场的发展会怎样?

第一,我刚才讲到了经济要转型,经济转型的首先面临的事情是企业融资方式的转型。过去30年中国经济高速发展,解决了老百姓的“衣食住行”,在解决“住行”的时候,中国进入了重化工业时代。重化工业的发展阶段,只需要有强势的地方政府和规模较大的银行,经济的高速、高效就可以产生,因为,技术海外都相对成熟,而且人家出于环境的考虑都希望他们搬迁到中国,把技术转移给你,对他们来说属于“高能耗、高污染”的产能过剩行业,就像我们现在通过“一带一路”转移给人家是一样的。强势的地方政府是可以进行“高效的”拆迁,可以不考虑环境成本,此时有与之较大的银行跟它配套,向项目提供资金支持,“奇迹”便产生了。因此,过去经济发展的融资方式主要是银行。但未来经济的转型,发展最为迅速的更多是转型的服务型、创新型的企业,这些企业融资的体量较小,产品也存在不确定的,你要银行去给他放贷,我觉得没有哪个银行行长愿意做这个事情。第一是不经济,其次是风险比较高。但是资本市场愿意做这个事,因为资本市场对项目的评价已分散到每一个投资人,不像银行需要专门的信贷评审专人,资本市场本身就是提供“高风险、高回报”的融资。100个项目,假若通过银行信贷融资,90个项目成功,10个不成功,银行也很难承受,但通过PE融资,90个不成功,10个成功了,投资者也觉得投资组合不错。2008年的时候,苹果的财务报表也很糟糕,2008年产生的第一代苹果大家也觉得不怎么样,当时全球手机销量第一的是诺基亚,苹果手机当时不会像现在这样功能齐全。产品未来发展的不确定性,加上财务报表糟糕,银行谁愿意去放贷呢?但资本市场觉得它不错,当时市值就近千亿美元。

企业有这方面的融资需求,还要有供给,这市场才能快速发展。供给方面我与大家来梳理梳理,过去30年中国老百姓的金融行为都与储蓄相关,有钱就存银行。80年代是因为钱少,有一点点积蓄就存银行了。当时的收入水平,决定了解决了温饱之后,能富余的钱很少。到了2000年之后,老百姓的金融行为还是有富余的钱就存银行,为什么?你买房要首付款,首付款是一次性支付,你要是买汽车,汽车也是一次性支付,但是现在城镇居民基本上都解决了这些需求之后,老百姓的收入水平也提高了,他们的金融行为也必然会发生变化,他们不会再想着一有富余的钱第一时间就是存银行,他们开始想着钱如何去保值增值。想到保值增值就会想着我们资本市场,大家看2008年到2014年之间,中国居民现金及存款由当初的54%下降到了46%,这样一个存款搬家的过程,现在、未来还会延续。

图3:居民财富多元化(2008年,万亿,占比)

图4:居民财富多元化(2014年,万亿,占比)

企业有通过资本市场融资的需求,再加上老百姓有这方面的资金供给,两者一结合,未来这个市场当然会高速发展!刚才讲了那么多,80年代的时候发展最快的是纺织工业和食品加工业,90年代是家电行业,2000年之后是房地产和汽车为主导的周期性行业,假如哪家企业如果踏进了这个脉搏,它不进全球500强估计也难。但很遗憾的是能踏上这个转型脉搏的企业我们似乎没有找到。像纺织工业很多都没转型,家电行业后来很多都不见了。当然比较欣喜的是现在一些传统周期性行业开始转型了,包括一些房地产企业开始拓展做影院,做娱乐产业了。

作为老百姓来说,过去十几年由于房地产开发、煤矿和资源矿的开采都需要较大的资金量,大家不太可能参与,但老百姓可以买房来实现小资金的壮大,假如你过去十几年没有在北上广深购置不动产,你的财富跟你那些在北上广深购置了不动产的同学相比,财富已经不是一个级别了,可以说错过了一个财富快速增长的时代。那么未来呢?我突然想到一个诗人说过,你假如错过了太阳就不要再错过月亮和星星了。未来那些转型的行业,因为你的资金量很小,你参加不了。但你可以参与资本市场,通过资本市场来搭上经济转型带来的财富增值机会。

也许对于经济转型能否成功你还有疑问,但经济需要转型你应该是想对和想清楚了,“兵马未动,粮草先行”,经济要转型,首先必须是融资方式的转型,资金就是企业进行转型的“粮草”,因此未来十年的资本市场将面临快速爆炸的时代,大家千万别错过。假如你错过了未来十几年经济转型带来的财富快速增长的时代,那么未来你还想财富实现快速增长,估计只能靠你的儿子能够找一个好的老婆,生出像乔布斯、盖茨、马斯克等这样的天才。不要觉得成熟经济市场的那些人不努力,不勤奋,不去想着发财,而是整个经济体一旦稳定成熟之后,要想财富快速增长的机会已经很小很小了。

一周热门 更多>