现在投资商铺还合适吗?

2022-04-15 13:37发布

我认为如果你有足够的资金实力,并且在1-2线房地产已经有投资的情况下是可以投资商铺的!许多人说商铺现在不景气,不能买,但是我却发现几乎所有的富人都配有商铺投资,
10条回答
1楼 · 2022-04-15 14:16.采纳回答

凡是没有绝对,很多专家都在说,电子商务已经严重影响力实体店的生意,其实也是偏见,很多消费,没办法通过电子商务完成的,比如剪头发、美甲、看电影、做SPA,凡是需要人亲自到现场来体验的消费,都有生存空间,而且收益很可观!

投资商铺跟购买商铺自己做生意,其实是两个不同的概念,通常来说,投资商铺有三种情况:

1:资产类投资,这类人目的很明确,我就是要赚取差价,但是这种投资属于高风险行为,往往需要强大的资金作为支持,并且有自己的其他主营收入,你只要在自己能承受的风险情况下,才能去做!

2:自营兼投资,这里面其实有运气的成分, 比如你在一个新开业的商圈,投资了一个门面,做起了餐饮,也许餐饮并不赚钱,除了人力成本,你发现做了五年,这家店依然没赚到钱,可是五年过去了,这里的商圈人气越来越旺,结果你把自己的店铺转让转让出去,五年时间,你的收益做到了年化15%以上,这就是一个成功的投资行为。当然,还有一种风险,五年过去了,这个商群的人气还没有起来,你的店铺打折都没人买,生意也是不赚钱的,这时候,这家店铺就成了你的负资产。即便是赔钱买卖,你也要把它打包出售了,赶紧止损。

3:投资客,其实对于这类人来说,风险是最大的,目前我国的商铺年化收益很难突破5%,大多数商铺是被开发商坑的,你想一下,开发商多精明,早就计算好,商铺的未来升值空间,他们的售价绝对是三到五年后的估值价格,然后卖给你,你想去捡漏,比登天还难。天上有馅饼掉吗?至于还有很多商家承若什么连环返祖、五年回本,就不要去相信了,明摆的圈套,这么好的生意,早就被人抢光了,还轮得到你吗?

综上所述:

不管你是以上哪一种人群,投资商铺都不是一个好的选择,我的个人建议是,跟着市场趋势走,银行正规理财产品,收益率太低,P2P随时有可能爆雷,数字货币深不见底,期货、股票风险大,那投资什么呢?当然是房产,至少保持,眼光好,还有赚!

最后,奉劝大家,千万不要买产权式商铺,坑太多!

宰山菡咎辉
2楼-- · 2022-04-15 14:12

现在投资商铺合不合适,主要从几个方面考虑:

首先,你准备买的商铺在城市的什么位置,能不能租出去,月租金是多少,如果你买的商铺在成熟的社区,人口密度大,商业环境成熟是可以考虑的。但是,现在购买商铺都不是在成熟的社区,成熟的社区都是城市较早的社区,现在新开的楼盘都是新社区,并没有多少人入住,还没有形成商圈,这种情况下你投资的商铺很难租出去,有些新开的楼盘还在离城市比较远的郊区,这种商铺肯定是不能投资的,这种商铺将来出租没有人要,卖也卖不出去,很可能砸在自己手里。

其次,你投资的商铺适合什么样的商业经营,在成熟的社区,为了满足居民们日常生活需要的一些服务,例如,理发之类的日常百姓生活需要的服务还是有市场的,如果是新的社区,由于入住的人口稀少,社区不成熟,各种日常生活需要的服务需求量少,难以形成规模化的市场,各种商户到这种环境做生意难以赚钱,所以,未来房子很难租出去。

其三,是房子越盖越多,商铺是越来越多,大部分商铺的经营者现在很难赚钱,商户不赚钱的情况下退租的商铺是在不断增多的,许多退租的商铺大量空置没有人租,卖也很难卖。

其四,电商的冲击,目前购物基本上被电商取代了,除了电商不能代替的服务,只要是电商能做的生意,实体店都做不过电商,实体店的生意是越来越不好做,大量实体店的关门将会成为趋势,未来中小城市和郊区的商铺会出现大量的空置。

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3楼-- · 2022-04-15 14:16

牢牢看好自己的血汗钱吧!

4楼-- · 2022-04-15 14:20

说到购买商铺我应该比较有发言权,家里前前后后购买了四个店铺,从97年的第一个到去年的第四个,刚好20年。

本人家住沿海省份三线小城市,市区人口50万左右,gdp2000多亿。按顺序先从第一个店说起,第一个店面是我爹妈97年左右时从一个工程建筑队那买来的,总价6万左右,25平米。由于当时沿街商铺少,即使位置人流不是很好,在当时来说也是很好租的,一个月房租大概是我们当地一个普通工人的月薪,后来由于城市商铺多了,位置不好的缺点就显现出来了,没法租高价格,但是租金低点,还是租的出去,至少不会放空损失,现在一年可以租2万左右。

第二个店面是2008年金融危机时购买的,由于提前知道商铺周围会规划一个大型超市和菜市场,人流量应该不成问题,所以当时即使手上没什么钱,也咬咬牙买了,73平方米,单价1万,年租金7万左右。当时购买时心里挺没底的,因为那个地段还在开发,还没形成成熟的小区,后来超市及菜市场如期开业,入住的人也越来越多,未来周围还有一大片要开发,所以这个店算是赌对了,租金和售价都在不断升值中。

第三个店面是2016年购买的,这个店是拍卖得来的,28平米,年租金4万左右,位于市中心闹市成熟小区底商,左边有区重点小学,店面马路对面就是大型超市,右边是菜市场,范围都在200米内。人流量从早到晚都不错,老百姓生活所需的大部分东西在这附近都可以买到。

第四个店面去年底购买的,位于十字路口,大型家装家居商场门口,沿街,115平,年租金10几万,附近有九年制学校,万达,菜市场,这是我购买最满意的一个店,物廉价美,但是租金高,算是人品爆发捡到的

购买商铺地段人流真的很重要,从我家购买商铺的经验看,只有第一个商铺是因为当时我爸妈年轻而且第一次投资商铺,不是很懂投资,买的不是很好,其他几个基本都是买在商场商超学校人流量大的地方。早期购买的商铺基本10年就可以回本,但是现在购买的商铺基本要20年以上,尤其是二手的,地段好的,人流量大的,溢价很高。好的店面会卖的很少,业主会卖很多都是急需用钱,或着卖了购买更好的。我家算是运气比较好,正好都碰上了。

现在投资商铺我个人认为还是可以买的,但是只买两种,要么买现在,地段好,虽然贵点,但是保值,租金高。要么买未来,待开发的地段,趁便宜先入手,便宜租今年,等人流大起来了,升值很快。但是第二种需要耐心。

5楼-- · 2022-04-15 14:26

如果单纯回答商铺投资,我想很多人都在分析哪些好的地段商铺更值钱,这些地段有什么特点等等。不过,天檀更愿意升一个维度来思考,把商铺放在固定资产中进行横向对比,可能又能得到另外的视角。

房产大致分为:住宅、商铺、公寓、写字楼、厂房等。一般来讲:好产品的特点是刚需、规模化。那么,对于以上房产类产品,最刚需的当属住宅,其他品类都是非刚需,而且从市场规模来看,只有住宅的消费人群最多,体量最大,其他都是小众产品。

不过,住宅市场被打开是由于1998年住宅制度的改革,城市化进程、按揭贷款制度的引入。而在1998年之前,住宅没有市场化的时候,商铺是典型的供不应求状态,所以才会有“一铺养三代”的说法。

但1998年之后住宅市场的彻底打开,商铺的地位就注定了大不如以前。商铺虽然理论上租金可以不断提升,但不好的地段租金可以大幅下跌。

综上所述,天檀认为商铺可以投资,但这是很专业的领域,大众不适合参与,如果非要投资则需要找这方面专业的人来给你护驾!(公众号:天檀FB)

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6楼-- · 2022-04-15 14:27

我个人极不看好商铺投资,我觉得那个一铺养三代的时代已经远去了,目前的大部分商铺都毫无投资价值。原因如下:

1.现在楼盘越来越多,几乎每个楼盘都有商铺在卖,但是很多小区入住率很低,没有多少居民,消费能力自然有限,在那开店铺,自然没多少生意可以做。也就没有多少营业收入。如果收入不能超过投资的成本,那就是亏损。如果利润不大,那投资商铺干嘛呢?还不如理财省心。

2.物以稀为贵。以前店铺生意好,是因为店铺少,竞争也不激烈,现在到处是店铺,好多店铺几乎没有生意。现有的店铺好多都没生意,维持下去都很难,那随着楼盘一起出来的新商铺必然也不会有好的前途。

3.关键是商铺贵啊!又没有生意可做,成本还那么高。加上房租水电等等成本,开店的成本很高了。几乎无利可图。

4.人家卖商铺,商铺是他的筹码,卖给你了, 他就爽了,你当了接盘侠,你就惨了。如果卖不出去,租不出去,那你岂不是砸在手里了吗?现实生活中,不少人投资商铺,损失惨重。他们是最后一棒,卖不出,也租不出去,找不到接盘侠了!

5.有的地方经济下行,人们的钱跑到房地产里面去了,人们没有余钱进行其他衍生性消费,生意越来越难做了,尤其是近几年!生意不好做,投资店铺干嘛?

6.人口老龄化,新生儿减少,消费市场萎缩,生意越来越少,也就越来越不好做。

7.最近十年,电商蓬勃发展,抢走了实体店的生意!很多人在网上购物,不再去实体店,实体店的生意越来越少。难以维系啊!

杨子电影
7楼-- · 2022-04-15 14:33

现在房子值钱吗?

房子值钱的地方,商铺就值钱。

因为商铺也是房子啊。

但选择商铺,投资商铺比投资普通住宅的房子要难得多。

一是资金高。商铺价格比住宅要贵,而且首付比率高,这就导致商铺的首付款多。

二是风险高。因为在互联网金融的冲击下,商铺赚钱效应在下降,很多商铺亏本而空置,一个不能带来可观回报的投资不是风险高吗?

三是投资技巧高。总的来说就买人流量大、人口密集地区的商铺。还有未来发展好的地方也可以考虑。

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