要想做到投资商铺稳赚不赔，这里有两个小技巧，但是再说这两个小技巧之前，要明确一些事情，那就是投资商铺，一定要用闲散资金来玩，假如你能够做到，荣辱不惊，买到房子之后，租不出去，租金不高，或者再次出手的时候卖不出去，不会因为这些小事情而焦虑，这是最基本的前提。

为什么先把上面这些事情说清楚，因为商铺的投资具有一定风险性，可能到了你手里，就是最后一棒，你就是一个键盘侠，这个时候，你对投资商铺里面的钱，不是很迫切，不需要急着变现，也不会因为这些钱而焦虑，这是一个合格投资者，最基本的素质要求，否则就没法玩了，道理很简单。

下面说两个小技巧，具备上面条件以后，才能给我玩商铺，投资商铺非常简单，第一一定要计算他的真实收益率，超过6%以上，基本上不论你是使用杠杆，还是自由资金，都会有更快的回报时间，假如你用的全款，你可以做到，15年就能回本，假如你用的按揭，可以以租养贷，只有收益率达到了6%以上才能够去投资，这是最基本的要求。

第二就是，可以利用杠杆，杠杆是一个美丽而又非常坚硬的东西，假如你使用杠杆，你购买的商铺暂时一年租不出去，你就得每个月还款，这个时候你的收入和还款相比较，就会有一些压力，这个时候种，杠杆就变成了一压力，如果你的收益率能够达到6%以上，那么就能够做到以租养贷，只要做到，以租养贷，十年后就可以实现100%的收益率，假如200万买商铺，资金100万，十年之内，你不用管，十年后最少价值200万，对于你拿出来100万的资金来讲，那是绝对100%的收益率，是不是呢？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

分两种情况:老铺和新盘

老铺:首先要考虑售/租比，比值大于＞20就要犹豫了！比如这个商铺租金月租金1万，12个月12万，20年240万，转让费大于＞240万就要谨慎！第二要考虑市政规划，修一条路、一座学校搬迁、一座天桥……，都会影响未来收益。

新盘:要考虑的因素较多，第一是预期售/租比，第二要考虑周围常住人口数、有否大型商场、是否是交通枢纽、交通是否便利、周围居民生活习惯、未来新区城市定位……，要考虑的太多了！

两者各有优缺点，老铺基本很难拿到合适的价格；新盘前景虽好，但是风险更大。根据个人的投资风险偏好和个人资源来决定买老还是新。

不过受国家政策调控以及电商冲击，商铺近一个时期不算很好的投资标的，可以考虑价格不贵、面积适中的小区商铺！

买商铺最需要注意的就是地段和回报率，如果地段不行，回报率不达标，再优惠、在性价比的商铺都不要碰，因为你可能连租出去都很困难，更别说回本了！！

尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！

买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！

不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！

尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！

尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！

没有7%个点年回报率的商铺不考虑！

所以如果能够按照这样的逻辑去选择商铺的话应该不会差到哪里去！记住，投资商铺想要稳赚不赔的第一要素就是得租的出去，你说三四线的许多地方人口密集度还不没一线城市的一个小区多，能有生意吗？所以地段，地段，地段为王！！

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没有稳赚不赔的生意。一般而言，好的位置和商圈对商铺是有帮助的，但价格也会相对高

又想稳赚不赔，建一个商铺买一个。

如果你投资社区底商，肯定是赚，商铺别乱投，更不建议投期房！

选择价值高于价格且具有确定成长性的好商铺即可

新铺看清楚。二手商铺一眼能看到。人流量等等。