投资买房是否划算分以下情况：

1.先说投资住宅房，如果为刚需族，回归住的属性，不在投资回报讨论范畴，如果从投资来讲，近百万的住房，靠租金回报率回收成本是不划算的，但是如果投资在一个中等城市，城市发展前景非常好，随着物业的升值，也可能较快回收成本，但风险并存。

2.投资商铺，这在选择时要考虑地段，如果是地段位置好，商铺价格和当前市场价格相适应，则可以投资，回报率年利润在百分之七左右，则十年回收成本没问题，投资商铺看好地段，大胆投资。

3.投资公寓，公寓单价比住宅较低，出租率比住宅稍高，如果在地段区域为稀缺资源，则可以投资，看周边位置情况，如果大量过剩产品，则不划算。

4.投资办公用房，这是风险较大投资，这和周边办公区域环境，配套有关，也和城市发展前景有关，如果不是自己开公司，最好别投资办公用房。

以上纯属个人见解。

2020年是个特殊年，疫情在全球扩散，我国在疫情上控制非常好，中央出台相应的政策刺激经济快速恢复，也得到了很好的效果，经济恢复，但“房住不炒”的定位、限购限贷没有松懈。

现在买房是否合适，根据买住宅还是公寓，刚需、改善还是投资，试情况而定；

第一：买住宅产品

①刚需，如果资金也到位，可以够首付，选择适合自己的区域，多对比楼盘的性价比，环境、交通、配套、交房时间，以后的生活方便和小孩学区房等等因素，随时可以下手，毕竟刚需对于房价的跌升都无太大影响，自住首位。

②改善，后疫情时代，改善类产品洋房和别墅销售较好，很多不畅销的楼盘已门可罗雀，走量较好，好位置和好环境几乎洋房和别墅是一抢而空，我所在公司的成都北门，此区域是基本不被买房人看起的，北乱，但是今年5月后叠拼别墅走量很好，虽然价格有一定因素，一个月走10多套一点问题都没有，2019年每月2套走量就已经很不错了，改善型客户谨慎考虑，选择自己喜欢的区域，了解楼盘信息后可下手。

③投资，房子成为商品30年来，均是平稳增长，今年是“现金”为王，够资格，可选择位置、环境、大品牌开发商进行购买，投资住宅产品是明智的选择，能跑赢GDP，稳步增长。

第二：买公寓产品

① 刚需，若住宅首付不够，又急需住，可考虑选择层高4.2米以上的loft，不要选择层高3米的公寓，居住感不是很好，即使以后出售loft市场较大，但必须买大型综合体和交通等娱乐设施发达的地段，动静分离，时候年轻人。

② 投资，若有闲钱，可考虑公寓类产品进行投资，公寓是长线投资，不容易转手，只能出租进行收益，在2020年应谨慎投资此类产品。

买房几时能买，看根据的实际情况而定。

现在买房合不合适？答案:合适。为什么？看数据和房地产头部企业在干什么？

数据一全国贷款余额其中房地产占比。

【央行：2020年二季度末人民币房地产贷款余额47.40万亿元】#经观快讯# 7月31日，央行发布2020年二季度金融机构贷款投向统计报告。2020年二季度末，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。（中国人民银行网站）

从数据可以看出，上半年增加近3万亿，近四分之一的贷款流入了房地产。这个数据是在上半年受疫情影响的情况下取得的。如果没有疫情呢？资金的预期性是最灵敏的，如果不看好房地产，这么多资金投入房地产？

数据二2020年上半年新建商品房销售面积和均价。

7月27日，易居研究院发布了《2020年上半年中国百城房价报告》。数据显示，全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。

2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右，同比下降15%左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。

从以上数据可以看出，成交量在减少，但成交价格在上涨。这就很有意思了，为什么会出现这种情况？

大家都会想是由于疫情影响对未来预测不好，所以买的人少了。没有疫情也会出现这种情况，因为大家对于上一轮上涨心有余悸，觉得不会再涨了，都在观望。

那为什么价格又在涨呢？这就是人与人的区别。有眼光的人在偷偷的买房知道吗？你想着的是因疫情发生目前暂时不好看，而目光远大的是疫情过后报复性反弹。到那时全国都涨起来了，你急得不行怕还会涨，凑足六个钱包一窝蜂的去抢。好了，这时人家等得就是这一天。

人家低位买时，你天天网上听这个听那个所谓的大V说，房价不行了要跌了！听他们的为什么不看看官方公布的权威数据呢？

现在，房地产头部企业在干什么呢？

先看看上半年土地市场成交情况:

2020年上半年，全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，为近年来同期最高水平，同比上涨16.5%。

看到了吗？土地价格在上涨，房地产企业如果不看好未来预期，他们会高价拿地？地价高了房价会便宜？面粉贵了面包会便宜吗？

看看头部房地产企业在干什么？两个字:拿地。四个字:溢价拿地。

上半年地王频频出现，特别是一线城市和新一线城市。这些高溢价的地块究竟给什么人买走了呢？

7月15日，北京土地拍卖市场拍出今年北京总价新地王。经过56轮竞价，央企中海以79.4亿元购得丰台区花乡造甲村地块，溢价率18.79%，楼面价6.66万元/平方米。

看下面杭州。

7月31日，总部位于浙江省杭州市的滨江集团（002244.SZ）控制的杭州滨翎企业管理有限公司经过82轮竞价，以107.38亿元的代价竞得一宗位于杭州市下城区文晖单元的住宅地块，溢价率21.77%，成交楼板价为35965元/平方米。

看看是什么企业拿的地？中字头，A股上市公司。难道他们会做亏本的买卖？他们难道比我们小老百姓傻？

总结:国家提出“住房不炒”并不是说住房不涨，只是让这辆车子开慢点，开得太快很多人上车的机会都没有。

既然开慢点等你上车，在买得起车票时就上车，不要到开快了车票贵了又上不了车。

没有房子就合适，有房子就不合适。