上海楼市新闻TOP61. 徐汇滨江【云锦东方三期】开启认购

乐居买房讯 云锦东方三期于10月1日开启认购。
云锦东方三期于10月1日9:00至10月7日12:00开启认购，认购地点为徐汇区龙兰路277号东航滨江中心T3座，本次共推出95套，建面约176-570平高层和联排别墅，均价约150820元/平，带装修交付。
根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。
从区位图来看，云锦东方三期距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。项目周边公交线路较多，步行距离内可达到两个主要公交站点，乘坐17条公交线路，如809路、864路等，公交通达性高。市区内自驾依赖内环路与中环路，通往城市重要节点比较便利。但需要注意的是，这两条高架路上下班高峰时段通常较为拥堵。且项目至中环路需6公里左右，这可能会影响出行便捷度。市中心医疗配套完善，项目附近5公里范围内6所二级以上医院，中山、肿瘤、龙华、精神卫生中心等上海一流的三甲医院本院，都在项目附近。

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2. 2021年重点40城租金比两年前低10%，你感受到了吗

26日，贝壳研究院发布了《全国租赁市场季报》，报告显示，今年1-9月全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微涨，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租赁市场已降温，预计今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。
租金仍不及疫情前
在2020年全国租赁市场因疫情冲击遇冷后，今年租金市场所受影响已得到有效控制，回归传统市场周期。根据贝壳研究院数据，全国重点40城今年1-3季度租赁市场热度环比保持升温趋势，在3月达到上半年热度高峰，7、8月达到年内热度高峰。到9月，市场出现降温，重点40城租赁成交量环比减少超20%。
价格方面，租金水平虽较疫情期间有小幅回升，但仍未达到疫情前水平。1-9月，全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%。
分城市看，今年1-9月，重点40城中，济南、哈尔滨租金水平同比基本持平，郑州、沈阳、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及东莞7个城市的租金水平同比小幅下跌，其余31个城市租金均同比保持微涨趋势。相比于疫情前，除上海、厦门、西安、徐州、合肥、兰州、杭州、无锡、芜湖、深圳、福州、南京及成都13个城市外，其余27个城市均低于2019同期水平。9月，近六成城市租金水平环比下跌，包括一线城市北京、上海和二线城市成都、西安、天津、杭州、沈阳、大连、东莞、佛山等23个城市。

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3. 光耀集团宣布破产 昔日百强房企挣扎四年终放手 烂尾楼问题怎么办

2021年9月26日，光耀集团管理人官方微信号发布消息，正式宣布光耀集团有限公司(下称“光耀集团”)破产。
资料显示，惠州中院已于9月8日出具《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。接下来，光耀集团将推进破产清算工作。
据惠州中院资料显示，光耀集团曾在2017年12月11日申请破产重整，随后其开始接受债权人的债权申报，并公开招募光耀集团破产重整意向投资人。
据2018年10月31日《光耀集团有限公司重整计划(草案)》统计资料显示，彼时光耀集团优先债权组债权总额28.6亿元，普通债权组总额达到了119.14亿元，职工债权组总额和税款债权组总额合计1.09亿。而根据今年2月第三次债权人会议时的资料，仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了169.86亿元。
从2021年9月26日的民事裁定书来看，在两次《重整计划(草案)》表决未通过之后，光耀集团按照相关法律规定终止重整程序并宣告破产。
昔日百强房企为何落入破产困境？
记者发现，这或与其扩张步伐较大和涉及民间借贷有关。
光耀集团成立于2002年，业务范围遍及广东全省。2010年，光耀集团销售金额就达到40亿元，并被评为中国房地产百强企业。

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4. 天津市拟出台“非改租”新政

天津市住房和城乡建设委员会网站消息，为加快发展保障性租赁住房，天津市城乡建设委日前会同当地相关部门起草《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见(征求意见稿)》(简称《征求意见稿》)，并向社会公开征求意见。
根据《征求意见稿》，天津市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区政府组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据国家和该市有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。
《征求意见稿》提出，改建保障性租赁住房项目重点布局在轨道交通沿线、公交站点周边、工业产业园区、商业商务集聚区、高校及科研院所周边等人口聚集、交通便利、配套完善、租赁住房需求旺盛的区域，促进租赁住房供需平衡和职住平衡。
《征求意见稿》规定，改建保障性租赁住房项目由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。改建后的保障性租赁住房项目主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
同时，《征求意见稿》要求保持原规划土地要求不变。非居住存量房屋用作保障性租赁住房期间，在不改变原不动产登记信息的前提下，不变更土地使用性质、不补缴土地价款，土地使用年限和总建筑面积不变，不改变原有房屋类型和建筑容量控制指标。改建房屋不得突破既有建筑外轮廓线，不改变相邻关系。改建后涉及房屋征收、拆迁的，按改建前的房屋用途予以补偿。

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5. 东莞住建局：严厉打击房地产中介违法违规行为

9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，严厉打击房地产中介违法违规行为。
据观点地产新媒体了解，《通知》提出，加大房价信息公开力度。进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。
同时，规范房源信息发布管理机制。中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测，制作统一的房源信息发布标准。房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。
房地产网络信息发布平台应建立健全相关机制，对发布房源信息的经纪机构及从业人员加强资格审核，明确房源信息投诉举报方式以及违规经纪行为处理机制，发现经纪机构或从业人员违规发布虚假房源信息的，应及时通报房地产行业主管部门及中介协会处理。
在打击房地产中介违法违规行为方面，《通知》提出，房地产经纪机构及从业人员不得在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；不得诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购限贷的行为；
不得为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避交易税费的行为；不得违反交易资金监管相关规定，非法侵占或者挪用客户交易资金，强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费的行为。
此外，房地产经纪机构及从业人员也不得利用信息不对称的手段，通过“ABC单”、交易连环套控制卖家和房源，以“无购房资格”“等待贷款审批”为借口，诱导卖家与第三方进行房屋买卖网签或赚取差价的行为；不得与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号、收“茶水费”“内转”售房等行为；不得商品房营销电话扰民、恶意电话骚扰，泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为。
最后，《通知》还提出，完善行业自律机制和措施。

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6. 物业不知情况 售楼处大门紧闭 漪景庭月底交房成疑丨新家

“不太清楚交房时间，具体得问售楼处。” 静安区铭德传奇·漪景庭的物业对我们说道，然而售楼处此时却是空无一人。在各方信息都指向9月30日这个交房节点下，位于上海静安区的铭德传奇·漪景庭能否顺利完成交付仍有不确定性。
现场仍在紧张施工中
今日上午，乐居来到即将交房的铭德传奇·漪景庭小区中，刚进小区就看见还未建好的喷泉，处于这样正在施工中的景观随处可见。
在我们走进喷泉查看具体情况时，一位师傅拿着工具，正在将水泥涂抹到旁边的一小方景观台中。“我们不知道什么时候交房，也不知道哪些栋能交，手头还有很多活。反正我旁边这栋最近应该交不了。”师傅没有停下手中的活，直接对我们回答道。
在我们随后的探访中发现，小区的绿化面积并不小——只是现在还没有完成。绿化部分的布局已经切出，但很多绿化地内仍是石灰水泥。

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北京楼市新闻TOP21. 中公教育转让子公司51%股权，昌平朱辛庄住宅地块由龙湖开发

乐居买房讯 近日，中公教育发布公告，董事会同意转让公司全资子公司北京中公未来教育科技有限公司51%股权给北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司。 其中，由该企业开发住宅地块，中公方的资金、精力集中于主营业务所需的公建项目。
从爱企查可以看到北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司，由北京龙湖中佰置业有限公司100%持股 。
中公教育于2020年12月2日竞得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002住宅地块、CP00-1804-0012公建地块。地块建设用地面积37445.056㎡，规划建筑面积142000㎡，将以“四通一平”形式供地，具体位置信息如下：
值得注意的是，该宗地中，商品住房销售均价不超过57500元/平方米，且最高销售单价不得超过63300元/平方米；居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
去年4月29日，龙湖地产联合首开拿下西红门镇B1-05-(3)地块（熙悦宸著）；后参与平安的仁和镇地块，操盘龙湖·云河砚；今年北京首次集中供地龙湖0收入，终于以这种方式，迎来了新一宗住宅用地。
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2. 京津冀自贸试验区联席会议机制正式建立

9月27日，首届京津冀自贸试验区联席会议举办，标志着京津冀自贸试验区联席会议机制正式建立。会上，三地共同签署了《京津冀自贸试验区三方战略合作框架协议》，启动了京津冀自贸试验区智库联盟揭授牌仪式。
在商务部的大力支持指导和三地共同努力下，首届联席会议就取得了“建立联席会议机制、举办自贸区智库联盟论坛、成立合作协调工作小组”等成果。据了解，三地自贸区合作框架协议在坚持优势互补、共建共享、协同协作原则的基础上，将着力建立以自贸试验区制度创新合作对接、产业转移合作和投资合作保障、人才跨区域资质互认和双向聘任等为代表的多项机制，打造京津冀产业合作、统一数据开放两大合作平台，成立京津冀自贸试验区智库联盟，促进三地金融服务、政务服务等一体化，不断提高三地跨境贸易便利度和对外开放深度。
值得一提的是，为高效推动各项改革措施跨区域落实，三地主动打破政务服务事项办理属地机制，已经实现三地自贸试验区内57项政务服务事项“同事同标”，即“同一事项无差别受理、同标准办理和结果互认”，大幅度提高了三地政务服务效率，显著提升三地政务互通水平，为人们办理跨区域业务提供极大便利。
相关负责人表示，京津冀自贸试验区联席会议机制的落地实施将推动三地自贸试验区进一步突破体制机制阻碍，为实现产业链、创新链的深度融合以及更加均衡的协同发展，奠定坚实的平台基础、提供充分的政策保障和搭建完善的制度框架，成为京津冀协同发展历程中的又一标志性成果。三地自贸试验区联席会议机制还将在促进金融、数据、人才等关键核心要素跨区域自由流通，提高跨区域通关协作水平，打造具有国际影响力的产业链和产业集群，以及开展碳排放权交易市场合作等方面发挥重要作用，充分释放三地高质量一体化发展内生动力,将京津冀打造成为立足区域、服务全国、辐射全球的协同创新高地，为国家扩大开放提供更多区域协同开放经验。
作为推动北京高质量发展的重要引擎，北京“两区”建设为京津冀三地开放发展提供了新机遇、创造了新空间，通过紧密的协同联动，三地已经形成同心同向同力的良好发展格局。北京将以自贸试验区联席会议机制为新起点，以四链联通连接为重点，即“以重要园区为载体的创新链引领产业链，以招商引资为联动的投资链创造价值链，以政务服务为重点的改革链驾起服务链，以更高程度自由融通的要素链激活生态链”，形成三地高效衔接、优势互补、互利共赢的良好发展态势，推动取得更多协同开放成果。
在本月初的服贸会上，三地携手打造京津冀展厅，全面展现了7年来京津冀三地协同开放、一体发展的恢弘之景，广受海内外好评，这更加激发了人们对京津冀协同发展的期待。

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深圳楼市新闻TOP31. 9月27日深圳住宅成交63套 面积6397.31㎡

乐居买房讯 9月27日深圳一手房成交169套，其中商业102套、办公楼2套、商品住宅63套，其他2套；成交面积合计19738.39㎡，其中商业成交12164.37㎡，办公成交100.89㎡，住宅成交6397.31㎡，其他1075.82㎡；当前剩余可售套数76655套，包括商业36540间、办公11697间、住宅22288套及其它6130套。
9月27日深圳一手房成交情况
按区域成交套数来看，光明的成交套数均为16套，占比25.4%，为深圳各区榜首；排名第二的是龙岗和宝安，成交套数均为15套，占比23.81%；排名第三的是盐田，成交套数为10套，占比15.87%。接下来坪山、大鹏、南山、龙华的新房网签均为个位数，分别网签3套、2套、1套、1套。深汕、福田、罗湖的成交量为零，排在末位。
按区域成交面积显示，光明的成交面积为1803.97㎡，占比28.2%，排名第一；第二的是宝安，成交面积为1591.82㎡，占比24.88%；排名第三的是龙岗，成交面积为1351.24㎡，占比21.12%。
9月27日深圳一手房成交情况
近6日深圳一手商品住宅共成交414套，日均成交约为69套，其中9月22日成交套数为近6日最少仅56套，9月24日则为近6天成交最多95套，昨日成交低于本周期的日均成交，比上一日成交多了2套。
9月27日深圳一手房成交情况
9月27日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共20套，成交面积合计1617.73㎡；90~144㎡的户型成交共43套，成交面积共4779.58㎡；昨天144㎡以上的户型成交套数为0。其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。
9月27日深圳一手房成交情况
以上就是9月27日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。。

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2. 9月28日深莞惠楼盘最新报价 龙岗带装修住宅4.25万/㎡

新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为9月28日最新报价楼盘一览：
楼盘名称：保利勤诚达誉都
均价：42500元/㎡
最新动态：保利勤诚达誉都在售87-162㎡住宅,带装修交楼,均价42500元/㎡，详情咨询售楼处。
楼盘名称：中洲铂玺坊
均价：68000元/㎡
最新动态：中洲坊创意中心公寓产品在售中,目前主要售卖建面为33-66㎡公寓,均价68000元/㎡。
楼盘名称：万科都会四季花园
均价：88200元/㎡
最新动态：万科都会四季花园目前清盘中，据悉项目剩余十多席房源，整体均价8.82万/平，户型94平起。
楼盘名称：云科府
均价：50050元/㎡
最新动态：云科府已开盘，目前住宅房源在售，全部带装修，均价50050元/平，现场可看沙盘、户型图及样板间。
以上为9月28日，深圳东莞惠州最新楼盘报价及动态讯息。

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3. 广州第二批集中供地降温：底价成交是主流，央企国企成大赢家

9月27日，为期两天的广州第二批集中供地落幕。本轮供地共出让48宗地，成交23宗，成交总额超569亿元，不成交25宗。
“广州二轮供地出让结果符合预期，没有惊喜的热，也没有意外的冷。”9月27日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，此次土拍，有资金优势的央企、国企成为大赢家。
具体来看，9月26日出让24宗地，成交16宗，吸金482亿元，8宗地块流拍；9月27日出让24宗地，成交7宗，吸金超87亿元，17宗地块流拍。
相较4月的首批供地，广州二批供地降温迹象明显，没有地块进入摇号环节。
“底价成交是此次土拍的主流。”肖文晓告诉时代周报记者。一名地产业内人士告诉时代周报记者，楼市逻辑重置，监管部门通过降低预期抑制房价上涨，抢地潮将成为历史。
底价成交成主流
尽管成交金额可观，但大多数地块均是底价或低溢价成交，仅有增城1宗地块达到地块最高限制价。

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广州楼市新闻TOP101. 货币政策委员会三季度例会首提房地产！强调两大维护

乐居买房讯 9月27日傍晚，央行发布了货币政策委员会2021年第三季度例会内容。
会议提到，要对房地产进行两个“维护”：
一是维护房地产市场的健康发展；
二是维护住房消费者的合法权益。
此外，在利率方面，会议还强调了要健全市场化利率形成和传导机制，完善央行政策利率体系，优化存款利率监管，继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低。
据悉，这是“房地产”首次在央行货币政策委员会的例会中被提及。
原文如下：

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2. 广州39盘开启“补货”模式！12个全新盘迎战“银十”！

乐居买房讯 （编辑 梅子酱）在限价、限贷的背景下，已经过去的“金九”广州楼市整体看上去逊 {MOD}不少，甚至9月份的网签成绩都低于今年的“平均值”。
随着“银十”的到来，广州楼市究竟是延续“金九”的冷静还是会奋起直追？着实让人期待的。
据新浪乐居不完全统计，10月不少开发商铆足了干劲抢占“银十”节点。截至9月27日，10月份广州预计39盘有推新动作。其中，开盘加推项目达29个，全新盘开放营销中心、样板间项目则有10个，开启全面“补货”模式。
从具体区域推新上来看，广州外围区域抢占大片江山，不过一向少货的中心区也不甘示弱。
增城、黄埔并驾齐驱，分别都有6盘开闸“放货”；番禺和南沙分别有4盘加持，紧随其后；花都、白云3盘有新货贡献；中心城区的天河、荔湾以及海珠也均有1盘携货入市。
另外，10月广州的全新盘也“蠢蠢欲动”，有6盘迎来亮相的舞台。
领头的白云区，3大全新盘开放营销中心“展露新颜”，分别是：位于钟落潭板块的正荣新城云溪润宸、位于金沙洲板块的越秀天悦金沙项目以及位于白云新城的高端盘广州富力·富云山，而位于同和板块的天岚则开放全新的样板间，为白云的置业热度再添上一把火。
鲜有住宅新盘露面的海珠区，10月有一全新盘“解渴”亮相，该盘是位于昌岗板块的中旅天宸府，预计推售建面约82-122㎡江城双景三至四房；荔湾也有一全新盘——珠江·西湾里将开放营销中心，这一波新鲜血液或将收割市场不少关注度。

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3. 广州东至花都天贵城际即将开工！花都交通再升级为置业加码

乐居买房讯（编辑 鹤云起）好消息！备受花都人民关注的广州东至花都天贵城际，近期将分阶段进行土建施工，预计2026年底开通试运营。
据了解，广花城际线路起于广州东站，止于花城街站，线路长约39.6公里，全地下敷设。新建7座车站，分别为京溪路站、白云东平站、白云城市中心站、方石站、凤凰南路站、马鞍山公园站、花城街站，采用8辆编组市域D型车，快慢线运营，设计时速160公里。
广花城际将成为花都联通广州主城区的快速轨道交通通道，待建成后，又将为花都市民提供更加舒适便捷的出行方式。近年来，花都区的交通规划越发增多，不仅有双地铁的开通，还有多条城际铁路的逐步推进，交通发展迅速，再加上十分宜居的特性，不少置业者将目光投向于此，那么，快来看看花都哪些楼盘是你的“心头好”？
推荐项目：广州恒大翡翠华庭
推荐理由：项目位于花都区府板块，总用地面积约为63517㎡，社区配套36班品牌小学，打造约4.5万方的简欧风情园林，配套超2600㎡音乐中央湖景，还有星级铂金会所等一站式配套，9年一站优质教育，9A体系打造智慧社区，一级资质物业金碧物业等等。
最新动态：广州恒大翡翠华庭在售建面约86-135㎡三四房，均价约21000元/㎡。
推荐项目：金科·博悦湾
推荐理由：金科·博悦湾位于花都区政府核心要塞，约20万方智慧健康社区，属于金科“集美系”作品，集万物之美，集生活之美，高标准匠造。 周边醇熟生活氛围，尽享主城商业/医疗/教育配套， 新华科创综合区尖端人群集聚区，高净值圈层所在。
最新动态：金科·博悦湾已开放销售中心，将推建面约75-115㎡三四房，开盘时间待定。
推荐项目：中建映花悦府
推荐理由：中建映花悦府位于广州北站新城板块，拥有2.5公里长河岸线，自带24班省一级小学新华五小和15班幼儿园(已动工)、3000㎡繁华商业街，9大全生命周期花漫主题园林，打造自然与人文共生、科技与交通共存的广州北站亚太TOD·33万㎡品质生活大城。

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4. 环比上涨9%，广州新房成交已连续两周反弹！

广州新房成交已连续两周反弹！
上周（9.20-9.26），广州新房全市总成交1924套，环比上涨9%。
全市11区中，除花都和从化的成交套数有所下跌，越秀与上周持平外，其余8区的成交套数均录得环比上涨。
其中，上周全市新房成交量涨幅最大的是天河，成交11套，环比上涨267%，而跌幅最大的则是花都，成交131套，环比下跌70%。
增城稳坐“成交大佬”的位置，上周共成交新房870套，环比上涨60%，而黄埔则紧跟其后，上周共成交229套，环比上涨1%。
番禺在上周则以170套挤进全市新房成交量前三位，环比上涨17%。
因为供货量较少，天河越秀依旧处于末位，分别成交11套和2套。
再来看看开盘情况，据乐居不完全统计，在刚过去的周末（9月24日-9月26日），广州有4盘有新动态。
其中，有两大全新盘面世，位于增城的中建宏泰·学府悦城和位于南沙的华丰·金湾开放销售中心。
9月25日，位于花都空港CBD板块的合和新城，加推二期新品【汇景】组团，主力户型为建面约81-101㎡实用二至三房、164-208㎡复式户型，现楼发售。
同日，位于南沙的时代天逸也加推新品，户型涵盖建面约80-106㎡三四房，均价约25000元/㎡起。

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5. 十八号线首通段今日14时开通运营

备受市民关注的十八号线传来了开通的好消息：在完成初期运营前安全评估并取得各项检查验收的基础上，经市政府批准，十八号线首通段（冼村至万顷沙）自今日14:00起开通运营。
十八号线首通段自南沙万顷沙至天河冼村，全长58.3公里，设站8座，功能定位为市域快线，实现广州中心城区、南沙新区的快速轨道交通联系。线路开通后，广州地铁运营总里程将达到589.4公里，车站增加至290座。届时，与目前客流量最大的三号线走向基本平行，番禺居民前往海珠和珠江新城将多一种选择，可缓解三号线的客运压力。
据了解，新建的8座车站延续了近年来广州地铁新线开通的“标配”，均在站台设有洗手间（含第三洗手间）和母婴室，其中3座为换乘站，分别是番禺广场站（与三号线换乘，未来与二十二号线换乘）、南村万博站（与七号线换乘）、磨碟沙站（与八号线换乘）。全线车站整体采用流线型的美学设计和灰白 {MOD}系的材料搭配，通过智慧照明控制系统，控制并调节 {MOD}温和 {MOD}调，让车站更具未来感和科技范。
广州地铁表示，为提高南沙直达中心城区的效率，线路开通后将在常规运营模式的基础上，开行万顷沙至冼村的双向快车。开通初期，计划上线15列车，运行最高速度为160公里/小时，普通车行车间隔约7.5分钟，快车行车间隔约37.5分钟。双向快车只停靠万顷沙、横沥、番禺广场和冼村四座车站，单程用时约30分钟，普通车单程运行时间约42分钟。
车站将通过电子导引设备公布快车时刻表，乘客也可留意站台PIDS（地铁电视）、站台LED、车站广播发布的快车到站及下一趟列车是否为快车、快车停靠站点等信息。

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6. 47层高！白云陈田村旧改项目住宅获批

白云“三旧改造”进行时！
9月27日，广州市规划和自然资源局批复了陈田村城中村改造融资区项目A地块住宅A3栋、B1栋配套用房工程，这意味着白云区三旧改造又向前迈了一步。
项目位于白云区黄石街陈田村，东近陈田南街，西临云城东路，靠近地铁2号线江夏站。
规划计算建筑容积率面积达34655.48㎡，共建设2幢建筑。包括1幢A3住宅，地上47层，建设面积35567.52㎡，地下1层建设面积31.31㎡、1幢B1配套用房，地上2层建筑面积496.01㎡。
配套情况来说，车位配置无公建配套项目，另外，将会有文化室、居民健身场所、星光老年之家、公共厕所的基础配套设施。
据悉，于2019年3月全面启动改造的陈田村，位于白云新城北部，是目前进度最快的，体量最大的一个城中村。
由于住宅规划工程的陆续获批，陈田村面貌也日新月异。
楼市方面，陈田村所在的江夏板块新盘有龙光中铁建天皓西派云峰，在售建面142-206㎡高层住宅，大平层设计，均价约8-10万元/㎡。
地块周边的二手市场活跃，附近单价最高的的云山诗意挂牌36套，参考均价4.6万元/㎡，时代玫瑰园、金碧雅苑参考均价约4.1万元/㎡。另外还有金碧雅苑、建研大厦、儒苑小区、云泉居以及新兴白云花园，参考均价2.5-3.7万元/㎡。

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7. 2021年三季度中国房地产总结与展望

城市篇、业绩篇
04
城市篇
三季度迎下行“拐点”
四季度供应放量难挽成交颓势
2021年三季度，楼市增长动能明显转弱，迫于资金压力，房企开工放缓，供应稳中有降；同时热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，成交规模一降再降，“金九”成 {MOD}明显不足。分能级来看，一线供不应求，北、上、深均保持较高热度；二线稳中有降，三四线加速下行，不同城市分化加剧：此前沿海高热城市受政策调控作用明显降温，譬如南京、宁波、常州、佛山、惠州等7-8月成交同比均有不同程度回落，而政策相对稳定且居民购买力有一定积累的区域中心城市如海口、呼和浩特、银川、西宁楼市逐步升温。
预判四季度，首先明确“房住不炒”的政策主基调，房地产金融政策仍将全面趋紧的局面短期内将不会发生实质转变，基于此，楼市整体成交增长动能也将转弱，累计同比降幅稳步收窄，至年末或将跌至负区间，不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转：核心一二线供不应求的格局还将延续；相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大，即便“以价换量”，去化效果依旧难言乐观。
总结
01新房供应：持续回落，一线“坚挺”，四季度预期阶段性放量
2021年三季度，受上半年新开工进度放缓影响，房企推盘积极性下降，三季度商品住宅供应面积继续回落，相关增速骤降并进入负增长区间。自二季度5月起全国新房供应规模已低于过去两年同期水平，至三季度8月新房供应面积较2020年和2019年跌幅已分别扩大至17%和13%。
各能级城市新房供应规模均低于往年同期，其中一线城市规模相对平稳，二三线城市三季度内则回落显著，分化加剧趋势下北海、惠州、江阴、莆田等供应面积较二季度均有明显缩减。
1、7-8月供应同比降19%，一线微降5%，二线跌幅22%居首
7-8月，100个重点城市商品住宅新增供应面积8285万平方米，同比及较2019年同期分别下降19%和10%，月均供应面积较二季度月均下降16%。
4个一线城市整体供应581万平方米，同比仅降5%，较2019年同期增长35%，月均供应面积较二季度月均上升7%。对比二季度来看，广深两城供应放量，月均推货规模分别上升26%和63%。北京7-8月供应规模较2020年和2019年持平；上海供应回落明显较2021年二季度和2020年同期均有下降。

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8. 新房周报｜成交显著下滑，张家口限跌、惠州降交易个税

本周市场
第39周（9.20–9.26）
本周视点
成交显著下滑
张家口限跌、惠州降交易个税
2021年第39周，全国新房供应回升，成交显著。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1561万平方米，环比增长17%。成交方面，一线城市中，北京成交大幅下滑，环比下降65%，深圳成交低位盘整，环比跌12%，广州成交小幅放量，环比增24%，上海成交保持低位，基本与上周持平。半数以上二线城市成交回落，宁波成交冲高回落，环比降37%，成都、武汉成交环比腰斩，而杭州、重庆、南京等城市成交环比虽然增长两成以上，但相较周平均值仍处在相对低位。近八成三四线城市成交规模不及上周，温州、镇江、东莞、惠州等降幅皆超过20%，汕头成交逆势放量，环比增48%。
地方层面，张家口出台限跌令，规定新项目不得低于备案价的85%进行销售。珠海、中山、惠州、肇庆等四城调整二手住宅转让个人所得税税率，由2%降为1%。
云南、重庆、武汉等地规范房地产市场秩序，云南八部门共同开展楼市秩序整治行动，重庆加强预售资金监管，预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，武汉规定房企不得向未完成购房资格认证的购房者销售住房，西安规范租赁市场，强调未经核验租赁房源不得对外发布。
陕西、广州公布保障性住房建设规划，陕西“十四五”期间将新建共有产权房3万套，广州黄埔、南沙等八区旧改融资地块政策性住房配置不低于15%。
楼市动态
云南：八部门整治楼市秩序，重点整治挪用监管资金、恶意炒作等；
上海：将于10-12月对房地产估价机构开展检查；
大湾区四城：调整二手房转让个税，惠州个税税率减半至1%；
重庆：全市房产预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；
陕西：十四五期间新建共有产权住房3万套，提高住房建设品质打造“八有”社区；
武汉：房企不得向未完成购房资格认定意向人销售房屋；
湛江：发布城更管理暂行办法，鼓励成片连片改造；
张家口：新项目不得低于备案价格的85％进行销售；
河南：重点加强住房公积金资金风险管控与个人贷款管理；
广州：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15%；
西安：未经核验租赁房源不得发布，租赁合同网签备案；
深圳：加强对房企购地融资监管，违反要求禁止参与该市土地竞买一年。

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9. 天河区第十次党代会召开 今后五年要打造万亿级商圈

昨日，中国共产党广州市天河区第十次代表大会召开。会议总结了天河过去五年的发展成就，会议指出，五年来，天河区凝心聚力推动实现老城市新活力、“四个出新出彩”，其高质量发展迈出坚实步伐。奋进新征程，天河区将针对性开展七个方面重点工作，包括优化调整产业结构、优化软硬环境、构建高质量创新体系等，争创新时代高质量发展典范。
GDP连续14年全市第一 实现全方位大发展
据悉，五年来，天河区GDP跨越2个千亿级台阶、2020年达5312.8亿元，占全市比重21.2%、比2015年提高2.2个百分点，总量连续14年全市第一，领先地位持续巩固。“年青”的天河实现全方位大发展，谋划出台一系列推动重大平台高质量发展的政策措施，城区综合承载功能不断提升。其中，繁华的天河中央商务区提质增效，新增高品质办公面积239万平方米、亿元税收楼宇26栋、十亿元税收楼宇4栋，获评全国最具活力中央商务区、粤港澳大湾区服务贸易自由化示范区和国家数字服务出口基地。天河路、珠江新城商圈年均引入国际品牌60个以上。
天河不仅仅是经济大区、创新强区，也是宜居宜业的幸福之城，生活在天河的市民，能切身感受到满满的幸福。“楼下就是口袋公园，周边环境干净漂亮，我们住着也舒心。”住在天河区金穗幼儿园附近的居民为天河新建的口袋公园点赞道。

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10. 珠区第十三次党代会召开 未来五年全力推进琶洲试验区建设

昨日，中国共产党广州市海珠区第十三次代表大会召开。今后一个时期发展的海珠新蓝图跃然而出：完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，全力做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”，优化“一区一谷一圈”三大空间布局，加快建设数字经济示范区、产城融合引领区、城央生态宜居区、文商旅融合样板区，逐步建成有活力有魅力有竞争力的数字生态城，奋力打造广州高质量发展新高地，在全面建设社会主义现代化国家新征程中勇当先锋。
地区生产总值迈上2000亿元台阶
据悉，海珠区第十二次党代会以来，以实现老城市新活力、“四个出新出彩”为统揽，坚持创新引领、高端发展、生态立区，奋力开创现代化中心城区建设新局面，圆满完成各项目标任务。
海珠区坚持以发展为第一要务，经济建设取得新突破。地区生产总值迈上2000亿元台阶。三次产业比重调整为0.1:16.4:83.5，现代服务业增加值突破千亿元。同时，谋划“一区一谷一圈”空间和功能布局，琶洲人工智能与数字经济试验区成为省重点打造的创新平台、市科技创新轴的核心支点。此外，还深化营商环境改革和“数字政府”建设，首创CSO首席服务官制度，优化商事主体住所登记举措，行政审批整体提速超75%。全区引入世界500强投资项目53个，高新技术企业增至629家。
一般公共预算民生支出占比超80%
海珠区狠抓城区规划、建设、管理，城区发展转型步伐加快。

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重庆楼市新闻TOP91. 保亿御景玖园 套内单价约20000元/m²

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2. 一曲晴江16套房源最新取证 套内单价2万元/m²

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3. 首开即售罄！科学城又诞生了一个闭眼买的红盘

眨眼间，距离2022年已不足100天，各家房企早已开启冲刺楼市的各种“戏码”，不过遗憾的是，目前来看“金九银十“成 {MOD}严重不足！
市场一片呜呼哀哉中，一份意外的首开即售罄的成绩单出现！它就是中国南山重庆汽车公园首开组团科学城·首玺。
9月25日，在重庆科学城腹地，科学城·首玺迎来首次开盘，推出5号楼面积约88-100㎡公园洋房产品。现场超百组客户参与选房，人气火爆，座无虚席，首开房源也于当日全部售罄。
在当前逆市行情之下，科学城·首玺首开能取得这样斐然的成绩，是否纯属偶然？劲销的背后又有何奥秘呢？
高水平、高品位
中国南山集团的“硬实力”
首先，从项目开发背景来看。
科学城·首玺是中国南山重庆汽车公园七大功能板块之一的住宅项目。重庆汽车公园是由中国南山集团旗下上市公司平台南山控股打造。
作为重庆首个汽车主题的“产业＋文旅”综合体，中国南山集团投资超100亿元打造，规划集国际赛道、高端4S店、汽车改装、文旅休闲街区、滨水休闲区、汽车文化小镇、住宅于一体。建成运营后，预计实现年均客流量500万人以上，消费总额突破150亿，解决就业岗位超万个。
作为一家已经积淀39年的大型企业集团，中国南山集团现有核心业务包括综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理四大板块，覆盖长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝等全国30多个重点城市。并且，在这四大核心业务板块上，中国南山集团都做到了领域内的第一梯队！
显然，与其他普通住宅项目明显不一样的是，科学城·首玺背靠的是中国南山集团雄厚的企业实力，享受的是项目丰富文旅休闲配套。

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4. 央行：维护房地产市场的健康发展 维护住房消费者的合法权益

乐居买房讯 9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议提到，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
以下为原文：
中国人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会
中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。
会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有效实施宏观政策，经济总体延续恢复态势。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，努力服务实体经济，有效防控金融风险。贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期平稳，双向浮动弹性增强，发挥了宏观经济稳定器功能。
会议指出，当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

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5. 2021年重点40城租金比两年前低10%，你感受到了吗

中新经纬9月27日电 (薛宇飞 实习生 黄官才华)26日，贝壳研究院发布了《全国租赁市场季报》，报告显示，今年1-9月全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微涨，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租赁市场已降温，预计今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。
租金仍不及疫情前
在2020年全国租赁市场因疫情冲击遇冷后，今年租金市场所受影响已得到有效控制，回归传统市场周期。根据贝壳研究院数据，全国重点40城今年1-3季度租赁市场热度环比保持升温趋势，在3月达到上半年热度高峰，7、8月达到年内热度高峰。到9月，市场出现降温，重点40城租赁成交量环比减少超20%。
价格方面，租金水平虽较疫情期间有小幅回升，但仍未达到疫情前水平。1-9月，全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%。
分城市看，今年1-9月，重点40城中，济南、哈尔滨租金水平同比基本持平，郑州、沈阳、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及东莞7个城市的租金水平同比小幅下跌，其余31个城市租金均同比保持微涨趋势。相比于疫情前，除上海、厦门、西安、徐州、合肥、兰州、杭州、无锡、芜湖、深圳、福州、南京及成都13个城市外，其余27个城市均低于2019同期水平。9月，近六成城市租金水平环比下跌，包括一线城市北京、上海和二线城市成都、西安、天津、杭州、沈阳、大连、东莞、佛山等23个城市。

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6. 又一城出台“限跌令”，房价未来咋走？

中新经纬9月26日电 (薛宇飞 实习生 黄官才华)近日，环京城市张家口市发布通知，要求新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。这条规定被外界称为“限跌令”。中新经纬注意到，由于距离北京较近，加之冬奥会预期的刺激，张家口的房价此前曾大幅上涨，但随着北京及环京区域的楼市调控政策相继落地，房价开始由涨转跌。
近段时间以来，多个城市都发布了不得低于商品房备案价销售、打击恶意降价等类似政策。在打压房价上涨之后，又出台限跌政策，引发市场广泛关注。业内预计，未来仍会有城市跟进出台限制房价下跌的政策，不过，这并不意味着整体市场就此走弱，有发展潜力的城市群仍有增长空间。
主城区房价下降三成 有项目低于成本价卖房
其实，张家口市住建局等四部门联合印发的《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，对房价并非只有“限跌”，也有“限涨”，维持市场稳定的态度较为明显。
上述通知提出，“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度，所有项目不得超出备案价格对外销售；已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
针对“限跌令”政策，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫在接受当地媒体采访时指出，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

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7. 外围资金“抄底”来了？南京第二批集中供地折射市场潜变

9月26日，南京第二批集中供地竞拍结束。减去11幅终止出让的地块，南京此次一共推出42幅地块，总出让面积约156.7万平方米，总起价约485.5亿元，总成交价约507亿。
9月23日，南京已终止11幅土地出让，所以当天的竞拍结果并不出人意料：25幅地块底价成交，1幅流拍，11幅地块触顶待摇号，5幅地块溢价成交。从已成交的地块来看，国企、央企拿地占比80%，奇瑞汽车与创维电视两家实体企业身影出现在土拍现场，并各有斩获。
南京第一次集中供地有36幅土地触顶摇号，仅有8幅底价成交。值得一提的是，此次地块出让少了9幅，土地出让金却几乎腰斩，相比第一次收金近993亿，少了近486亿元。南京土地市场热度明显下降。
拿地房企仍然是那些熟悉的名字：中海、龙湖、保利、金地等。其中，中海接连拿下3幅地块，分别位于仙林湖、方山、江北核心区；葛洲坝拿下2幅地块，分布于幕府创新区、桥林；保利竞得江北核心区；滨江集团再次走出杭州，落子经开区；金地商置、中江国际联合体竞得南部新城地块；龙湖、卓越、中铁建、厦门国贸等均有所斩获。
11幅触顶摇号地块在9月27日下午进行了集中现场摇号，结果仍然以国企为主，比如华润、江苏亚东建设，华发、中铁置业、首开、江苏水利，龙湖摇中两幅。

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8. 深圳严查土地购置资金来源：房企需用自有资金购地

中新经纬9月28日电 深圳市地方金融监督管理局网站消息，深圳日前印发《关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》(简称《通知》)，严格核查该市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金，进一步加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
《通知》是由深圳市地方金融监督管理局、深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局和中国证券监督管理委员会深圳监管局等6部门联合印发。
《通知》对竞买企业和金融机构分别提出相关细化要求。
根据《通知》，竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金，提供相应证明，通过银行流水等证明资料进行完整的论证，并对上述要求作出承诺，提交《土地购置资金承诺函》及会计师事务所提供的审计报告。
《通知》明确，竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。竞买企业不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金。竞买企业的购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
一旦经审查发现违反上述购地资金监管要求，《通知》规定，将取消企业竞得资格、没收竞买保证金不予退还，1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动，并及时向社会公开处理结果。
对于金融机构，《通知》规定，银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产管理公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金(包括不限于开发贷款、定向增发、信托贷款等资金渠道)作为购地资金。商业保理公司、小额贷款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、地方资产管理公司等“7+3”类地方金融机构，不得违规为竞买企业提供资金用于购地。

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9. 杭州拟规定：年度租赁住房用地供应面积占比10%以上

中新经纬9月27日电 据杭州住保房管局网站27日消息，为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和市委市政府决策部署，加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，结合杭州实际，杭州住保房管局起草了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》，今日(27日)起在杭州市政府网站公开征求意见。
据悉，《实施方案》分为指导思想、目标任务、基本要求、支持政策、监督管理、组织实施六大部分，重点明确了“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。
在保障对象方面，《实施方案》明确保障性租赁住房主要面向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应，解决阶段性住房困难。同时，明确保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，其中住宅型保障性租赁住房建筑面积标准要求70平方米以下户型不少于80%，一般不超过100平方米；宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准要求20～45平方米户型不少于80%。
在租金标准方面，《实施方案》明确保障性租赁住房租金标准应按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金90%执行。
在房源筹集方面，《实施方案》结合杭州实际提出了多种筹集渠道，同时明确新开工建设的保障性租赁住房，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动。
另外，《实施方案》还细化了土地、审批、资金、税费民用水电、金融等支持政策。(中新经纬APP)

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天津楼市新闻TOP31. 广州第二轮集中供地收官：48%成交、1.5%溢价

从8月至今，全国多城第二轮集中供地相继展开，广深两城相继加入，将今年集中供地的下半场推向高潮。
低溢价、底价、流拍成为主基调，广州作为首个进行二轮供地的一线城市，其表现也有着一定的代表意义。
金秋九月，广州天气尚未转凉，万众瞩目下，广州第二轮集中供地48宗地上架开拍，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元，于9月26、27日分6个时间段出让。
9月27日下午15时，一连两日的土拍落幕。相比首批集中供地的激烈竞争局面，本轮土拍氛围更显冷静克制。
从整体结果看，最终成交23宗，流拍25宗，成交率为48%，总成交建面357万平方米，成交金额569亿元，平均溢价率1.5%，首轮集中供地平均溢价率为19.2%，多宗溢价率超40%。
从两日结果综合看，越秀、粤海、中海、珠实等央企国企拿下较大体量地块，其中越秀以102.96亿拿下番禺新造镇创新城2宗地；粤海仅拿下白云新城云港城地块，便耗资101.87亿；中海和珠实均斩获3宗地，分别花费99亿和67.73亿。
此外拿地企业还包括绿城、中铁建、中建一局、电建地产、葛洲坝、南投等“国家队”，多数为底价拿地；入局的民企则有碧桂园、源海地产、中盛地产、合汇、广东奥和投资等，多是在外围获地。
令人惊喜的是，本轮拍地也出现了外企和港企身影，其中凯德合作国企知识城集团以23.94亿元拿下黄埔中新知识城地块；港企路劲以触顶15%的溢价率夺下增城新塘大道南侧094号地块，也是唯一进入竞自持阶段的地块。
“冷”似乎不能准确描述本轮土拍结果。

https://tj.leju.com/news/2021-09-28/10446848447328928708113.shtml

2. 深圳严查土地购置资金来源：房企需用自有资金购地

中新经纬9月28日电 深圳市地方金融监督管理局网站消息，深圳日前印发《关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》(简称《通知》)，严格核查该市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金，进一步加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
《通知》是由深圳市地方金融监督管理局、深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局和中国证券监督管理委员会深圳监管局等6部门联合印发。
《通知》对竞买企业和金融机构分别提出相关细化要求。
根据《通知》，竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金，提供相应证明，通过银行流水等证明资料进行完整的论证，并对上述要求作出承诺，提交《土地购置资金承诺函》及会计师事务所提供的审计报告。
《通知》明确，竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。竞买企业不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金。竞买企业的购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
一旦经审查发现违反上述购地资金监管要求，《通知》规定，将取消企业竞得资格、没收竞买保证金不予退还，1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动，并及时向社会公开处理结果。
对于金融机构，《通知》规定，银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产管理公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金(包括不限于开发贷款、定向增发、信托贷款等资金渠道)作为购地资金。商业保理公司、小额贷款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、地方资产管理公司等“7+3”类地方金融机构，不得违规为竞买企业提供资金用于购地。

https://tj.leju.com/news/2021-09-28/10286848443165196990120.shtml

3. 杭州拟规定：年度租赁住房用地供应面积占比10%以上

中新经纬9月27日电 据杭州住保房管局网站27日消息，为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和市委市政府决策部署，加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，结合杭州实际，杭州住保房管局起草了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》，今日(27日)起在杭州市政府网站公开征求意见。
据悉，《实施方案》分为指导思想、目标任务、基本要求、支持政策、监督管理、组织实施六大部分，重点明确了“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。
在保障对象方面，《实施方案》明确保障性租赁住房主要面向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应，解决阶段性住房困难。同时，明确保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，其中住宅型保障性租赁住房建筑面积标准要求70平方米以下户型不少于80%，一般不超过100平方米；宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准要求20～45平方米户型不少于80%。
在租金标准方面，《实施方案》明确保障性租赁住房租金标准应按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金90%执行。
在房源筹集方面，《实施方案》结合杭州实际提出了多种筹集渠道，同时明确新开工建设的保障性租赁住房，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动。
另外，《实施方案》还细化了土地、审批、资金、税费民用水电、金融等支持政策。(中新经纬APP)

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