2022-04-15 13:37发布
我认为如果你有足够的资金实力，并且在1-2线房地产已经有投资的情况下是可以投资商铺的！许多人说商铺现在不景气，不能买，但是我却发现几乎所有的富人都配有商铺投资，
如果单纯回答商铺投资，我想很多人都在分析哪些好的地段商铺更值钱，这些地段有什么特点等等。不过，天檀更愿意升一个维度来思考，把商铺放在固定资产中进行横向对比，可能又能得到另外的视角。
房产大致分为：住宅、商铺、公寓、写字楼、厂房等。一般来讲：好产品的特点是刚需、规模化。那么，对于以上房产类产品，最刚需的当属住宅，其他品类都是非刚需，而且从市场规模来看，只有住宅的消费人群最多，体量最大，其他都是小众产品。
不过，住宅市场被打开是由于1998年住宅制度的改革，城市化进程、按揭贷款制度的引入。而在1998年之前，住宅没有市场化的时候，商铺是典型的供不应求状态，所以才会有“一铺养三代”的说法。
但1998年之后住宅市场的彻底打开，商铺的地位就注定了大不如以前。商铺虽然理论上租金可以不断提升，但不好的地段租金可以大幅下跌。
综上所述，天檀认为商铺可以投资，但这是很专业的领域，大众不适合参与，如果非要投资则需要找这方面专业的人来给你护驾！（公众号：天檀FB）
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如果单纯回答商铺投资，我想很多人都在分析哪些好的地段商铺更值钱，这些地段有什么特点等等。不过，天檀更愿意升一个维度来思考，把商铺放在固定资产中进行横向对比，可能又能得到另外的视角。
房产大致分为：住宅、商铺、公寓、写字楼、厂房等。一般来讲：好产品的特点是刚需、规模化。那么，对于以上房产类产品，最刚需的当属住宅，其他品类都是非刚需，而且从市场规模来看，只有住宅的消费人群最多，体量最大，其他都是小众产品。
不过，住宅市场被打开是由于1998年住宅制度的改革，城市化进程、按揭贷款制度的引入。而在1998年之前，住宅没有市场化的时候，商铺是典型的供不应求状态，所以才会有“一铺养三代”的说法。
但1998年之后住宅市场的彻底打开，商铺的地位就注定了大不如以前。商铺虽然理论上租金可以不断提升，但不好的地段租金可以大幅下跌。
综上所述，天檀认为商铺可以投资，但这是很专业的领域，大众不适合参与，如果非要投资则需要找这方面专业的人来给你护驾！（公众号：天檀FB）
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