投资没有好坏，只有时机是否合适。

买房子也是一样。《圣经.传道书》中曾说：“江河都往海里流、海却不满，江河从何处流、仍归还何处”，“已有的事、后必再有。已行的事、后必再行”。房地产作为经济周期之母，引领带动众多行业呈现出明显的周期性。如果你在繁荣期买进并持有房子，自然会享受到巨大的升值。反之在萧条期买入同样会产生巨大投资风险。

影响房地产的因素众多，其中最大的是货币因素。货币发行量对处于繁荣期的房地产行业有直接立竿见影的影响。举个例子（只为说明问题，未经严谨的论证），最近10多年来，中国M2（广义货币）的增速都在8%以上，2009年更达到28%：

中国历年广义货币增长率

年份 M2增长率%

2018 8.1

2017 8.11

2016 11.33

……

……

2009 28.42

2008 17.78

……

……

1999 14.67

1998 14.9

从1998年到2018年M2大概增长了18倍，而北京海淀区五道口的房价从5000元每平米涨到了十万元，差不多也是18倍！这绝对不是巧合，这是房地产除了居住用途以外的货币属性决定的。也就是说，其实房子根本不算是涨价，而是货币贬值了！所以，投资房地产其实是为了保卫你的财富，而不是通过他取得暴利。

另一个影响房地产走势的重要因素是人口红利。人口快速增长，叠加货币发行导致的经济快速发展，财富效应和工作机会吸引大量人口涌向一二三线城市打工定居。房子自然会供不应求，随着城市化建设的深入，黄金地段、教育地段的房价也会暴涨。这些都是供求关系导致的。

其它的因素还有很多，我们就不展开讨论了，因为以上两个关键因素应该已经让你有了决策：接下来投资房地产还有机会吗？首先货币发行量全世界都进入紧缩周期，中国M2增速已呈现下降趋势，2018年已经降到历史低点。而中国人口也开始步入下降周期，未来肯定有一天会出现房多人少的局面。如果你是做长期投资，个人认为房地产已经不再是明星品种，保值属性不变，中短期投资风险还是很大的，如果不是专业的投资者很难把握。

因为价格是围绕价值上下波动的，即便在下降趋势中也会有短期的投资机会。以北京为例，对于2-3年的中短期投资，你得关注北京基础设施建设规划，关注各区县的人口发展规划来寻找投资的机会。比如北京就刚刚在1个月前公布了各区县的人口规划，从目前已公布各区2018年--2035年人口发展/控制目标来看：

朝阳：395.5万--333.4万

海淀：369--313

石景山：65.2--55

房山：104--143

顺义：102--145

大兴：156--220

平谷：42--57

怀柔：38--55

朝阳、海淀、石景山都在控制人口，大兴要引进60多万常驻人口、顺义、房山要引进40万左右，大兴顺义房山区肯定会继续大力发展房地产！这就是投资的机会。

全国其它一二线城市以此类推。当然在具体选择房子时还要考虑配套的公园、地铁、商业、医疗，教育等因素，需求不同因人而异，这些网上已有大量的文章可以参考。