注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

@AAAAAustin

老师，预算150-170万左右，绍兴市区有哪些楼龄较低，居住环境较好的二手房小区推荐呢？另外，曦之湖这个小区怎么样呢？

老裘

曦之湖小区环境还可以，尤其是北面楼幢，临水又安静。

但这份安静，马上就要被打破了。曦之湖南面地块，今年出让，如果今年住进去，刚好赶上挖掘机在自家门口隆隆作响，可能会影响日常生活。

你的预算想买主城品质好点的次新房，确实是比较难的，有一个选择，是锦樾华府。

和曦之湖一样，也在城西，而且相比曦之湖位置更核心，鉴湖边，河对岸就是快阁苑菜市场，生活很方便，环境也很好。

锦樾华府目前比较有诚意的挂牌单价，在1.85-1.9万/㎡左右，89方小户型，去讲讲价，170万有希望拿下的。

还可以去看看恒大珺睿府。

珺睿府在城东，89方小户型，有些二手挂牌价只有2万/㎡出头，比很多次新房便宜。

但这不是小区的问题，珺睿府本身，品质、物业，远远好于很多主城老破小、安置房，而且已经交付，不用担心烂尾，产证陆续办理。

目前珺睿府便宜的二手房源，挂牌总价180万，现在这种行情，再讲讲价，170万左右也可以拿下的。

@局外人

老师你好，想买镜湖大平层，万科那个新项目怎么样。首开什么时候，价格多少？

老裘

作为万科和大悦城控股在镜湖的最新大平层项目，湖珀隐秀位于镜湖核心区，是绍兴最高首位度城市核心，边上就是天街、绍兴人民医院镜湖院区等重要城市资源。

湖珀隐秀所在凤林板块，周边其他楼盘，精装高层，已经往3万+/㎡走了。这个项目马上首开，据说价格有惊喜，可以去现场了解看看。

至于产品，湖珀隐秀最近开放了169/260㎡大平层样板房，户型设计非常好，精装品质确实算镜湖第一梯队，品质很高。

@宏峰轮滑

柯桥龙湖原著有学区吗，是否值得入手？

老裘

龙湖原著最近几套二手房，成交均价在1.9-2.1万/㎡左右。

这个单价可以买到轻二小鲁外，或者轻小鲁外的学区房，但自住来说，龙湖原著相对品质、物业等方面更出色，位于大小板湖边，宜居性也更高。

相对柯西其他商品房小区，龙湖原著距离地铁远，地段一般，学区是华舍小学+中学，也不算好。

整体而言，这是个相比老破小学区房更好，但在商品房里表现一般的小区。

是否值得入手，看你对学区的重视程度。如果非要优质学区，原著并不是好选择。

如果看重居住品质，买原著之前，建议先把大小坂湖周边，包括芳草地、金地铂悦在内的金地自在城等都去看一遍再决定。

@大丁草

请问，大明公寓现在什么价格

老裘

根据绍兴E网和58同城的数据，大明公寓均价在2.3-3万/㎡。

鲁小单学区，小户型和大户型之间的价差相当大，3万/㎡单价的房源基本都是76㎡的，大户型如130㎡，均价则在2.3-2.5万/㎡左右。

@。。。

保亿是哪里的学区？

老裘

根据目前绍兴越城区学区规划，保亿湖风雅园的学区大概率灵芝小学+绍初镜湖校区。（期房不确定学区，仅做参考）

多多好房推荐

1、位置 ：中南·漫悦湾，洋房10号楼10层

2、面积：91㎡（3室2厅2卫）/ 毛坯

3、价格：142万送车位（单价15604元/㎡，案场价1455406元，标准车位底价110050元，共计优惠14万）

户型图:

房源描述：

准现房，南站新城

房间采光充足，主卧多窗设计，采光较好；

@来者何人

你好，老师！手上有一套柯西金地芳草地125平的房子，是卖掉好还是应该继续持有？柯西还有升值空间吗？

老裘

金地自在城地段还是不错的，坂湖西岸，自带自在天地商业体，周边配套成熟，本身又是百万方大盘，目前已形成不错生活氛围。

从首开不到一万均价，到现在约2.1-2.2万/㎡，基本就是随柯桥房价上涨，水涨船高。

芳草地房龄偏老，品质在柯桥二手房市场里，只能算中游略偏上水准，楼盘本身并不出色。

但柯西顶着“融杭+地铁”光环，近年来一直是绍兴最具潜力的板块之一，加上柯桥产业基础扎实，楼市相对镜湖等板块更健康，保值、稳中略升，是可以做到的。

若有更合适投资渠道，或有现金需求，可以卖。

如果只是卖房套现存银行，不是很建议，如今绍兴银行二手限贷很严重，整体二手房市场偏冷，卖不出价，买家又少，何必折腾呢？

@黎巴嫩的香柏木

杨讯桥的房子目前是保留还是出售好

老裘

杨汛桥依托“融杭桥头堡”的概念，长期来看是有前途的，但因为板块规划、镇街的行政级别限制，很难有爆炸级的高级别规划。

杨汛桥的板块发展，注定是一件长期工程，投资回报周期，也是长期的。

而且杨汛桥真正有潜力的房子，只能是地铁盘。

如果你杨汛桥的房子，在地铁1号线杨汛桥站周边1公里内，不着急用钱，或者没有更好投资项目的话，可以先留着；如果不是，可以出手，置换地段更核心的房子。

@YYYYY

你好老师万固江河汇建议投资吗，有没有建议或者意见可提供的？

老裘

产业转型、交通升级，配套聚集，马鞍利好不断，后期还是很有潜力空间的，而且1.4万/㎡左右的均价，仍然是整个绍兴的投资门槛。

如果你的预算不多，那马鞍已经是绍兴不错的投资板块了。

只不过，兑现周期可能会拉长，稍微有一点心里准备。

@譩譆中医&江医生

老裘，星尚悦湖苑单价能卖多少？

老裘

根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，星尚悦湖苑均价约2.4-2.7/㎡，头排视野好的楼幢，均价会更高。

顶层复式因为赠送面积多，能卖到约3.2万/㎡。

@Lily

您好老师，现在住朗诗绿色家园，大概123.6平，想要置换130平以上的，精装修差不多三万一平的房子，请问有什么好的新盘可以推荐？

老裘

改善置换，品质起码要比朗诗好一点，地段也不能很差，毕竟绿色家园位于瓜渚湖边。

烟波飞鹭是比较适合你们的，南临浙东运河，金昌标杆项目，小区定位高，靠近坂湖公园，地段、品质都相当好，单价3.2万/㎡，目前洋房还有143㎡。

其它房源就不推荐了，你们是住过瓜渚湖边的人，本次换房也是想置换升级，还是更建议垫垫脚，去买烟波飞鹭。