炒家套利100万+ 这就是佛山豪宅法拍房!

2023-07-26 13:01发布

感谢老铁垂青,楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利,不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房,司令期待和你有故事。


每个人买房,都希望能抄到最底。


但新房市场波云诡谲,你很难猜到开发商的底在哪里。


而二手市场,你很容易在贝壳上查到近期房源成交价(前提是非冷门小区),再参考挂牌价来推算。


但依然不能算出小区准确的底价,而我认为法拍成交价,才是一个小区相对比较长阶段的底价。


尤其位于城市核心地段的法拍房,未开拍就吸引大量围观,过程相当激烈,峰回路转几十个回合,最终溢价落锤。


下面就来看看禅南顺三区,刚拍或即将开拍的热门法拍房,都是极具代表性的大户型。


有炒家已经盘下,套利100万 ,你是不是觉得你也可以?


南海区


先看在本月初,拍出的两组位于千灯湖创鸿水韵尚都的房源,说是两套大平层。


实际都是2套三房打通而来,成交后可申请“双证合一”。


第一组位于4栋32楼(总高39层),由2套95㎡三房打通使用,带装修,总建面约191㎡,成交总价约589万,折合单价约3.08万/㎡。


另一组在同栋的33楼,情况大致与上一组相同,毛坯,成交总价约597万,折合单价约3.12万/㎡。


是的,豪宅的毛坯价可是比带装修还要贵,有钱人好毛坯这口。


当时我们也有朋友参与了两套房的喊价,但没坚持到最后,去到560万就收手了。


该盘在贝壳上成交不多,10月底有成交低楼层190㎡的大平层,单价约3.46万/㎡,相比此次法拍少说也有大几十万的价差。


在创鸿隔壁的中海千灯湖花园,也有一套190㎡大平层将在本月下旬开拍,起拍价约684万,折合单价约3.6万/㎡。


同一小区的同面积房源的挂牌价,从4.7-6万/㎡不等。


但该房源的评估总价约977.5万,折合单价5.1万/㎡,想必开拍又是一场富豪混战。


该盘10月底有成交一套高楼层近190㎡的大平层,单价约4.7万/㎡,总价和挂牌价相差200万,到时候一场血战怕是免不了了。


保利花园三期一套约144㎡的改善户型将在明年初开拍,起拍总价386万,折合单价约2.68万/㎡。


该小区对口灯湖小学 灯湖中学,1公里范围内有万达广场金融高新区站等配套,地段相当优秀,就是外立面看着显旧。


该盘二手房在9月有成交高低楼层140多㎡的改善大户型,单价约4.5-4.8万/㎡,相比此次起拍价少说也有200多万的价差。


位于桂城东的怡翠花园,2005年建,是桂城东“五大金刚”中最老的电梯楼。


本月底将开拍一套174㎡四房单位,起拍总价约317万,折合单价约1.82万/㎡。


楼盘位于桂城核心地段,居住氛围浓厚,教商医地铁等配套均在舒适脚程里。


贝壳上与该法拍房相近面积的房源,要价2.6-2.9万/㎡,单从价格上说是划算。




该盘二手大户型在贝壳上成交少,8月有成交高楼层225多㎡的大户型,单价约2.46万/㎡,和起拍价目测价差有100万。




禅城区


来到禅城老牌富人区,龙光天湖郦都一套224㎡的王座大平层在今天开拍。


以717万成交,溢价310万,成交单价3.2万/㎡,溢价率76%,激战85轮才决出胜负,这个成交价,性价比很高啊。


回想它起拍总价才407万,折合单价才1.81万/㎡。


该盘二手大户型在贝壳上成交少,听说是诚心卖的业主极少,而且内部流通率很高。


7月有成交的非王座中楼层191㎡的大户型,单价约2.95万/㎡,但去年2月成交的王座大平层去到了4.1万/㎡,和本次法拍也有200来万的价差。




顺德区


为了佛山新城一线望江的保利东湾组团--保利东滨一套192㎡毛坯大平层原本已经上架,要在昨天开拍。


位于于14栋11楼(总高39层),阳台北向望东平河。起拍总价约265万,折合单价约1.38万/㎡。


但是临近开拍时,估计是原业主力挽狂澜,及时将涉及的金钱债务还清,这才保住了这套房,让参拍的人扑了个空。


东滨组团的大平层在贝壳上成交极少,最近只能找到更小面积的成交价。


不过今年4月有一套东滨的185平,差不多的楼层法拍成交价为440万,单价约为2.38万/㎡。


为啥普通住宅法拍房的关注度,远不如豪宅法拍房?


首先,因为前者的起拍价与评估价差距小,能占的便宜不够多,套利空间不够大;


其次,在绝大多数人眼里,法拍房的水很深。普通买家根本把持不住,不敢去冒风险。


但是对于实力的豪宅买家而言,有那身家摆着,他们的视野、人脉比普通买家更广,抗风险能力更强,甚至还能打探到更多内幕消息。


所以有钱人的钱,可不是大风随便刮来的,那也是多年的人脉积累、人生阅历博来的。


所以有的“法拍玩家”有自己的律师团队,人精得很,专门吃这些低价笋货。拍到手后,等手续完备,可能都不用多等,就开始找下家加价出货。


法拍房肯定不是普通购房者玩得起的,如果你真想玩,那就花钱找靠谱的律师团队辅佐,不要吝啬那点安保费。


佛山买房,问问楼司令吧!


司令说楼:用真金白银探索的楼市经验,用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑,买对房子少费心。那些别人不肯说的,司令告诉你。