房价降幅5%!哈尔滨楼市“派红利”了?

2023-07-26 13:10发布

有些红利,是看得见、摸得着的,如人才补贴、契税补贴、生娃补贴等......


而有些红利,则是观念红利,是隐性的。


哈尔滨楼市这几年,出现了一个巨大的观念红利。


至少可以带来5%的套利空间。


而很多人,竟然没有意识到。


近日,松北某盘推出50套特价房,引起不少购房者关注。


同时,也有不少房源很快被锁定售出。


购房者的热情,与当下的市场行情,形成了极大反差。


更令人费解的是,这些房子,基本都是一楼和顶楼,还有部分二楼、三楼。


楼座的可选择性也小。


那为什么还这么“惹眼”呢?


归根结底,两个字——价格。


原价9700 ,现在顶层8700,每平米便宜了近千元。


这也印证了那句话——


没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。


即便是之前被百般嫌弃的顶底,当价差拉大,照样好卖。


这就是赤裸裸的“观念红利”。


我们说的顶底,一般指一二层和顶层。


有人会说,顶底本就应该便宜。


对,确实是这个道理,但便宜是“有度”的。


正常来说,顶底比标准层便宜5%左右。


这是合理范围。


事实上,很多楼盘的顶底与标准层的价差已经达到10%,极端的已经超20%以上。


道外某盘为例,原价12000 ,建面98㎡顶层,一口价87.8万,折后单价还不到9K,价差高达25%!


简单概括,两个原因:


① 购房者“压价”


不论是新房还是二手房市场,顶底都不受待见,定价便宜,但很多人依旧不买账。


【龙江楼市】专门进行过问卷调查。


在一楼和顶楼之间,超四成的人都选择了“都不选”。


顶楼,担心漏水、冬冷夏热、电梯出故障;


一楼,又觉得采光不好,私密性差,人们进进出出,不清净。


所以干脆都不要。


的确,顶底各有各的硬伤。


所以才会有5%的价差,但这是在正常市场下。


当下的市场,显然不是。


信心缺失,观望情绪严重,买方掌握绝对“话语权”。


所有劣势都会被放大。


购房者变得极其挑剔。


哪怕丁点硬伤,都会被压价压得很严重。


② 开发商“低价倾销”。


对于刚需来说,低价就是王道。


为了吸引客户,用顶底做特惠“钓鱼”,已成开发商的惯用手段。


比如7XXX起、总价49万起、最高优惠40万......


勾得人心潮澎湃。


其实,凡带“起”字的,不用想,都是顶底楼层。


用顶底做特惠,有两个好处:


一,价格劲爆,可以快速传播,吸引到访。


二,一般楼盘卖到最后剩下的都是顶底,与其等到最后清盘大特惠,不如提前惊喜。


能卖掉最好,卖不掉也能免费“打广告”。


无形中,顶底与标准层的价差,就这样被拉大,超出了正常范围。


价格便宜这么多,“顶底”能不能买呢?


答案是肯定的。


跳出思维定势,换个角度看,顶底反而是价格洼地。


很多人排斥顶楼,最大的原因就是担心漏水。


现在的施工工艺早已今非昔比,顶楼的防水与隔热处理方式已非常成熟。


并且还有严格的建筑规范


屋面施工需先使用混凝土浇筑,然后加上隔热保温层、防水卷铺设、热熔封边、防水涂料等多层工艺处理,之后还需要进行不少于24小时的闭水试验


包括防水的使用年限都有要求,住宅的底线是15年。


简单来说,只要按要求施工,基本不会漏水。


不怕一万就怕万一,万一漏水怎么办?


这个也不用担心,一般找到漏水点,及时检修就没多大问题。


还有一些楼盘,在做好防水保温的基础上,又做了坡屋顶或者“官帽”等造型。


相当于双层保护,更不用担心漏水了。


退一万步说,10%的价差红利,足够自己重新做防水了。


顶楼和其他楼层,买的面积都是一样的,享受的配套也是一模一样。


为什么非要多花十几万,甚至二十多万?


这就是传统观念造成的。


实际上,在南方城市,顶楼反而卖得最贵。


不居于人下,视野也更开阔。


有的顶楼还有阁楼、露台赠送,优势更大。


还有人觉得4、13、14、18楼不吉利,买7不买8,扬灰层、槽钢层不能买。


这都属于观念误区。


如果你懂了,你就能获得这个“观念红利”。


过去的多层楼房,因为没有电梯,越往上越便宜,最好的楼层是三四楼,又叫“金三银四”。


但现在电梯已成“标配”。


以致于,在电梯时代,所有观念都被打破了。


高层是中间层到次顶位置最贵。


洋房都带电梯,所以次顶较贵,最贵的一般是一楼。


因为有地下室,有小院,这都是附加价值。


有的一楼能比标准层贵出30%。


对于这样的洋房来说,一楼就没有“观念红利”了。


可以捡漏的是二楼和顶楼。


二楼相比一楼还有个好处,没有灌木遮挡,蚊虫少,还能近距离观景。


还有人担心二楼会返水。


现在一楼都能做到独立下水,有些还能做到一二楼独立下水。


若是独立下水,返水的问题就不存在。


按照现在的施工工艺,下水堵塞是小概率事件。


价格就是王道。


这种“观念红利”肉眼可见,只要改变思维就能捡漏。


至少能收获5%的认知收益。


讲真,买房不能墨守陈规,固步不前。


如今时代在变,一些老旧的思维定式,也是时候变变了。


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