摘要：真正实现多元的土地和住房供给，把房地产市场彻底搅活，类似的乱象恐怕会少很多

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撰文|张银银

西安最近很不安。

从被提名国家中心城市，到人才争夺战成绩斐然的战果，到楼市热火朝天，再到被住建部约谈，这座西北重镇从没有像最近这样频频上过头条。

今天又有一则消息被刷屏，相信很多杆友也都看到了，就是关于西安某楼盘摇号买房的黑幕。

4月25日凌晨，一份名为“副本南长安街壹号DK6-1关系户…”的疑似文件截图在网上流传。据图片发布者称，这是西安某房产项目部分摇号购房者的信息登记表。

图表看上去很真，姓名、电话、身份证号、购房楼号房号等都有。但最引人关注的是这份截图显示的54名业主中，其中46人都是“关系户”，标有西安市及西安市长安区房管、质检、土地等多部门公职人员信息，仅有7人的“关系明细”后面为空白。

在包括杠杆游戏在内的广大老百姓“一房难求，首付难凑”，正陷水深火热之时，这样的“内部文件”真是有点拉仇恨。

4月25日上午，西安市长安区委宣传部表态，针对此事已成立调查组进行调查核实。

虽然截图内容真假尚未经官方认定，但其实何止是西安，许多其他城市都曾爆出过类似的摇号潜规则，杠杆游戏也愤怒地写过——买房关系户，只不过这次西安“有图有真相”，因而杀伤力更大。

1、卖房乱象和人才争夺

之前，杠杆游戏就分享过一位朋友的购房故事，或许不代表大多数，但作为参考也无妨。这位朋友经济经济条件不错，至少不用为凑首付而发愁。

他在某知名、体量很大的城市，属于刚需买房，被售楼处告知需要排队摇号。他自己倒是不认识开发商什么人，但要找关系也有，没这么做是想检验“公平”和市场秩序。

接着我朋友说，结果自然是他输了。

等到开盘，他没有买上，摇号他发现有假，有人打招呼、有人托关系，还有人首付比例很高……反正一些人优先了。

朋友是这么和我说的，“那些人很多真不是刚需”——杠杆游戏无法判断他这话的真假，但有过我国生活经验的人，应该理解。

而我知道的是，朋友回国后待的这个城市，一天到晚说“人才争夺战”。

我朋友当然是人才，而且是海龟。杠杆游戏不禁在想，ok，你们一天都在说争夺人才，人才真来了，买房都是不公平的。反倒是因为人才争夺战，以及其他一些因素，加剧了楼市的不稳定。

当然，并不是说卖房乱象和人才争夺战有非常必然的直接联系，即便没有人才争夺战的时候这些乱象也依然存在。

只是如今个个城市都在卖力抢人，摇旗呐喊低门槛落户，优先卖房，甚至可以优惠购房，杠杆游戏很好奇，最后有几个人优先买到，或是打折拿到了房票？

市场经济嘛，人家怎么卖是人家的事。问题就在这里，我们房地产又不够市场。

2、调控2年多，房价变化究竟如何？

一方面是地方上抢人与楼市乱象并存，另一方面则是中央调控的决心依然没有松动的迹象。就在本月，住建部就两次出手，强调坚持调控，并且罕见提出稳定房价，可见，上头对调控的成果似乎并不是很满意。

那么效果究竟如何呢？杠杆游戏曾经统计过从2016年3季度末开始调控升级，到2018年初，这1年半的时间里主要城市官方发布的房价数据变化，结果显示，无论是从新房还是二手房来看，同比上涨的城市都居多。

当然，并不是说调控完全没有效果哈，你看北京、上海等城市，就成效似乎明显，基本都在很稳定地略微小跌，或者小涨。

而且随着调控加码升级，货币开始中性，金融去杠杆，同比下跌城市开始一路上升。如2018年3月时，已经有10个城市同比下跌。相对于2016年12月时，同比上涨的城市减少了5个，60个。这说明调控还是起到了一定作用。

何况之前杠杆游戏也多次分析过，调控目标是房住不炒，从来没说过不让房价涨，只是不能快速上涨。当然，最近说法有变。

目前来看，京沪以及诸如天津等部分二线城市是做到了。但部分热点二线城市似乎没有，比如这次报道中提到的西安，去年房价涨了多少？

简直是开挂的节奏，也难怪“内部截图”一流出，就群情激奋。还比如一些网红二线城市……所以才出现了上一次的约谈。

其实房价涨并不可怕。可怕的是不公平， 比如有人可以在上涨中持续套利，有的人却连上车的资格都被剥夺。对了，可以打招呼的是些什么人，这种帮助人可以套利的行为是什么腐败？

对于这次的“购房黑幕”事件，西安市长安区委宣传部表示，调查组将严格依法依纪依规展开工作，对违法违纪行为，一经查实，严肃处理，并及时公开处理结果。

杠杆游戏也密切关注这个最后结果会是啥，希望不要让人失望。

3、房地产市场如何才能实现真正公平？

其实现在我们的情况，热点城市购房搞摇号也不是不可以，但未来堵住少部分人的牟利空间，需要完全确保公开透明。

比如在登记买房的人数超过销售的套数时，如何保证刚需优先摇号，如何验证刚需真伪，不仅要建立完善的住房查询登记系统，还要允许参与摇号的人可以去查询，媒体可以监督。

为了避免短期套利行为，也可以征收高额交易税，譬如3年期存款利率外的收益全部归公。

然后给开发商自主定价权，房价市场化后，套利也就没了，捂盘只能推高开发商的资金成本。

当然，即便如此，也不解决根本问题。根本上，货币得收紧，这是最关键。地方政府土地出让也得有严格规范。譬如，上提经济数据统计权，根据常住人口增量，匹配相应的土地指标。

最后杠杆游戏还是想说，其实上述的所有乱象，都可以通过房地产完全市场化来解决。比如土地供应上，政府可以、农民也可以。甚至城市居民，一个小区的人都想赚更多钱，决定一起把小区拆了重新卖地或重新盖，不也可以，只要符合法律、符合规划；

而盖房和住房市场供给上，开发商可以，合作盖房也可以，甚至城乡结合部农民合作盖来卖也可以。白领们自己从地票交易所买地盖合作房，可以享受税费优惠，但不准溢价交易即可。对了，最穷或刚毕业学生，公租房应保驾护航。

真正实现多元的土地和住房供给，把房地产市场彻底搅活，类似的“黑幕”恐怕会少很多。这个肯定是难，不知杠杆游戏是否能等到那天呢？