2023楼市大年拉开帷幕,济南房子开始抢起来了!

2023-07-26 13:34发布

2023全力拼经济,成为官方主基调。


春节过后,济南楼市回暖迹象明显!各大售楼处爆满、朋友圈成交刷屏,线上线下到处都弥漫着强势复苏的味道,抢房情绪不断传导、发酵!


有人说,这又是开发商在忽悠,强行制造市场焦虑,能让这么多售楼处同时爆满,说明触底反弹的时机真的来了!


那么,来看一组数据:


数据来源:卓易数据库


济南23年春节两周(除夕至正月十三)主城区商品住宅累计网签1040套、13.4万㎡,为近五年同时期历史最高值,套数同比去年上涨84%,同比21年市场高点上涨11%。


有人说,这是网签数据,具有一定滞后性,那么,从典型楼盘春节两周(除夕至正月十三)认购数据来看:


中海华山珑城累计认购60套 ,同比上涨62%


雪山万科城累计认购50套 ,同比上涨127%


绿城春来晓园累计认购40套 ,同比上涨67%


银丰玖玺城累计认购30套 ,同比上涨70%


万科北宸之光累计认购25套 ,同比上涨25%


个亿.....


初五之后各大售楼处都是人满为患,雪山双雄雪山万科城、绿城春来晓园单日到访量达60-80组,中海华山珑城、银丰玖玺城单日到访量也达40组 ,万科北宸之光单日到访30组 ,到访量较年前基本实现翻倍。


而目前的购房者你不得不承认的两个事实:好房子可选余地少了,价格也涨了!


中海华山珑城由超级刚需大盘卖成了改善盘,目前仅阅麓山、臻园府、天赋嶺有足量房源在售,存量告急,云宸140户型&洋房产品价格上调3-5万/套。


雪山万科城主打130㎡ 刚改,基本年底可实现清盘,元旦后收回了2个点的优惠折扣;绿城春来晓园目前可售房源不足500套,1月9日价格上调了200元/㎡。


银丰玖玺城六期新地块产品价格冲击30000元/㎡ ,保利臻誉让高新核心区的总价门槛提升至500万 。


据统计,截止22年底济南主城商品住宅广义库存量仅为1800万㎡,较2019年市场高点2700万㎡减少了约三分之一,市场进入低供应时代已是不争的事实。


疫情结束,社会大众的消费信心得到强势回升。近日,贝壳研究院发布了全国50个重点城市《2023年春节楼市观察》数据,今年二手房带看量和成交量分别环比提升28%、57%,随着带看量的修复,市场预期也在持续走强,2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升,已超越2022年最高水平,需求端得到修复,整体反弹明显。


2023年楼市一定会复苏,这是可以肯定的事实,如果说去年政策面是谨慎探索,今年就是触底反弹,春节期间实行了2年的集中供地政策取消,部分城市购房利率下调至3.8%,政策越来越宽松。市场底遇上政策全力反弹,需求修复遇上新房供给紧张,楼市的整体回暖指日可待!


经济的增长离不开楼市的正向增长,2022年济南GDP总量1.2万亿,但增速只有3.1%。2023年经济要发展,作为支柱产业,房地产不可或缺。


回望以往多轮楼市周期,只要在周期的初、中期低点买房,收益率必定可观,在此期间,相当多的投资性需求会涌入市场,市场起势之时买房基本等于无风险套利。


22年初,济南市发展改革委、济南市卫健委联合印发《济南市人口发展中长期规划(2021-2030年)》,其中明确提出,到2025年济南市常住人口总量预期在1000万人左右,2030 年全市常住人口总量在1075万人左右,未来几年内每年仍将保持10万 的人口流入规模,需求端依旧旺盛。


因此,今年将是个买房大年,2-3月或将迎来新一轮市场“小阳春”。如此楼市大年,有需求的买房人仍不能无脑冲,要把每分钱都花在刀刃上。