最近，一只叫“深房理”的蝴蝶在地产圈煽动了不小的动荡。

日前，深圳三部门开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动，并在官网公布举报途径，希望广大市民投诉举报提供相关线索。随后，名为“深房理装修队003”的用户，在其微博上爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，炒房团联合坐庄，哄抬房价，民间集资，以及经营贷等贷款挪用于炒房等一条完整的炒房产业链浮出水面。

一石激起千层浪。

住房和城乡建设部8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人；

北京市住建委9日爆出严查炒作学区房、违规商改住等：26家机构被查处， 知名网站被约谈；

不同于简单的调控，新一轮的地产监管来了。

【1】

解密深圳炒房团如何“杀猪”

举报材料曝光之后，4月8日，深圳七部门对“深房理”涉嫌违法炒房举报展开调查。

一个小小的“深房理”，竟然惊动了7部门，可见上边的重视程度。

从已经曝光的信息来看，深房理“套路”俨然是一个”杀猪盘“，通过各种手段吸引购房者，然后贩卖“深圳房价永远涨”的焦虑，引导购房者高价入会员群，深房理虚假宣传、承诺，以贷养贷，实现财务自由，走上深房理精心设计的套路。最后等待购房者的是空白合同、强制公证、强制抵押、高利贷、砍头息、不断转贷平帐，直到资金断裂。更有甚者，深房理指定投资楼盘，买家和卖家均是深房理的会员。

比如，深房理推出“摇篮会员”，宣传是一站式教你怎么买房，帮助会员获得购房资格；完成房屋贷款到过户的一系列操作，全程把控风险；会员只需有三成资金，可以帮助会员从银行获得七成经营贷；四是假如会员不想持有房产，“深房理”将全款购入，不造成会员损失。

实际上，上述的所有承诺，不过是把给你推荐给中介。都说上有政策，下有对策，深房理就是不断钻政策空子，以博取收益。

比如，没有购房资格，可以通过假离婚，可以通过中介落户，代缴社保，实在不行就通过找有房票之人代持，在资金方面，通过过桥贷，经营贷等为你提供各种各样的贷款。

这其中，每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后“抽成 ” 的中间商越多，雁过拔毛。当然，风险也在层层累积，他们集中精力快速推高某一楼盘价格，最关键的是，这些房子都是在会员 “左手倒右手 ”之间交易，无异于击鼓传花，最后一个接盘侠就是最后要杀的“猪”。

去年5月，魏静用名为“7蟹姐姐”微博账号，对自己陷入高杠杆“炒房”困境的遭遇进行了长文回顾。据“7蟹姐姐”介绍，其通过网络认识了微博大V“深房理”。这位大V的真实名字叫做李雪峰。2019年9月15日，魏静花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”，但随后，魏静在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致其价值728万元的房产被查封。

然而，“7蟹姐姐”的经历并没有引发足够的关注，以至今日，“深房理装修队003”将深房理彻底扒开，真是，躲得了一时，躲不过一世，该来的早晚都会来，正义会迟到但从不会缺席。

【2】

这是一场上下协作的“戴维斯双杀”

实际上，去年末以来，一线城市便在重点打击消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。

春节前夕，深圳重拳出击：二手房成交官方参考价发布，涉及全市3595个住宅小区，而且银行以官方参考价作为发放贷款的重要参考！截至目前，已有越来越多的城市调控政策之中加入了二手房参考价的条款。

比如，市场实际价格1000万的房子，官方参考价为700万，若银行按照官方参考价发放贷款，实际价格高出的300万怎么办？这将大幅提高二手房的购房门槛，降低炒房的套利空间。

这可以说是抓住了经营贷违规流入楼市的牛鼻子。

近期，各地银保监局接连发布调查结果。

3月16日，广东银保监局披露，截至目前，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

3月24日，北京银保监局通报，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。

3月18日，深圳银保监局与人民银行深圳中心支行联合发布了《关于辖内银行经营贷有关问题的通报》（下称《通报》）。通报中深圳银保监局数据显示，去年该局共部署深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，提前收回21笔，共计5180万元涉嫌违规贷款。

4月7日，上海银保监局公布辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查有关情况。据悉，自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入楼市专项稽核调查。截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

然而，深房理事件又揭开了关于经营贷被违规用于楼市的另一面。

不少曾经违规挪用经营贷的炒房客面临被抽贷的风险，二手房参考价也进一步降低了炒房客出手套利的空间，所以才会接连出现诸如“深房理装修队003”，“7蟹姐姐”的反水事件。

目前，各地严格排查经营贷，不少地方还提供了举报途径，深圳深房理事件，或将引起全国各城市主动发起对本地区“深房理”进行调查，严查房产中介也已经成了各地调控手段的标准配置。

此外，除了勒紧金融的缰绳，最近，财政部也释放了几点信号。财政部明确表示，“十四五”时期，将会建立完善个人收入和财产信息系统，支持健全现代支付和收入监测体系，推动落实依法保护合法收入，合理调节过高收入，取缔非法收入，遏制以垄断和不正当竞争行为获取收入，其中，将加快稳妥推进房地产税，“加快”二字意味悠长。

总之，新发展格局之下，炒房客正面临全面围剿之势，炒房客，真的该收手了。

【3】

郑州买房也要警惕”杀猪盘“

严格来说，郑州并不是炒房客的天堂，因为，郑州是全国唯二的收取20%差额税的城市。

郑州现行政策规定：

对家庭未满五唯一的房源，二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费。

而另外一个城市是北京。在这一点上，郑州确实领跑了全国大部分城市。

郑州虽然并不是炒房客的天堂，但作为新一线城市，郑州也并不乏类似于深房理一样的炒房现象存在，也一定要警惕”杀猪盘“。

第一：警惕涨价过快的楼盘

比如，我们经常听说某个楼盘涨价了，某个楼盘多少价格成交了。

很多购房者看到这样的信息难免心慌慌。

有必要提醒一下，楼盘涨跌是正常现象，但如果涨得过快就不正常了。

如果因炒作而涨价的楼盘，不是击鼓传花吸引人注意就是过度透支未来，这时候，千万不要迷惑，好房子多的是，你涨得离谱，那么不好意思，我去买别家的了，没必要一棵树上吊死。

第二，警惕二手房成交极差的片区

近两年，一些远郊盘度假盘有不少的跌幅，面对诱人的价格要不要出手呢？

自住的话如果能够满足你的需求而你又不介意距离主城区远的话没问题，但也要提醒一点，有些远郊大盘一直提倡大社区的概念，这些包装过的示范区看起来很美好，真正入住之后可能并不是那回事儿，这一点你要想清楚。

另外，如果你是投资的话，那么你必须要考虑流动性了。毕竟，有些片区二手房成交极差，几乎没有什么流动性，这与所谓的杀猪盘也并无二致。

第三，规避问题楼盘问题开发商

最近，维权的信息也不少，甚至，前一段事件，还有维权引发了百万网友围观，还有一些图便宜买的房子，交房却遥遥无期，即便是一些问题楼盘改头换面重新入市，也要看清楚改的是否彻底有没有后遗症，总是，楼市的雷区很多，千万碰不得，这是底线。

【结语】

最近，很多人天天对着郑州喊涨，奉劝你还是别喊了，小心没有喊来客户却喊来了大棒。

数据显示，今年以来，住建部13次派出督导组调研指导当地房地产调控工作。1-2月份赴深圳、上海、北京督查；3月初，赴杭州、无锡调研；3月下旬，又赴成都和西安、南昌督导房地产调控工作。

这些城市均在住建部过问前后出台新的调控政策，调控范围逐步从一二线城市向三四线外扩。

调整学位制、二手房限购、二手房设立参考价，热点楼盘“摇号 限售”等，鼓励刚需购房，提高住宅用地供应，定价过高项目将暂不核发预售证，重点加强对房地产金融、开发商、中介行为监管，等等，新的调控政策都特别有针对性。

政策高压之下，千万不要心存侥幸，房住不炒是长期政策，某些人还是不要以身犯险了，小心落得跟深房理一样的下场。

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原创

作者：方是玉