八月初有消息传出，说房贷利率有望“破4”。然而等了又等，9月过去了还是没有等到。

难道真的只是谣言？刚刚，得到确切消息已经有城市的房贷利率降到了3.7%。

01，央行、银保监会发文调整信贷政策！

在刚刚过去9月的最后两天，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

凡是符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

也正是这份文件，让很多城市有了降利率的依据。

刚好这段时间是国庆节假日，在很多人还在欢度佳节的时候，已经有很多城市悄悄地下调了首套房利率，甚至有城市首套房利率降至最低3.7%！

02，房贷利率降至3.7%，只施行3个月！

10月1日，广东清远下调首套利率60个基点，按照目前首套房4.3%的基准利率，调整完之后利率可低至3.7%。

这份来自清远日报的消息，从2022年10月1日至12月31日，清远将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的"LPR-20BP"，调整为“LPR-60BP”，即清远的首套房利率最低可低至3.7%。

这也是政策发布之后，全国房贷利率最先调整且降幅最大的城市，那么国庆之后会不会引发其他城市的集体跟进呢？

03，南京的房贷利率会不会跌破4%？

上面我们也说了此次降房贷利率的背景，是因为央行、银保监会发文要阶段性调整信贷政策，但这次还是有门槛的限制，不是全面调整，有部分城市是享受不了降利率的政策红利。

政策门槛：执行该政策的城市是在2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

这个门槛刚好把南京给排除在降房贷利率的范围之外。

根据国家统计局的数据，8月份南京新房环比上涨了0.4%，同比上涨了0.9%。

按照8月份新房的销售价格变动情况，南京大概率是与这个利好无缘了。

04，那么究竟有哪些城市是这次的幸运儿？

据了解所有的一线城市都与这个政策失之交臂。

符合要求的二线城市8个：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市18个：泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、清远、阳江、常德、襄阳和桂林；四线城市虽然没有统计，但是应该会更多。

这些入选城市的楼市有两个特点：一是整个楼市的交易非常疲软，俗称卖不动；二是房价跌幅过大或持续时间过长，俗称涨不起来。

最近网传的由广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。

具体为：江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。

05，南京各大银行最新的房贷利率是多少？

根据最新的统计，南京各大银行的首套房利率都是"LPR-20BP"，最低利率4.1%；二套房利率多数都是"LPR+60BP"利率4.9%，但也有部分银行能做到基准利率。

当前南京的房贷利率自8月中旬至今基本没有大的变动。虽然南京的房贷利率没有大的调整，但还是有利好消息，很多银行放宽了首付比例限制。

具体为：无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例由最低50%下调至30%；有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。

写在最后：

这次房贷利率调整只有3个月，对于很多买房人来说是一个不错的买房时机。因为现行的房贷利率是LPR+/-BP，如果现在买房是4.3%再减去60BP，未来不管房贷利率怎么变化，你还是会享受LPR减60BP的房贷利率。

抓住机会，毕竟谁也不愿意买房多花钱！